第 3 阶段，共 7 个 · 估价

估价与工程量清单

把计量得到的工程量转化为带价格的工程量清单和投标总价。

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开始课程如何进行

产出: 已计价的工程量清单和估价汇总
模块: Estimating and BOQ
文件: Bill of quantities (BOQ)
Estimate summary
Basis of estimate
标准与参考: RICS NRM1
RICS NRM2
DIN 276
GAEB DA XML
CSI MasterFormat
UniFormat

是什么

估价是把计量得到的工程量转化为价格。每个清单项目都有一个单价，由人工、机械、材料和分包成本组成，随后估价再加上措施费、暂列费用、风险和利润。估价会在多个阶段编制，从按建筑面积得出的数量级估算，到投标用的完整计价清单，各阶段的精度不同。

估价决定项目能否立项，也决定承包商以什么价格投标。它是预算、现金流预测以及变更估值的基础。一份写明包含内容、除外内容和假设的清晰估价依据，在日后范围受到质疑时对双方都是保护。把现场实际成本反馈到以后的单价中，才能使估价团队越来越准确。

谁来做

估价师: 编制单价，为清单项目计价，并编制估价汇总。
造价工程师或成本经理: 为业主编制成本计划，并对照它检查承包商的报价。
计划工程师: 提供进度计划，时间相关的措施费和资源水平都依赖于它。
商务或估价经理: 审核风险、暂列费用和利润，并批准最终报价。
专业分包商: 为总承包商不自行计价的工作包提供报价。

如何进行

确认范围和依据
计价开始前，记录所依据的文件、包含内容、除外内容和假设。
搭建清单结构
依据要求的计量方法和分类标准设置清单层级，并采用算量得出的工程量。
编制或选用单价
根据成本数据库条目、组合或班组单价为每个项目计价，并按地点和工效调整。
措施费计价
把总价类项目拆分为与时间相关的费用和固定费用，依据进度计划的工期计算。
加入暂列费用和预备费
把暂列金额、暂估价和风险预备费与实测工程分开单独记录。
计取费用并汇总
加上管理费和利润，生成管理层和业主看到的汇总表。
复核与批准
对照基准指标检查合计，审核主要风险，批准投标报价或成本计划。

各国差异

英国: RICS NRM1 为业主方规定了数量级成本估算和分部成本计划，NRM2 则规范计量清单。措施费通常按 NRM2 的标题计价，暂列金额分为已定义和未定义两类。
德国: DIN 276 定义了成本确定的各个阶段，从 Kostenrahmen、Kostenschätzung 到 Kostenberechnung、Kostenanschlag 和 Kostenfeststellung，并与 HOAI 工作阶段相对应。承包商为以 GAEB 交换的清单（Leistungsverzeichnis）计价，BKI 则发布建筑成本参考数据。
法国: 承包商为总价标段的 DPGF 计价，单价合同则填报 BPU 和 DQE。economiste de la construction（建筑经济师）在每个设计阶段为设计团队编制成本估算。
美国: 估价通常按 CSI MasterFormat 分部组织，早期的系统级估算则用 UniFormat。总承包管理费（general conditions 和 general requirements）与直接工程分开计价。
国际: 在 FIDIC 红皮书下，承包商为需要据实计量的工程量清单计价；而在黄皮书和银皮书的设计施工及 EPC 合同下，承包商按总价报价，承担更多的工程量风险。

常见错误

没有书面的估价依据就计价，一旦范围发生争议，就无从查证当初包含了什么。
工程量和单价中都计入了损耗。
措施费按百分比而不是依据进度计划计价，掩盖了工期延误的成本。
把预备费藏在单价里，导致无法透明地管理和动用。
套用全国平均单价，而不按地点、市场状况和价格时点进行调整。
从不把已完工项目的成本与估价对比，同样的错误一再重复。

在 OpenConstructionERP 中

模块: Estimating and BOQ

在 OpenConstructionERP 中，Bill of Quantities 模块是分层级的 BOQ 编辑器，清单项目、工程量和汇总都在这里。Assemblies & Calculations 与 Labor & Crew Rates 用来构建组合单价，Estimating Methodologies 提供各国的层级结构和级联费用。Preliminaries 为时间相关项目和固定项目计价，Allowances & Contingency 跟踪暂列金额和预备费，Estimate Rollup 给出总体数字。Conceptual Estimate 覆盖早期的数量级估算阶段，Basis of Estimate 起草包含与除外内容，Post-calculation 则把实际数据核算为工效系数，供下一个项目使用。

Bill of Quantities · Assemblies & Calculations · Labor & Crew Rates · Estimating Methodologies · Preliminaries · Allowances & Contingency · Estimate Rollup · Conceptual Estimate · Basis of Estimate · Post-calculation

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