Kustannusarviot ja määräluettelot

Mikä se on

Kuka sen tekee

Kustannuslaskija

Muodostaa yksikköhinnat, hinnoittelee määräluettelon nimikkeet ja laatii kustannusarvion yhteenvedon.

Kustannusasiantuntija tai kustannuspäällikkö

Laatii tilaajalle kustannussuunnitelmat ja vertaa urakoitsijoiden hintoja niihin.

Aikatauluttaja

Toimittaa aikataulun, josta aikasidonnaiset yleiskustannukset ja resurssitasot riippuvat.

Kaupallinen päällikkö tai laskentapäällikkö

Tarkastaa riskin, varaukset ja katteen ja hyväksyy lopullisen luvun.

Erikoisaliurakoitsijat

Toimittavat tarjoukset paketeista, joita pääurakoitsija ei hinnoittele itse.

Miten se etenee

1. Laajuuden ja perusteiden vahvistus

   Kirjaa hinnoitellut asiakirjat, sisältö, rajaukset ja oletukset ennen hinnoittelun aloittamista.

2. Määräluettelon jäsennys

   Laadi määräluettelon hierarkia vaaditun mittaustavan ja luokituksen mukaan käyttäen määrälaskennan mitattuja määriä.

3. Yksikköhintojen muodostus tai valinta

   Hinnoittele jokainen nimike kustannustietokannan nimikkeistä, kokonaisuuksista tai työryhmähinnoista sijainnin ja tuottavuuden mukaan korjattuna.

4. Yleiskustannusten hinnoittelu

   Jaa yleiset erät aikasidonnaisiin ja kiinteisiin kustannuksiin aikataulun keston perusteella.

5. Varausten ja riskivarauksen lisääminen

   Kirjaa varaussummat, ennalta määrätyt kustannuserät ja riskivaraus erikseen mitatusta työstä.

6. Lisät ja yhteenveto

   Lisää yleiskustannukset ja voitto ja laadi yhteenveto, jonka johto ja tilaaja näkevät.

7. Tarkastus ja hyväksyntä

   Vertaa kokonaissummia vertailulukuihin, käy läpi keskeiset riskit ja hyväksy tarjoussumma tai kustannussuunnitelma.

Erot maittain

Yhdistynyt kuningaskunta

RICS NRM1 määrittelee tilaajan puolen suuruusluokkaa olevat kustannusarviot ja rakennusosittaiset kustannussuunnitelmat, ja NRM2 ohjaa mitatun määräluettelon. Työmaan yleiskustannukset hinnoitellaan yleensä NRM2:n otsikoiden alle, ja varaussummat ovat määriteltyjä tai määrittelemättömiä.

Saksa

DIN 276 määrittelee kustannusten määrittämisen vaiheet Kostenrahmenista ja Kostenschätzungista Kostenberechnungiin, Kostenanschlagiin ja Kostenfeststellungiin, sidottuna HOAI:n suunnitteluvaiheisiin. Urakoitsijat hinnoittelevat GAEB-muodossa vaihdettavat määräluettelot (Leistungsverzeichnis), ja BKI julkaisee rakennuskustannusten vertailutietoja.

Ranska

Urakoitsijat hinnoittelevat DPGF:n kokonaishintaisille urakkaosille tai BPU:n ja DQE:n yksikköhintaurakoille. Rakennustaloudellinen asiantuntija (économiste de la construction) laatii suunnittelijoille kustannusarviot kussakin vaiheessa.

Yhdysvallat

Kustannusarviot jäsennetään yleensä CSI MasterFormat -osastoihin, ja UniFormatia käytetään varhaisissa järjestelmätason arvioissa. Yleiset olosuhteet ja yleisvaatimukset (general conditions, general requirements) hinnoitellaan erikseen suorista töistä.

Kansainvälinen

FIDIC Red Bookin mukaan urakoitsija hinnoittelee määräluettelon, joka mitataan uudelleen, kun taas Yellow ja Silver Bookin suunnittele ja toteuta- sekä EPC-muodoissa urakoitsija hinnoittelee kokonaishinnan ja kantaa suuremman määräriskin.

Yleisiä virheitä

• Hinnoitellaan ilman kirjallista kustannusarvion laatimisperustetta, jolloin laajuudesta riidellessä ei ole kirjausta siitä, mitä sisältyi.
• Hukka sisällytetään sekä määrään että yksikköhintaan.
• Yleiskustannukset hinnoitellaan prosenttina aikataulun sijaan, mikä piilottaa viivästyksen kustannuksen.
• Varaus kätketään yksikköhintoihin, jolloin sitä ei voi hallita eikä käyttää läpinäkyvästi.
• Käytetään valtakunnallisia keskihintoja korjaamatta niitä sijainnin, markkinatilanteen ja hintapäivän mukaan.
• Valmistuneiden hankkeiden kustannuksia ei koskaan verrata kustannusarvioon, jolloin samat virheet toistuvat.

OpenConstructionERPissä