Этап 3 из 7 · Смета

Базы затрат и расценки ресурсов

Вести расценки на труд, машины и материалы, на которых строится любая смета.

КурсыКурс готовится
Бесплатные видео9 видео

Результат: Поддерживаемая база расценок и каталог ресурсов для оценки
Модуль: Cost and resource data
Документы: Unit rate library
Labour, plant and material rates
Стандарты и источники: BCIS
BKI
RSMeans

Что это

Данные о затратах — это хранилище единичных расценок, цен ресурсов и норм выработки, по которым оценивают сметчики. Оно включает ставки труда, ставки аренды механизмов, цены материалов, комплексные расценки на типовые виды работ и справочные данные из опубликованных сборников цен или прошлых проектов. Каждая запись должна указывать источник, дату, местоположение и единицу измерения, иначе ей нельзя доверять и её нельзя скорректировать.

Надёжные данные о затратах делают сметы быстрее, последовательнее и проще в защите. Они питают каждую расценку ведомости, оценку изменений и проверку предложений субподрядчиков. Поскольку цены меняются со временем, регионом и валютой, базе затрат нужны индексация и сопровождение. Данные одной страны или года, применённые без корректировки, — один из малозаметных источников сметных ошибок.

Кто выполняет

Менеджер по данным о затратах или старший сметчик: Ведёт библиотеку расценок, фиксирует источники и выводит устаревшие позиции.
Сметчик: Выбирает и корректирует расценки под конкретный проект и сообщает, где расценки оказались неверными.
Снабженец: Поставляет актуальные цены и предложения поставщиков, обновляющие расценки на материалы и механизмы.
Сметчик на стороне заказчика: Использует эталонные данные для проверки смет и оценки изменений.

Как проходит

Выбрать базовые источники
Решить, какие опубликованные базы, региональные каталоги и собственные записи образуют базовую библиотеку.
Импортировать и классифицировать
Загрузить позиции затрат с единицами, разбивкой по ресурсам и кодами классификации, чтобы их можно было искать и сопоставлять.
Зафиксировать дату и местоположение
Пометить каждую расценку датой цены, регионом и валютой.
Скорректировать под условия проекта
Применить индексы цен, коэффициенты местоположения и пересчёт валюты, чтобы привести базовые расценки к дате и месту проекта.
Сопоставить с ведомостью
Найти кандидатов-расценки для каждой позиции ведомости или элемента модели и подтвердить подходящую.
Обновлять по рынку и данным площадки
Обновлять цены по прайс-листам поставщиков и данным завершённых проектов.

Различия по странам

Великобритания: Служба BCIS при RICS публикует индексы тендерных цен, коэффициенты местоположения и поэлементные анализы затрат, используемые как эталон. Сборники цен, такие как Spon's, широко применяются для единичных расценок.
Германия: BKI (Baukosteninformationszentrum) публикует данные о стоимости строительства, структурированные по группам затрат DIN 276, а Федеральное статистическое управление (Destatis) публикует индексы строительных цен, используемые для корректировки цен.
Франция: Индексы BT (строительство зданий) и TP (общественные работы) института INSEE применяются в положениях о пересмотре цен во французских договорах. Опубликованные сборники расценок специализированных издателей поддерживают оценку DPGF.
США: Данные RSMeans, организованные по MasterFormat, — распространённый коммерческий источник единичных затрат, с городскими индексами затрат для поправки на местоположение. Ставки труда на объектах с федеральным финансированием должны соответствовать определениям преобладающей заработной платы Davis-Bacon.
Международная практика: В работах в нескольких странах сметчики обязаны учитывать пересчёт валют и различия в производительности, стоимости труда и налогах. Формулы корректировки цен в договорах FIDIC опираются на опубликованные индексы, названные в данных договора.

Типичные ошибки

Хранение расценок без даты цены, из-за чего никто не знает, насколько они устарели.
Использование расценок другого региона или страны без поправок на местоположение и валюту.
Хранение только комплексных расценок без разбивки по ресурсам, из-за чего невозможно скорректировать их при изменении цен на труд или материалы.
Пересчёт валюты по единому курсу на длительном проекте без фиксации применённого курса и даты.
Отсутствие обратной связи: фактические данные с площадки никогда не возвращаются в библиотеку.

В OpenConstructionERP

Модуль: Cost and resource data

OpenConstructionERP хранит расценки в модуле Cost Database, который содержит позиции затрат и базы расценок, такие как CWICR и региональные каталоги, с массовым импортом. Product & Resource Catalog предоставляет материалы, механизмы и труд из этих баз. Cost Explorer позволяет сметчикам искать оценённые работы и сравнивать объём по региональным базам. Cost Match, Element Match и CAD-BIM Match to Cost предлагают позиции затрат для слоёв материалов и элементов модели или чертежа. Price Index Adjustment переносит затраты между периодами и регионами, а Currency / FX обслуживает работу в нескольких валютах.

Cost Database · Product & Resource Catalog · Cost Explorer · Cost Match · Element Match · CAD-BIM Match to Cost · Price Index Adjustment · Currency / FX

Приложение работает на openconstructionacademy.com/app для слушателей курсов.