Fase 3 di 7 · Stimare

Database dei costi e tariffe delle risorse

Mantenere le tariffe di manodopera, noli e materiali su cui si basa ogni stima.

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Risultato: Database di prezzi e catalogo delle risorse aggiornati per la valorizzazione
Modulo: Cost and resource data
Documenti: Unit rate library
Labour, plant and material rates
Norme e riferimenti: BCIS
BKI
RSMeans

Che cos'è

I dati di costo sono l'archivio di prezzi unitari, prezzi delle risorse e norme di produttività su cui si basano gli stimatori. Comprendono tariffe della manodopera, noli dei mezzi d'opera, prezzi dei materiali, prezzi composti per le lavorazioni più comuni e dati di riferimento tratti da prezzari pubblicati o da commesse precedenti. Ogni record dovrebbe indicare fonte, data, luogo e unità di misura, altrimenti non è affidabile né adattabile.

Dati di costo affidabili rendono le stime più rapide, più coerenti e più facili da difendere. Alimentano ogni prezzo del computo, la valutazione delle varianti e la verifica dei preventivi dei subappaltatori. Poiché i prezzi cambiano con il tempo, la regione e la valuta, un database dei costi richiede indicizzazione e manutenzione. Usare dati di un altro paese o di un altro anno senza adeguarli è una delle fonti più silenziose di errore nelle stime.

Chi lo svolge

Responsabile dei dati di costo o stimatore senior: Mantiene la libreria dei prezzi, registra le fonti e ritira le voci superate.
Stimatore: Seleziona e adegua i prezzi per uno specifico progetto e segnala quando i prezzi si sono rivelati errati.
Addetto agli acquisti: Fornisce prezzi e preventivi aggiornati dei fornitori che aggiornano i prezzi di materiali e mezzi d'opera.
Computista: Usa i dati di riferimento per verificare le stime e valutare le varianti.

Come si svolge

Scegliere le fonti di base
Decidere quali database pubblicati, listini regionali e archivi interni compongono la libreria di base.
Importare e classificare
Caricare le voci di costo con unità di misura, scomposizione per risorse e codici di classificazione, in modo che si possano cercare e abbinare.
Registrare data e luogo
Contrassegnare ogni prezzo con data di riferimento, regione e valuta.
Adeguare alle condizioni di progetto
Applicare indici dei prezzi, fattori di localizzazione e conversione di valuta per portare i prezzi base alla data e al luogo del progetto.
Abbinare al computo
Individuare i prezzi candidati per ogni voce di computo o elemento del modello e confermare quello corretto.
Aggiornare da mercato e cantiere
Rinnovare i prezzi dai listini dei fornitori e dai progetti conclusi.

Differenze tra paesi

Regno Unito: Il servizio BCIS del RICS pubblica indici dei prezzi di gara, fattori di localizzazione e analisi dei costi per elementi, usati come riferimento. Prezzari come lo Spon's sono largamente utilizzati per i prezzi unitari.
Germania: Il BKI (Baukosteninformationszentrum) pubblica dati sui costi di costruzione strutturati secondo i gruppi di costo della DIN 276, e l'Ufficio federale di statistica (Destatis) pubblica indici dei prezzi delle costruzioni usati per l'adeguamento dei prezzi.
Francia: Gli indici INSEE BT per l'edilizia e TP per i lavori pubblici sono usati nelle clausole di revisione dei prezzi dei contratti francesi. Prezzari pubblicati da editori specializzati supportano la valorizzazione del DPGF.
Stati Uniti: I dati RSMeans, organizzati secondo MasterFormat, sono una fonte commerciale diffusa di costi unitari, con indici di costo per città per l'adeguamento alla localizzazione. Le tariffe della manodopera nei lavori finanziati a livello federale devono rispettare le determinazioni dei salari prevalenti del Davis-Bacon.
Internazionale: Nei lavori in più paesi gli stimatori devono gestire conversione di valuta e differenze di produttività, costo del lavoro e imposte. Le formule di revisione dei prezzi nei contratti FIDIC si basano su indici pubblicati indicati nei dati di contratto.

Errori comuni

Conservare prezzi senza data di riferimento, così che nessuno sa quanto siano superati.
Usare prezzi di un'altra regione o di un altro paese senza adeguamento di localizzazione e di valuta.
Archiviare solo prezzi a corpo senza scomposizione per risorse, il che rende impossibile adeguare le variazioni del costo del lavoro o dei materiali.
Convertire la valuta a un unico cambio spot per una commessa lunga senza registrare il cambio e la data usati.
Non riversare mai nella libreria i consuntivi di cantiere.

In OpenConstructionERP

Modulo: Cost and resource data

OpenConstructionERP conserva i prezzi nel modulo Cost Database, che contiene voci di costo e database di prezzi come CWICR e listini regionali con importazione massiva. Il Product & Resource Catalog espone materiali, mezzi d'opera e manodopera di quei database. Cost Explorer permette agli stimatori di cercare lavorazioni valorizzate e confrontare l'ambito tra basi regionali. Cost Match, Element Match e CAD-BIM Match to Cost propongono voci di costo per strati di materiale ed elementi di modello o di disegno. Price Index Adjustment sposta i costi tra periodi e regioni, e Currency / FX gestisce i lavori multivaluta.

Cost Database · Product & Resource Catalog · Cost Explorer · Cost Match · Element Match · CAD-BIM Match to Cost · Price Index Adjustment · Currency / FX

L'app è disponibile su openconstructionacademy.com/app per i partecipanti ai corsi.