フェーズ 3／7 · 積算

コストデータベースと資源単価

すべての積算の基礎となる労務・機械・材料の単価を維持管理します。

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成果物: 積算に使う、継続的に維持管理された単価データベースと資源カタログ
モジュール: Cost and resource data
書類: Unit rate library
Labour, plant and material rates
規格と参考資料: BCIS
BKI
RSMeans

概要

コストデータは、積算担当者が単価を付ける際の拠り所となる、単価、資源価格、生産性の標準値の蓄積です。労務単価、機械損料・賃料、材料価格、一般的な工事項目の複合単価のほか、刊行物の物価資料や過去の工事から得た参考データも含まれます。各レコードには出典、日付、地域、単位を示す必要があり、それがなければ信頼も調整もできません。

信頼できるコストデータがあれば、積算は速く、一貫性があり、説明もしやすくなります。内訳書のあらゆる単価、変更の評価、下請見積りのチェックがこれに依存します。価格は時期、地域、通貨によって変動するため、コストデータベースには指数付けと維持管理が必要です。他国や他年度のデータを調整せずに使うことは、目立たないものの積算誤差の原因のひとつです。

担当者

コストデータ管理者または上級積算担当者: 単価ライブラリを維持し、出典を記録して、古くなった項目を廃止します。
積算担当者: 個別のプロジェクト向けに単価を選んで調整し、単価が誤っていた場合にはフィードバックします。
購買担当者: 材料や機械の単価を更新するため、仕入先の最新価格と見積りを提供します。
積算担当者（QS）: ベンチマークデータを使って積算をチェックし、変更を評価します。

進め方

基礎となるデータ源を選ぶ
どの刊行物のデータベース、地域別カタログ、社内記録を基礎ライブラリとするかを決めます。
取り込んで分類する
単位、資源の内訳、分類コードを付けてコスト項目を読み込み、検索や照合ができるようにします。
日付と地域を記録する
各単価に価格時点、地域、通貨のタグを付けます。
プロジェクトの条件に合わせて調整する
物価指数、地域係数、為替換算を適用して、基準単価をプロジェクトの時点と場所に合わせます。
内訳書と照合する
各内訳項目やモデルの部材について候補となる単価を探し、適切なものを確定します。
市場と現場の情報で更新する
仕入先の価格表や完成した工事の実績から価格を更新します。

国ごとの違い

英国: RICS の BCIS サービスは、ベンチマークに使われる入札価格指数、地域係数、部位別コスト分析を公表しています。Spon's などの価格資料集は、単価の参照に広く使われています。
ドイツ: BKI（Baukosteninformationszentrum、建築コスト情報センター）は DIN 276 のコストグループに沿って整理した建築コストデータを公表しており、連邦統計局（Destatis）は価格調整に使われる建設価格指数を公表しています。
フランス: INSEE の BT（建築）指数と TP（公共土木）指数は、フランスの契約における価格改定条項に使われます。専門出版社の刊行する単価集が DPGF の積算を支えています。
米国: MasterFormat に沿って整理された RSMeans のデータは、単価の代表的な商用情報源で、地域調整用の都市別コスト指数も備えています。連邦資金による工事の労務単価は、Davis-Bacon の一般賃金（prevailing wage）決定を守らなければなりません。
国際: 複数国にまたがる工事では、積算担当者は為替換算と、生産性、労務費、税制の違いを扱う必要があります。FIDIC 契約の価格調整式は、契約データで指定された公表指数に基づきます。

よくある間違い

価格時点のない単価を保管し、どれだけ古いのか誰にも分からなくなる。
他の地域や国の単価を、地域と通貨の調整をせずに使う。
資源の内訳がなく総合単価しか保存していないため、労務や材料の価格変動に応じた調整ができない。
長期のプロジェクトで単一の時点レートで通貨換算し、使ったレートと日付を記録しない。
現場の実績をライブラリにフィードバックしない。

OpenConstructionERP では

モジュール: Cost and resource data

OpenConstructionERP では、単価は Cost Database モジュールに保管されます。このモジュールは、コスト項目と、CWICR や地域別カタログなどの単価データベースを保持し、一括取り込みにも対応しています。Product & Resource Catalog は、それらのデータベースにある材料、機械、労務を提供します。Cost Explorer では、積算担当者が単価付き工事を検索し、地域ベース間で工事範囲を比較できます。Cost Match、Element Match、CAD-BIM Match to Cost は、材料の層やモデル・図面の部材に対してコスト項目の候補を提案します。Price Index Adjustment は期間や地域をまたいでコストを調整し、Currency / FX は多通貨の工事を扱います。

Cost Database · Product & Resource Catalog · Cost Explorer · Cost Match · Element Match · CAD-BIM Match to Cost · Price Index Adjustment · Currency / FX

受講者は openconstructionacademy.com/app でアプリを利用できます。