Φάση 3 από 7 · Εκτίμηση

Βάσεις δεδομένων κόστους και τιμές πόρων

Διατήρηση των τιμών εργασίας, μηχανημάτων και υλικών πάνω στις οποίες βασίζεται κάθε εκτίμηση.

ΜαθήματαΤο μάθημα προετοιμάζεται
Δωρεάν βίντεο9 βίντεο

Παραδοτέο: Συντηρούμενη βάση τιμών μονάδας και κατάλογος πόρων για την τιμολόγηση
Ενότητα: Cost and resource data
Έγγραφα: Unit rate library
Labour, plant and material rates
Πρότυπα και αναφορές: BCIS
BKI
RSMeans

Τι είναι

Η βάση δεδομένων κόστους είναι η αποθήκη τιμών μονάδας, τιμών πόρων και κανόνων παραγωγικότητας από την οποία τιμολογούν οι κοστολόγοι. Περιλαμβάνει τιμές εργασίας, μίσθωσης μηχανημάτων, υλικών, σύνθετες τιμές για συνήθεις εργασίες και δεδομένα αναφοράς από δημοσιευμένα τιμολόγια ή προηγούμενα έργα. Κάθε εγγραφή πρέπει να δείχνει την πηγή, την ημερομηνία, την τοποθεσία και τη μονάδα της, αλλιώς δεν μπορεί να εμπιστευτεί ούτε να προσαρμοστεί.

Αξιόπιστα δεδομένα κόστους κάνουν τις εκτιμήσεις ταχύτερες, πιο συνεπείς και ευκολότερες στην υποστήριξή τους. Τροφοδοτούν κάθε τιμή του τιμολογίου, την αποτίμηση των τροποποιήσεων και τον έλεγχο των προσφορών των υπεργολάβων. Επειδή οι τιμές αλλάζουν με τον χρόνο, την περιοχή και το νόμισμα, μια βάση κόστους χρειάζεται δείκτες και συντήρηση. Η χρήση δεδομένων από άλλη χώρα ή άλλο έτος χωρίς προσαρμογή είναι μία από τις πιο αθόρυβες πηγές λαθών στις εκτιμήσεις.

Ποιος το κάνει

Υπεύθυνος δεδομένων κόστους ή ανώτερος κοστολόγος: Συντηρεί τη βιβλιοθήκη τιμών, καταγράφει τις πηγές και αποσύρει τα παρωχημένα στοιχεία.
Κοστολόγος: Επιλέγει και προσαρμόζει τιμές για ένα συγκεκριμένο έργο και αναφέρει πού οι τιμές αποδείχθηκαν εσφαλμένες.
Υπεύθυνος προμηθειών: Παρέχει τρέχουσες τιμές προμηθευτών και προσφορές που ενημερώνουν τις τιμές υλικών και μηχανημάτων.
Επιμετρητής (QS): Χρησιμοποιεί δεδομένα αναφοράς για να ελέγχει τις εκτιμήσεις και να αποτιμά τροποποιήσεις.

Πώς εξελίσσεται

Επιλογή βασικών πηγών
Αποφασίστε ποιες δημοσιευμένες βάσεις δεδομένων, περιφερειακοί κατάλογοι και εσωτερικά αρχεία θα αποτελέσουν τη βασική βιβλιοθήκη.
Εισαγωγή και ταξινόμηση
Φορτώστε τα στοιχεία κόστους με μονάδες, ανάλυση πόρων και κωδικούς ταξινόμησης, ώστε να είναι δυνατή η αναζήτηση και η αντιστοίχισή τους.
Καταγραφή ημερομηνίας και τοποθεσίας
Επισημάνετε κάθε τιμή με την ημερομηνία τιμής, την περιοχή και το νόμισμά της.
Προσαρμογή στις συνθήκες του έργου
Εφαρμόστε δείκτες τιμών, συντελεστές τοποθεσίας και μετατροπή νομίσματος, ώστε οι βασικές τιμές να φτάσουν στην ημερομηνία και στον τόπο του έργου.
Αντιστοίχιση με το τιμολόγιο
Βρείτε υποψήφιες τιμές για κάθε θέση του τιμολογίου ή στοιχείο του μοντέλου και επιβεβαιώστε τη σωστή.
Ενημέρωση από την αγορά και το εργοτάξιο
Ανανεώστε τις τιμές από τους τιμοκαταλόγους προμηθευτών και από ολοκληρωμένα έργα.

Διαφορές ανά χώρα

Ηνωμένο Βασίλειο: Η υπηρεσία BCIS του RICS δημοσιεύει δείκτες τιμών προσφορών, συντελεστές τοποθεσίας και αναλύσεις κόστους ανά στοιχείο που χρησιμοποιούνται για συγκρίσεις. Τιμολόγια αναφοράς όπως το Spon's χρησιμοποιούνται ευρέως για τιμές μονάδας.
Γερμανία: Το BKI (Baukosteninformationszentrum) δημοσιεύει δεδομένα κόστους κατασκευής δομημένα σε ομάδες κόστους DIN 276 και η Ομοσπονδιακή Στατιστική Υπηρεσία (Destatis) δημοσιεύει δείκτες τιμών κατασκευής που χρησιμοποιούνται για την αναπροσαρμογή τιμών.
Γαλλία: Οι δείκτες κατασκευών INSEE BT και οι δείκτες δημοσίων έργων TP χρησιμοποιούνται στις ρήτρες αναθεώρησης τιμών των γαλλικών συμβάσεων. Δημοσιευμένα τιμολόγια εξειδικευμένων εκδοτών υποστηρίζουν την τιμολόγηση του DPGF.
Ηνωμένες Πολιτείες: Τα δεδομένα RSMeans, οργανωμένα κατά MasterFormat, αποτελούν συνηθισμένη εμπορική πηγή κόστους μονάδας, με δείκτες κόστους πόλεων για προσαρμογή ανά τοποθεσία. Οι τιμές εργασίας σε έργα με ομοσπονδιακή χρηματοδότηση πρέπει να τηρούν τους καθορισμούς επικρατούντος μισθού του Davis-Bacon.
Διεθνώς: Σε έργα πολλών χωρών οι κοστολόγοι πρέπει να χειρίζονται τη μετατροπή νομίσματος και τις διαφορές σε παραγωγικότητα, κόστος εργασίας και φόρους. Οι τύποι αναπροσαρμογής τιμών στις συμβάσεις FIDIC βασίζονται σε δημοσιευμένους δείκτες που ορίζονται στα δεδομένα της σύμβασης.

Συχνά λάθη

Διατήρηση τιμών χωρίς ημερομηνία τιμής, οπότε κανείς δεν ξέρει πόσο παρωχημένες είναι.
Χρήση τιμών από άλλη περιοχή ή χώρα χωρίς προσαρμογή για την τοποθεσία και το νόμισμα.
Αποθήκευση μόνο συνολικών τιμών χωρίς ανάλυση πόρων, οπότε είναι αδύνατη η προσαρμογή για μεταβολές στην τιμή εργασίας ή υλικών.
Μετατροπή νομίσματος με μία μόνο ισοτιμία για ένα μακρύ έργο, χωρίς καταγραφή της ισοτιμίας και της ημερομηνίας που χρησιμοποιήθηκαν.
Καμία ανατροφοδότηση της βιβλιοθήκης με τα πραγματικά στοιχεία του εργοταξίου.

Στο OpenConstructionERP

Ενότητα: Cost and resource data

Το OpenConstructionERP διατηρεί τις τιμές στην ενότητα Cost Database, η οποία φιλοξενεί στοιχεία κόστους και βάσεις τιμών όπως η CWICR και περιφερειακούς καταλόγους, με μαζική εισαγωγή. Το Product & Resource Catalog εκθέτει υλικά, μηχανήματα και εργασία από αυτές τις βάσεις. Το Cost Explorer επιτρέπει στους κοστολόγους να αναζητούν τιμολογημένες εργασίες και να συγκρίνουν το φυσικό αντικείμενο μεταξύ περιφερειακών βάσεων. Τα Cost Match, Element Match και CAD-BIM Match to Cost προτείνουν θέσεις κόστους για στρώσεις υλικών και για στοιχεία μοντέλου ή σχεδίου. Το Price Index Adjustment μεταφέρει το κόστος μεταξύ περιόδων και περιοχών και το Currency / FX χειρίζεται έργα πολλαπλών νομισμάτων.

Cost Database · Product & Resource Catalog · Cost Explorer · Cost Match · Element Match · CAD-BIM Match to Cost · Price Index Adjustment · Currency / FX

Η εφαρμογή λειτουργεί στο openconstructionacademy.com/app για τους εκπαιδευόμενους.