Fáze 3 z 7 · Oceňování

Databáze cen a sazby zdrojů

Udržovat sazby práce, strojů a materiálů, na nichž stojí každý rozpočet.

KurzyKurz se připravuje
Bezplatná videa9 videí

Výstup: Udržovaná databáze cen a katalog zdrojů pro oceňování
Modul: Cost and resource data
Dokumenty: Unit rate library
Labour, plant and material rates
Normy a podklady: BCIS
BKI
RSMeans

Co to je

Cenová data jsou zásobárnou jednotkových cen, cen zdrojů a norem produktivity, ze kterých rozpočtáři oceňují. Zahrnují sazby práce, sazby za pronájem strojů, ceny materiálu, složené ceny běžných položek prací a referenční data z publikovaných cenníků nebo z dřívějších projektů. Každý záznam by měl uvádět zdroj, datum, lokalitu a jednotku, jinak mu nelze důvěřovat ani ho upravovat.

Spolehlivá cenová data činí rozpočty rychlejšími, konzistentnějšími a snáze obhajitelnými. Živí každou jednotkovou cenu v soupisu, ocenění změn a kontrolu nabídek subdodavatelů. Protože se ceny mění v čase, napříč regiony a měnami, cenová databáze potřebuje indexaci a údržbu. Data z jiné země nebo roku použitá bez úpravy patří k nenápadnějším zdrojům chyb v rozpočtování.

Kdo to dělá

Správce cenových dat nebo vedoucí rozpočtář: Udržuje knihovnu jednotkových cen, zaznamenává zdroje a vyřazuje zastaralé položky.
Rozpočtář: Vybírá a upravuje ceny pro konkrétní projekt a dává zpětnou vazbu, kde se ceny ukázaly jako chybné.
Nákupčí: Dodává aktuální ceny dodavatelů a nabídky, které aktualizují ceny materiálu a strojů.
Rozpočtář investora: Využívá referenční data ke kontrole rozpočtů a ocenění změn.

Jak to probíhá

Zvolit základní zdroje
Rozhodněte, které publikované databáze, regionální katalogy a interní záznamy tvoří základní knihovnu.
Naimportovat a roztřídit
Načtěte nákladové položky s jednotkami, rozpadem na zdroje a klasifikačními kódy, aby je šlo vyhledávat a přiřazovat.
Zaznamenat datum a lokalitu
Označte každou cenu cenovou úrovní k určitému datu, regionem a měnou.
Přizpůsobit podmínkám projektu
Použijte cenové indexy, lokalitní koeficienty a přepočet měn, abyste základní ceny převedli na datum a místo projektu.
Přiřadit k soupisu
Najděte kandidátní ceny pro každou položku soupisu nebo prvek modelu a potvrďte tu správnou.
Aktualizovat z trhu a ze stavby
Obnovujte ceny z ceníků dodavatelů a z dokončených projektů.

Rozdíly podle zemí

Spojené království: Služba BCIS organizace RICS publikuje indexy nabídkových cen, lokalitní koeficienty a prvkové analýzy nákladů používané k benchmarkingu. Pro jednotkové ceny se široce používají cenníky, například Spon's.
Německo: BKI (Baukosteninformationszentrum) publikuje data o nákladech na stavby uspořádaná podle skupin nákladů DIN 276 a Spolkový statistický úřad (Destatis) publikuje indexy stavebních cen používané pro úpravu cen.
Francie: Indexy stavebnictví INSEE BT a indexy veřejných prací TP se používají v doložkách o revizi cen ve francouzských smlouvách. Publikované cenníky specializovaných vydavatelů podporují oceňování DPGF.
Spojené státy: Data RSMeans, uspořádaná podle MasterFormat, jsou častým komerčním zdrojem jednotkových nákladů, s městskými indexy nákladů pro úpravu na lokalitu. Sazby práce u prací financovaných z federálních zdrojů musí respektovat stanovení převažujících mezd podle Davis-Bacon (prevailing wage).
Mezinárodně: U zakázek ve více zemích musejí rozpočtáři řešit přepočet měn a rozdíly v produktivitě, nákladech práce a daních. Vzorce pro úpravu cen ve smlouvách FIDIC se opírají o publikované indexy uvedené v údajích o smlouvě.

Časté chyby

Držení cen bez data cenové úrovně, takže nikdo neví, jak jsou zastaralé.
Používání cen z jiného regionu či země bez úpravy na lokalitu a měnu.
Ukládání pouze komplexních cen bez rozpadu na zdroje, což znemožňuje úpravu o změny cen práce nebo materiálu.
Přepočet měny jediným okamžitým kurzem pro dlouhý projekt bez záznamu použitého kurzu a data.
Nikdy nevracet skutečné údaje ze stavby do knihovny.

V OpenConstructionERP

Modul: Cost and resource data

OpenConstructionERP uchovává ceny v modulu Cost Database, který obsahuje nákladové položky a cenové databáze, například CWICR a regionální katalogy, s hromadným importem. Product & Resource Catalog zpřístupňuje materiály, stroje a práci z těchto databází. Cost Explorer umožňuje rozpočtářům prohledávat oceněné práce a porovnávat rozsah napříč regionálními bázemi. Cost Match, Element Match a CAD-BIM Match to Cost navrhují nákladové položky pro vrstvy materiálů a prvky modelu či výkresu. Price Index Adjustment přenáší náklady mezi obdobími a regiony a Currency / FX řeší práce ve více měnách.

Cost Database · Product & Resource Catalog · Cost Explorer · Cost Match · Element Match · CAD-BIM Match to Cost · Price Index Adjustment · Currency / FX

Aplikace běží na openconstructionacademy.com/app pro studenty kurzů.