المرحلة 3 من 7 · التقدير

قواعد بيانات التكلفة وأسعار الموارد

الحفاظ على أسعار العمالة والمعدات والمواد التي يُبنى عليها كل تقدير.

الدوراتالدورة قيد الإعداد
فيديوهات مجانية9 فيديو

المخرج: قاعدة أسعار محدّثة وكتالوج موارد للتسعير
الوحدة: Cost and resource data
المستندات: Unit rate library
Labour, plant and material rates
المعايير والمراجع: BCIS
BKI
RSMeans

ما هي

بيانات التكلفة هي مخزن الأسعار الوحدوية وأسعار الموارد ومعدلات الإنتاجية التي يسعّر منها المقدّرون. وتشمل أسعار العمالة وأسعار تأجير المعدات وأسعار المواد والأسعار المركبة لبنود العمل الشائعة وبيانات مرجعية من كتب الأسعار المنشورة أو المشاريع السابقة. ويجب أن يُظهر كل سجل مصدره وتاريخه وموقعه ووحدته، وإلا تعذّرت الثقة به أو تعديله.

تجعل بيانات التكلفة الموثوقة التقديرات أسرع وأكثر اتساقًا وأسهل في الدفاع عنها. وهي تغذي كل سعر في الجدول وتقييم أوامر التغيير وفحص عروض المقاولين من الباطن. ولأن الأسعار تتغير مع الزمن والمنطقة والعملة، تحتاج قاعدة التكلفة إلى فهرسة وصيانة. واستخدام بيانات من بلد أو سنة أخرى دون تعديل من مصادر خطأ التقدير الأقل ظهورًا.

من ينفذها

مدير بيانات التكلفة أو كبير المقدّرين: يصون مكتبة الأسعار ويسجل المصادر ويسحب البنود المتقادمة.
المقدّر: يختار الأسعار ويعدلها لمشروع محدد ويبلّغ عند ثبوت خطأ سعر ما.
مسؤول المشتريات: يوفر أسعار الموردين الحالية وعروض الأسعار التي تحدّث أسعار المواد والمعدات.
مهندس الكميات: يستخدم البيانات المرجعية لفحص التقديرات وتقييم أوامر التغيير.

كيف تجري

اختيار المصادر الأساسية
قرر أي قواعد البيانات المنشورة والكتالوجات الإقليمية والسجلات الداخلية تشكل المكتبة الأساسية.
الاستيراد والتصنيف
حمّل بنود التكلفة مع الوحدات وتجزئة الموارد ورموز التصنيف ليمكن البحث عنها ومطابقتها.
تسجيل التاريخ والموقع
ضع على كل سعر تاريخ التسعير والمنطقة والعملة.
التعديل وفق ظروف المشروع
طبّق مؤشرات الأسعار ومعاملات الموقع وتحويل العملة لإيصال الأسعار الأساسية إلى تاريخ المشروع ومكانه.
المطابقة مع الجدول
جد الأسعار المرشحة لكل بند في الجدول أو عنصر في النموذج وأكد السعر الصحيح.
التحديث من السوق والموقع
حدّث الأسعار من قوائم أسعار الموردين ومن المشاريع المنجزة.

الفروق بين البلدان

المملكة المتحدة: تنشر خدمة BCIS التابعة لـ RICS مؤشرات أسعار المناقصات ومعاملات الموقع وتحليلات التكلفة العنصرية المستخدمة في المقارنة المرجعية. وتُستخدم كتب الأسعار مثل Spon's على نطاق واسع للأسعار الوحدوية.
ألمانيا: ينشر BKI (Baukosteninformationszentrum) بيانات تكلفة البناء مصنفة وفق مجموعات تكلفة DIN 276، وينشر المكتب الاتحادي للإحصاء (Destatis) مؤشرات أسعار البناء المستخدمة في تعديل الأسعار.
فرنسا: تُستخدم مؤشرات INSEE BT للبناء ومؤشرات TP للأشغال العامة في بنود مراجعة الأسعار في العقود الفرنسية. وتدعم كتب الأسعار المنشورة من ناشرين متخصصين تسعير DPGF.
الولايات المتحدة: بيانات RSMeans، المنظمة وفق MasterFormat، مصدر تجاري شائع للتكاليف الوحدوية، مع مؤشرات تكلفة المدن لتعديل الموقع. ويجب أن تحترم أسعار العمالة في الأعمال الممولة اتحاديًا تحديدات الأجور السائدة وفق Davis-Bacon.
دولي: في الأعمال متعددة الدول يتعين على المقدّرين التعامل مع تحويل العملة والفروق في الإنتاجية وتكلفة العمالة والضرائب. وتعتمد معادلات تعديل الأسعار في عقود FIDIC على مؤشرات منشورة مسماة في بيانات العقد.

أخطاء شائعة

الاحتفاظ بأسعار دون تاريخ تسعير، فلا يعرف أحد مدى تقادمها.
استخدام أسعار من منطقة أو بلد آخر دون تعديل الموقع والعملة.
تخزين الأسعار الشاملة فقط دون تجزئة الموارد، مما يجعل التعديل لتغير أسعار العمالة أو المواد مستحيلًا.
تحويل العملة بسعر صرف واحد لمشروع طويل دون تسجيل السعر والتاريخ المستخدمين.
عدم تغذية المكتبة بالفعلي من الموقع أبدًا.

في OpenConstructionERP

الوحدة: Cost and resource data

يحتفظ OpenConstructionERP بالأسعار في وحدة Cost Database التي تضم بنود التكلفة وقواعد الأسعار مثل CWICR والكتالوجات الإقليمية مع الاستيراد بالجملة. ويعرض Product & Resource Catalog المواد والمعدات والعمالة من تلك القواعد. ويتيح Cost Explorer للمقدّرين البحث في الأعمال المسعَّرة ومقارنة النطاق عبر القواعد الإقليمية. وتقترح Cost Match وElement Match وCAD-BIM Match to Cost بنود تكلفة لطبقات المواد وعناصر النموذج أو المخطط. وينقل Price Index Adjustment التكاليف بين الفترات والمناطق، ويتولى Currency / FX الأعمال متعددة العملات.

Cost Database · Product & Resource Catalog · Cost Explorer · Cost Match · Element Match · CAD-BIM Match to Cost · Price Index Adjustment · Currency / FX

يعمل التطبيق على openconstructionacademy.com/app لمتعلمي الدورات.