Vaihe 3/7 · Kustannusarvio

Kustannustietokannat ja resurssihinnat

Ylläpitää työn, koneiden ja materiaalien hintoja, joihin jokainen kustannusarvio perustuu.

KurssitKurssi valmisteilla
Ilmaiset videot9 videota

Tuotos: Ylläpidetty yksikköhintatietokanta ja resurssiluettelo hinnoittelua varten
Moduuli: Cost and resource data
Asiakirjat: Unit rate library
Labour, plant and material rates
Standardit ja lähteet: BCIS
BKI
RSMeans

Mikä se on

Kustannustiedot ovat yksikköhintojen, resurssihintojen ja tuottavuusnormien varasto, josta kustannuslaskijat hinnoittelevat. Siihen kuuluvat työn hinnat, kaluston vuokrahinnat, materiaalihinnat, yleisten työnimikkeiden yhdistelmähinnat sekä julkaistujen hintakirjojen tai aiempien hankkeiden vertailutiedot. Jokaisesta tietueesta tulee ilmetä lähde, päivämäärä, sijainti ja yksikkö, muuten siihen ei voi luottaa eikä sitä voi korjata.

Luotettavat kustannustiedot tekevät kustannusarvioista nopeampia, yhdenmukaisempia ja helpommin perusteltavia. Ne syöttävät jokaista määräluettelon yksikköhintaa, muutostöiden arviointia ja aliurakkatarjousten tarkistusta. Koska hinnat muuttuvat ajan, alueen ja valuutan mukaan, kustannustietokanta tarvitsee indeksointia ja ylläpitoa. Yhden maan tai vuoden tietojen käyttö ilman korjausta on yksi hiljaisimmista kustannuslaskennan virheiden lähteistä.

Kuka sen tekee

Kustannustietojen vastaava tai vanhempi kustannuslaskija: Ylläpitää yksikköhintakirjastoa, kirjaa lähteet ja poistaa vanhentuneet nimikkeet.
Kustannuslaskija: Valitsee ja korjaa yksikköhinnat tiettyä hanketta varten ja antaa palautetta, kun hinnat osoittautuivat vääriksi.
Ostaja: Toimittaa ajantasaiset toimittajahinnat ja tarjoukset, joilla materiaali- ja kalustohinnat päivitetään.
Kustannusasiantuntija: Käyttää vertailutietoja kustannusarvioiden tarkistamiseen ja muutostöiden arviointiin.

Miten se etenee

Perusaineistojen valinta
Päätä, mitkä julkaistut tietokannat, alueelliset luettelot ja yrityksen omat tiedot muodostavat peruskirjaston.
Tuonti ja luokittelu
Lataa kustannusnimikkeet yksiköineen, resurssijakoineen ja luokituskoodeineen, jotta niitä voi hakea ja kohdistaa.
Päivämäärän ja sijainnin kirjaus
Merkitse jokaiselle yksikköhinnalle hintapäivä, alue ja valuutta.
Mukautus hankkeen olosuhteisiin
Käytä hintaindeksejä, sijaintikertoimia ja valuuttamuunnosta, jotta perushinnat saadaan hankkeen ajankohtaan ja paikkaan.
Kohdistus määräluetteloon
Etsi ehdokashinnat jokaiselle määräluettelon nimikkeelle tai mallin rakenneosalle ja vahvista oikea.
Päivitys markkinoilta ja työmaalta
Päivitä hinnat toimittajien hinnastoista ja valmistuneista hankkeista.

Erot maittain

Yhdistynyt kuningaskunta: RICS:n BCIS-palvelu julkaisee tarjoushintaindeksejä, sijaintikertoimia ja rakennusosittaisia kustannusanalyysejä, joita käytetään vertailuun. Hintakirjoja, kuten Spon's, käytetään laajasti yksikköhintoihin.
Saksa: BKI (Baukosteninformationszentrum) julkaisee rakennuskustannustietoja DIN 276 -kustannusryhmittäin jäsenneltyinä, ja liittovaltion tilastovirasto (Destatis) julkaisee hinnantarkistuksessa käytettäviä rakennushintaindeksejä.
Ranska: INSEE:n rakennusindeksejä BT ja maa- ja vesirakennusindeksejä TP käytetään ranskalaisten sopimusten hinnantarkistuslausekkeissa. Erikoiskustantajien julkaisemat hintakirjat tukevat DPGF-hinnoittelua.
Yhdysvallat: MasterFormatin mukaan jäsennelty RSMeans-aineisto on yleinen kaupallinen yksikkökustannusten lähde, ja kaupunkikohtaiset kustannusindeksit tukevat sijaintikorjausta. Liittovaltion rahoittamissa töissä työn hintojen on noudatettava Davis-Bacon-lain mukaisia vallitsevia palkkatasopäätöksiä.
Kansainvälinen: Usean maan hankkeissa kustannuslaskijoiden on otettava huomioon valuuttamuunnos sekä erot tuottavuudessa, työvoimakustannuksissa ja veroissa. FIDIC-sopimusten hinnantarkistuskaavat perustuvat sopimustiedoissa nimettyihin julkaistuihin indekseihin.

Yleisiä virheitä

Yksikköhintoja pidetään ilman hintapäivää, jolloin kukaan ei tiedä, kuinka vanhentuneita ne ovat.
Käytetään toisen alueen tai maan yksikköhintoja ilman sijainti- ja valuuttakorjausta.
Tallennetaan vain kokonaisyksikköhintoja ilman resurssijakoa, jolloin korjaus työn tai materiaalin hintamuutosten mukaan on mahdotonta.
Valuutta muunnetaan pitkässä hankkeessa yhdellä päiväkurssilla kirjaamatta käytettyä kurssia ja päivää.
Työmaan toteumia ei koskaan syötetä takaisin kirjastoon.

OpenConstructionERPissä

Moduuli: Cost and resource data

OpenConstructionERP pitää yksikköhinnat Cost Database -moduulissa, joka sisältää kustannusnimikkeet ja yksikköhintatietokannat, kuten CWICR ja alueelliset luettelot, joukkotuonnilla. Product & Resource Catalog tarjoaa näistä tietokannoista materiaalit, kaluston ja työn. Cost Explorerilla kustannuslaskijat hakevat hinnoiteltua työtä ja vertaavat laajuutta alueellisten pohjien kesken. Cost Match, Element Match ja CAD-BIM Match to Cost ehdottavat kustannusnimikkeitä materiaalikerroksille sekä mallin tai piirustuksen rakenneosille. Price Index Adjustment siirtää kustannuksia jaksojen ja alueiden välillä, ja Currency / FX hoitaa usean valuutan työt.

Cost Database · Product & Resource Catalog · Cost Explorer · Cost Match · Element Match · CAD-BIM Match to Cost · Price Index Adjustment · Currency / FX

Sovellus toimii osoitteessa openconstructionacademy.com/app kurssilaisille.