Etapa 3 din 7 · Estimare

Baze de date de costuri și tarife ale resurselor

Menținerea tarifelor de manoperă, utilaje și materiale pe care se sprijină orice estimare.

CursuriCurs în pregătire
Videoclipuri gratuite9 videoclipuri

Vedeți videoclipurile gratuite Cum decurge

Rezultat: Bază de tarife și catalog de resurse actualizate pentru prețuire
Modul: Cost and resource data
Documente: Unit rate library
Labour, plant and material rates
Standarde și referințe: BCIS
BKI
RSMeans

Ce este

Datele de cost reprezintă arhiva de prețuri unitare, prețuri ale resurselor și norme de productivitate pe baza căreia prețuiesc estimatorii. Ele includ tarife de manoperă, tarife de închiriere a utilajelor, prețuri ale materialelor, prețuri compuse pentru articolele de lucrări uzuale și date de referință din culegeri de prețuri publicate sau din proiecte anterioare. Fiecare înregistrare ar trebui să indice sursa, data, locația și unitatea de măsură, altfel nu i se poate acorda încredere și nu poate fi ajustată.

Datele de cost fiabile fac estimările mai rapide, mai coerente și mai ușor de susținut. Ele alimentează fiecare tarif din listă, evaluarea modificărilor și verificarea ofertelor subcontractanților. Deoarece prețurile se schimbă în timp, de la o regiune la alta și odată cu moneda, o bază de date de costuri are nevoie de indexare și întreținere. Folosirea datelor dintr-o altă țară sau dintr-un alt an, fără ajustare, este una dintre sursele discrete de erori de estimare.

Cine îl execută

Responsabil cu datele de cost sau estimator senior: Întreține biblioteca de tarife, consemnează sursele și scoate din uz articolele depășite.
Estimator: Alege și ajustează tarifele pentru un anumit proiect și raportează când tarifele s-au dovedit greșite.
Achizitor: Furnizează prețurile și ofertele actuale ale furnizorilor, care actualizează tarifele pentru materiale și utilaje.
Specialist în evaluarea costurilor (quantity surveyor): Folosește datele de referință pentru a verifica estimările și a evalua modificările.

Cum decurge

Alegerea surselor de bază
Hotărâți ce baze de date publicate, cataloage regionale și evidențe interne alcătuiesc biblioteca de bază.
Importul și clasificarea
Încărcați articolele de cost cu unități de măsură, descompunere pe resurse și coduri de clasificare, astfel încât să poată fi căutate și asociate.
Consemnarea datei și a locației
Marcați fiecare tarif cu data prețului, regiunea și moneda.
Ajustarea la condițiile proiectului
Aplicați indici de preț, factori de localizare și conversie valutară pentru a aduce tarifele de bază la data și locul proiectului.
Asocierea cu lista de cantități
Găsiți tarife candidate pentru fiecare poziție din listă sau element din model și confirmați-l pe cel potrivit.
Actualizarea din piață și de pe șantier
Reîmprospătați prețurile din listele de prețuri ale furnizorilor și din proiectele finalizate.

Diferențe între țări

Regatul Unit: Serviciul BCIS al RICS publică indici ai prețurilor de licitație, factori de localizare și analize de costuri pe elemente, folosite ca referință. Culegeri de prețuri precum Spon's sunt larg folosite pentru prețurile unitare.
Germania: BKI (Baukosteninformationszentrum) publică date privind costurile construcțiilor, structurate pe grupele de costuri DIN 276, iar Oficiul Federal de Statistică (Destatis) publică indici ai prețurilor în construcții, folosiți la ajustarea prețurilor.
Franța: Indicii INSEE BT pentru construcții și TP pentru lucrări publice se folosesc în clauzele de revizuire a prețurilor din contractele franceze. Culegeri de tarife publicate de edituri specializate sprijină prețuirea DPGF.
Statele Unite: Datele RSMeans, organizate după MasterFormat, sunt o sursă comercială frecventă de costuri unitare, cu indici de cost pe orașe pentru ajustarea în funcție de locație. Tarifele de manoperă la lucrările finanțate federal trebuie să respecte stabilirile salariale Davis-Bacon (prevailing wage).
Internațional: La lucrările în mai multe țări, estimatorii trebuie să gestioneze conversia valutară și diferențele de productivitate, costul manoperei și impozite. Formulele de ajustare a prețurilor din contractele FIDIC se bazează pe indici publicați, menționați în datele contractului.

Greșeli frecvente

Păstrarea tarifelor fără data prețului, astfel încât nimeni nu știe cât de depășite sunt.
Folosirea tarifelor dintr-o altă regiune sau țară fără ajustare de locație și de monedă.
Stocarea doar a tarifelor globale, fără descompunere pe resurse, ceea ce face imposibilă ajustarea la variațiile prețului manoperei sau al materialelor.
Convertirea monedei la un singur curs spot pe durata unui proiect lung, fără a consemna cursul și data folosite.
Neîntoarcerea niciodată în bibliotecă a costurilor reale de pe șantier.

În OpenConstructionERP

Modul: Cost and resource data

OpenConstructionERP păstrează tarifele în modulul Cost Database, care conține articole de cost și baze de date de tarife precum CWICR și cataloage regionale, cu import în masă. Product & Resource Catalog expune materialele, utilajele și manopera din acele baze de date. Cost Explorer permite estimatorilor să caute lucrări prețuite și să compare conținutul între bazele regionale. Cost Match, Element Match și CAD-BIM Match to Cost propun poziții de cost pentru straturi de material și pentru elemente din model sau din planșe. Price Index Adjustment mută costurile între perioade și regiuni, iar Currency / FX gestionează lucrările în mai multe monede.

Cost Database · Product & Resource Catalog · Cost Explorer · Cost Match · Element Match · CAD-BIM Match to Cost · Price Index Adjustment · Currency / FX

Aplicația rulează la openconstructionacademy.com/app pentru cursanți.