Aşama 3 / 7 · Keşif

Maliyet veri tabanları ve kaynak birim fiyatları

Her keşfin dayandığı işçilik, makine ve malzeme birim fiyatlarını güncel tutmak.

KurslarKurs hazırlanıyor
Ücretsiz videolar9 video

Çıktı: Fiyatlandırma için güncel tutulan birim fiyat veri tabanı ve kaynak kataloğu
Modül: Cost and resource data
Belgeler: Unit rate library
Labour, plant and material rates
Standartlar ve kaynaklar: BCIS
BKI
RSMeans

Nedir

Maliyet verisi, keşif ekibinin fiyatlandırmada dayandığı birim fiyatların, kaynak fiyatlarının ve verimlilik normlarının deposudur. İşçilik fiyatlarını, makine kiralama bedellerini, malzeme fiyatlarını, yaygın iş kalemleri için bileşik analizleri ve yayımlanmış birim fiyat kitaplarından veya önceki projelerden alınan referans verileri içerir. Her kaydın kaynağı, tarihi, yeri ve birimi görünmelidir; aksi halde güvenilemez ve düzeltilemez.

Güvenilir maliyet verisi keşifleri daha hızlı, daha tutarlı ve savunulması daha kolay kılar. Cetveldeki her birim fiyatı, ek işlerin değerlemesini ve alt yüklenici tekliflerinin kontrolünü besler. Fiyatlar zamana, bölgeye ve para birimine göre değiştiği için bir maliyet veri tabanının endekslenmesi ve bakımının yapılması gerekir. Bir ülkenin ya da bir yılın verisini düzeltmeden kullanmak, keşif hatalarının sessiz kaynaklarından biridir.

Kim yapar

Maliyet verisi yöneticisi veya kıdemli keşif mühendisi: Birim fiyat kütüphanesini günceller, kaynakları kaydeder ve eskimiş kalemleri kaldırır.
Keşif mühendisi: Belirli bir proje için birim fiyatları seçer ve ayarlar, fiyatların yanlış çıktığı yerleri geri bildirir.
Satın almacı: Malzeme ve makine fiyatlarını güncelleyen güncel tedarikçi fiyatlarını ve tekliflerini sağlar.
Metraj ve keşif uzmanı: Keşifleri kontrol etmek ve ek işleri değerlemek için kıyaslama verilerini kullanır.

Nasıl işler

Temel kaynakları seçin
Hangi yayımlanmış veri tabanlarının, bölgesel katalogların ve şirket içi kayıtların temel kütüphaneyi oluşturacağına karar verin.
İçe aktarın ve sınıflandırın
Maliyet kalemlerini birimleri, kaynak dağılımları ve sınıflandırma kodlarıyla yükleyin; böylece aranabilir ve eşleştirilebilir olsunlar.
Tarih ve yeri kaydedin
Her birim fiyatı fiyat tarihi, bölgesi ve para birimiyle etiketleyin.
Proje koşullarına göre ayarlayın
Temel birim fiyatları projenin tarihine ve yerine getirmek için fiyat endekslerini, yer katsayılarını ve kur dönüşümünü uygulayın.
Cetvelle eşleştirin
Her poz veya model elemanı için aday birim fiyatları bulun ve doğru olanı onaylayın.
Piyasadan ve şantiyeden güncelleyin
Fiyatları tedarikçi fiyat listelerinden ve tamamlanan projelerden yenileyin.

Ülkelere göre farklar

Birleşik Krallık: RICS'in BCIS hizmeti, kıyaslamada kullanılan ihale fiyat endekslerini, yer katsayılarını ve eleman bazlı maliyet analizlerini yayımlar. Spon's gibi birim fiyat kitapları birim fiyatlar için yaygın olarak kullanılır.
Almanya: BKI (Baukosteninformationszentrum) DIN 276 maliyet gruplarına göre yapılandırılmış yapı maliyeti verilerini yayımlar; Federal İstatistik Dairesi (Destatis) ise fiyat farkı hesabında kullanılan inşaat fiyat endekslerini yayımlar.
Fransa: INSEE'nin BT bina endeksleri ve TP kamu işleri endeksleri, Fransız sözleşmelerindeki fiyat revizyonu maddelerinde kullanılır. Uzman yayıncıların yayımladığı birim fiyat kitapları DPGF fiyatlandırmasına destek olur.
Amerika Birleşik Devletleri: MasterFormat'a göre düzenlenmiş RSMeans verileri, yer düzeltmesi için şehir maliyet endeksleriyle birlikte, yaygın bir ticari birim maliyet kaynağıdır. Federal fonlu işlerde işçilik ücretleri Davis-Bacon geçerli ücret belirlemelerine uymak zorundadır.
Uluslararası: Çok ülkeli işlerde keşif ekipleri kur dönüşümünü ve verimlilik, işçilik maliyeti ile vergilerdeki farkları ele almak zorundadır. FIDIC sözleşmelerindeki fiyat farkı formülleri, sözleşme verilerinde adı geçen yayımlanmış endekslere dayanır.

Sık yapılan hatalar

Birim fiyatları fiyat tarihi olmadan saklamak; ne kadar eskidiklerini kimse bilmez.
Başka bir bölgenin veya ülkenin birim fiyatlarını yer ve para birimi düzeltmesi yapmadan kullanmak.
Yalnızca kaynak dağılımı olmayan komple birim fiyatları saklamak; işçilik veya malzeme fiyat değişimlerine göre düzeltme yapmayı imkânsız kılar.
Uzun bir projede kur dönüşümünü tek bir spot kurla yapmak, kullanılan kuru ve tarihi kaydetmemek.
Şantiye gerçekleşmelerini hiçbir zaman kütüphaneye geri beslememek.

OpenConstructionERP içinde

Modül: Cost and resource data

OpenConstructionERP birim fiyatları, maliyet kalemlerini ve CWICR ile bölgesel kataloglar gibi birim fiyat veri tabanlarını toplu içe aktarma ile tutan Cost Database modülünde saklar. Product & Resource Catalog, bu veri tabanlarındaki malzeme, makine ve işçiliği sunar. Cost Explorer, keşif ekibinin fiyatlandırılmış işleri aramasını ve kapsamı bölgesel tabanlar arasında karşılaştırmasını sağlar. Cost Match, Element Match ve CAD-BIM Match to Cost; malzeme katmanları ile model veya çizim elemanları için maliyet pozları önerir. Price Index Adjustment maliyetleri dönemler ve bölgeler arasında taşır, Currency / FX ise çok para birimli işleri yönetir.

Cost Database · Product & Resource Catalog · Cost Explorer · Cost Match · Element Match · CAD-BIM Match to Cost · Price Index Adjustment · Currency / FX

Uygulama, kurs katılımcıları için openconstructionacademy.com/app adresinde çalışır.