ขั้นที่ 3 จาก 7 · ประมาณราคา

ฐานข้อมูลต้นทุนและอัตราทรัพยากร

ดูแลอัตราค่าแรง เครื่องจักร และวัสดุ ซึ่งเป็นพื้นฐานของทุกการประมาณราคา

คอร์สคอร์สกำลังจัดทำ
วิดีโอฟรี9 วิดีโอ

ผลลัพธ์: ฐานข้อมูลราคาต่อหน่วยและแค็ตตาล็อกทรัพยากรที่ดูแลอย่างต่อเนื่องสำหรับใส่ราคา
โมดูล: Cost and resource data
เอกสาร: Unit rate library
Labour, plant and material rates
มาตรฐานและแหล่งอ้างอิง: BCIS
BKI
RSMeans

คืออะไร

ข้อมูลต้นทุนคือแหล่งเก็บราคาต่อหน่วย ราคาทรัพยากร และมาตรฐานผลิตภาพที่วิศวกรประมาณราคาใช้อ้างอิงในการใส่ราคา ประกอบด้วยอัตราค่าแรง อัตราเช่าเครื่องจักร ราคาวัสดุ ราคาต่อหน่วยแบบประกอบของรายการงานทั่วไป และข้อมูลอ้างอิงจากหนังสือราคาที่เผยแพร่หรือจากโครงการก่อนหน้า ทุกระเบียนควรระบุแหล่งที่มา วันที่ พื้นที่ และหน่วย มิฉะนั้นจะเชื่อถือหรือปรับไม่ได้

ข้อมูลต้นทุนที่เชื่อถือได้ทำให้การประมาณราคาเร็วขึ้น สม่ำเสมอขึ้น และอธิบายได้ง่ายขึ้น เป็นที่มาของทุกราคาใน BOQ การประเมินมูลค่างานเปลี่ยนแปลง และการตรวจใบเสนอราคาของผู้รับเหมาช่วง เพราะราคาเปลี่ยนไปตามเวลา ภูมิภาค และสกุลเงิน ฐานข้อมูลต้นทุนจึงต้องมีดัชนีและการดูแลรักษา การใช้ข้อมูลจากต่างประเทศหรือต่างปีโดยไม่ปรับเป็นแหล่งความคลาดเคลื่อนในการประมาณราคาที่เงียบแต่พบบ่อย

ใครเป็นผู้ทำ

ผู้ดูแลข้อมูลต้นทุนหรือหัวหน้าวิศวกรประมาณราคา: ดูแลคลังราคาต่อหน่วย บันทึกแหล่งที่มา และเลิกใช้รายการที่ล้าสมัย
วิศวกรประมาณราคา: เลือกและปรับราคาต่อหน่วยให้เหมาะกับโครงการหนึ่งๆ และแจ้งกลับเมื่อพบว่าราคาคลาดเคลื่อน
เจ้าหน้าที่จัดซื้อ: ส่งราคาล่าสุดจากผู้ขายและใบเสนอราคาที่ใช้ปรับราคาวัสดุและเครื่องจักร
ผู้ถอดแบบประมาณราคา (QS): ใช้ข้อมูลเปรียบเทียบเพื่อตรวจการประมาณราคาและประเมินมูลค่างานเปลี่ยนแปลง

ดำเนินการอย่างไร

เลือกแหล่งข้อมูลฐาน
ตัดสินใจว่าฐานข้อมูลที่เผยแพร่ แค็ตตาล็อกประจำภูมิภาค และบันทึกภายในองค์กรใดบ้างที่จะเป็นคลังฐาน
นำเข้าและจัดหมวดหมู่
โหลดรายการต้นทุนพร้อมหน่วย การแยกทรัพยากร และรหัสการจัดหมวดหมู่ เพื่อให้ค้นหาและจับคู่ได้
บันทึกวันที่และพื้นที่
ติดแท็กแต่ละราคาด้วยวันที่ของราคา ภูมิภาค และสกุลเงิน
ปรับให้เข้ากับสภาพโครงการ
ใช้ดัชนีราคา ตัวคูณตามพื้นที่ และการแปลงสกุลเงิน เพื่อปรับราคาฐานให้ตรงกับวันที่และสถานที่ของโครงการ
จับคู่กับ BOQ
หาราคาที่เป็นตัวเลือกสำหรับแต่ละรายการใน BOQ หรือองค์ประกอบในโมเดล และยืนยันรายการที่ถูกต้อง
ปรับปรุงจากตลาดและหน้างาน
ปรับราคาให้ทันสมัยจากรายการราคาของผู้ขายและจากโครงการที่เสร็จแล้ว

ความแตกต่างตามประเทศ

สหราชอาณาจักร: บริการ BCIS ของ RICS เผยแพร่ดัชนีราคาประกวดราคา ตัวคูณตามพื้นที่ และการวิเคราะห์ต้นทุนรายองค์ประกอบ ที่ใช้เป็นค่าเปรียบเทียบ หนังสือราคาอย่าง Spon's ใช้กันแพร่หลายสำหรับราคาต่อหน่วย
เยอรมนี: BKI (Baukosteninformationszentrum) เผยแพร่ข้อมูลต้นทุนก่อสร้างอาคารที่จัดโครงสร้างตามกลุ่มต้นทุน DIN 276 และสำนักงานสถิติแห่งสหพันธ์ (Destatis) เผยแพร่ดัชนีราคาก่อสร้างที่ใช้ปรับราคา
ฝรั่งเศส: ดัชนี INSEE BT สำหรับอาคารและดัชนี TP สำหรับงานโยธาสาธารณะใช้ในข้อกำหนดทบทวนราคาของสัญญาฝรั่งเศส หนังสือราคาจากสำนักพิมพ์เฉพาะทางที่เผยแพร่แล้วช่วยสนับสนุนการใส่ราคา DPGF
สหรัฐอเมริกา: ข้อมูล RSMeans ที่จัดตาม MasterFormat เป็นแหล่งราคาต่อหน่วยเชิงพาณิชย์ที่พบบ่อย พร้อมดัชนีต้นทุนรายเมืองสำหรับปรับตามพื้นที่ อัตราค่าแรงในงานที่ได้รับเงินสนับสนุนจากรัฐบาลกลางต้องเป็นไปตามการกำหนดค่าจ้างทั่วไป (prevailing wage) ตาม Davis-Bacon
ระหว่างประเทศ: ในงานหลายประเทศ วิศวกรประมาณราคาต้องจัดการการแปลงสกุลเงินและความแตกต่างด้านผลิตภาพ ต้นทุนแรงงาน และภาษี สูตรปรับราคาในสัญญา FIDIC อาศัยดัชนีที่เผยแพร่ซึ่งระบุไว้ในข้อมูลสัญญา

ข้อผิดพลาดที่พบบ่อย

เก็บราคาต่อหน่วยไว้โดยไม่มีวันที่ของราคา จึงไม่มีใครรู้ว่าล้าสมัยแค่ไหน
ใช้ราคาต่อหน่วยจากอีกภูมิภาคหรืออีกประเทศโดยไม่ปรับตามพื้นที่และสกุลเงิน
เก็บเฉพาะราคารวมทั้งหมดโดยไม่แยกทรัพยากร ทำให้ปรับตามการเปลี่ยนแปลงของราคาค่าแรงหรือวัสดุไม่ได้
แปลงสกุลเงินด้วยอัตราเดียวตลอดโครงการระยะยาวโดยไม่บันทึกอัตราและวันที่ที่ใช้
ไม่เคยป้อนต้นทุนจริงจากหน้างานกลับเข้าคลังราคา

ใน OpenConstructionERP

โมดูล: Cost and resource data

OpenConstructionERP เก็บราคาต่อหน่วยในโมดูล Cost Database ซึ่งเก็บรายการต้นทุนและฐานข้อมูลราคาต่อหน่วย เช่น CWICR และแค็ตตาล็อกประจำภูมิภาค พร้อมการนำเข้าครั้งละมากๆ Product & Resource Catalog แสดงวัสดุ เครื่องจักร และแรงงานจากฐานข้อมูลเหล่านั้น Cost Explorer ให้วิศวกรประมาณราคาค้นหางานที่ใส่ราคาแล้วและเทียบขอบเขตงานข้ามฐานของแต่ละภูมิภาค Cost Match, Element Match และ CAD-BIM Match to Cost เสนอรายการต้นทุนสำหรับชั้นวัสดุและองค์ประกอบของโมเดลหรือแบบ Price Index Adjustment ปรับต้นทุนข้ามช่วงเวลาและภูมิภาค และ Currency / FX จัดการงานหลายสกุลเงิน

Cost Database · Product & Resource Catalog · Cost Explorer · Cost Match · Element Match · CAD-BIM Match to Cost · Price Index Adjustment · Currency / FX

แอปทำงานที่ openconstructionacademy.com/app สำหรับผู้เรียนในคอร์ส