مرحله 3 از 7 · برآورد

پایگاه‌های داده هزینه و نرخ منابع

به‌روز نگه داشتن نرخ نیروی کار، ماشین‌آلات و مصالح که هر برآوردی بر آن‌ها بنا شده است.

دوره‌هادوره در حال آماده‌سازی است
ویدیوهای رایگان9 ویدیو

خروجی: پایگاه نرخ و فهرست منابع به‌روز برای قیمت‌گذاری
ماژول: Cost and resource data
اسناد: Unit rate library
Labour, plant and material rates
استانداردها و مراجع: BCIS
BKI
RSMeans

چیست

داده‌های هزینه مخزن بهای واحدها، قیمت منابع و شاخص‌های بهره‌وری است که برآوردکاران از آن قیمت می‌گیرند. این داده‌ها شامل نرخ نیروی کار، اجاره ماشین‌آلات، قیمت مصالح، نرخ‌های ترکیبی اقلام کاری رایج و داده‌های مرجع فهرست‌بهای منتشرشده یا پروژه‌های قبلی است. هر رکورد باید منبع، تاریخ، محل و واحد خود را نشان دهد، وگرنه نه می‌شود به آن اعتماد کرد و نه تعدیلش کرد.

داده‌های هزینه قابل اعتماد، برآورد را سریع‌تر، یکدست‌تر و قابل دفاع‌تر می‌کند. این داده‌ها هر نرخ فهرست، ارزش‌گذاری تغییرات و کنترل پیشنهادهای پیمانکاران فرعی را تغذیه می‌کنند. چون قیمت‌ها با زمان، منطقه و ارز تغییر می‌کنند، پایگاه هزینه به شاخص‌گذاری و نگهداری نیاز دارد. استفاده از داده‌های یک کشور یا یک سال بدون تعدیل، یکی از منابع کم‌صدای خطای برآورد است.

چه کسی انجام می‌دهد

مدیر داده‌های هزینه یا برآوردکار ارشد: کتابخانه نرخ‌ها را نگهداری می‌کند، منابع را ثبت می‌کند و اقلام منسوخ را کنار می‌گذارد.
برآوردکار: نرخ‌ها را برای یک پروژه مشخص انتخاب و تعدیل می‌کند و در مواردی که نرخ‌ها نادرست از آب درآمده‌اند بازخورد می‌دهد.
کارشناس خرید: قیمت‌ها و پیشنهادهای روز تأمین‌کنندگان را فراهم می‌کند که نرخ مصالح و ماشین‌آلات را به‌روز می‌کند.
کارشناس متره و برآورد (QS): از داده‌های مرجع برای کنترل برآوردها و ارزش‌گذاری تغییرات استفاده می‌کند.

چگونه پیش می‌رود

انتخاب منابع پایه
تصمیم بگیرید کدام پایگاه‌های منتشرشده، فهرست‌های منطقه‌ای و سوابق داخلی کتابخانه پایه را می‌سازند.
ورود و طبقه‌بندی
اقلام هزینه را با واحد، تفکیک منابع و کدهای طبقه‌بندی وارد کنید تا قابل جستجو و تطبیق باشند.
ثبت تاریخ و محل
هر نرخ را با تاریخ قیمت، منطقه و ارز برچسب‌گذاری کنید.
تعدیل برای شرایط پروژه
شاخص‌های قیمت، ضرایب منطقه‌ای و تبدیل ارز را اعمال کنید تا نرخ‌های پایه به تاریخ و محل پروژه برسند.
تطبیق با فهرست
برای هر ردیف فهرست یا جزء مدل نرخ‌های نامزد را پیدا کنید و نرخ درست را تأیید کنید.
به‌روزرسانی از بازار و کارگاه
قیمت‌ها را از فهرست‌بهای تأمین‌کنندگان و پروژه‌های تمام‌شده تازه کنید.

تفاوت بر حسب کشور

بریتانیا: سرویس BCIS از RICS شاخص‌های قیمت مناقصه، ضرایب منطقه‌ای و تحلیل‌های هزینه اجزاء را برای مقایسه با مرجع منتشر می‌کند. فهرست‌بهایی مانند Spon's برای بهای واحدها به‌طور گسترده به کار می‌روند.
آلمان: BKI (Baukosteninformationszentrum) داده‌های هزینه ساختمان را بر پایه گروه‌های هزینه DIN 276 منتشر می‌کند و اداره آمار فدرال (Destatis) شاخص‌های قیمت ساخت را که برای تعدیل قیمت به کار می‌روند منتشر می‌کند.
فرانسه: شاخص‌های ساختمانی BT و شاخص‌های کارهای عمومی TP از INSEE برای بندهای تعدیل قیمت در پیمان‌های فرانسوی به کار می‌روند. فهرست‌بهای منتشرشده ناشران تخصصی از قیمت‌گذاری DPGF پشتیبانی می‌کند.
ایالات متحده: داده‌های RSMeans که بر پایه MasterFormat سازمان یافته منبع تجاری رایج بهای واحدهاست و شاخص‌های هزینه شهرها برای تعدیل منطقه‌ای دارد. نرخ نیروی کار در کارهایی که با بودجه فدرال انجام می‌شود باید از تعیین‌های دستمزد رایج Davis-Bacon پیروی کند.
بین‌المللی: در کارهای چندکشوری برآوردکاران باید با تبدیل ارز و تفاوت در بهره‌وری، هزینه نیروی کار و مالیات سروکار داشته باشند. فرمول‌های تعدیل قیمت در پیمان‌های FIDIC به شاخص‌های منتشرشده‌ای متکی است که در اطلاعات پیمان نام برده می‌شود.

اشتباهات رایج

نگه داشتن نرخ‌ها بدون تاریخ قیمت، به‌طوری که هیچ‌کس نمی‌داند چقدر کهنه‌اند.
استفاده از نرخ‌های منطقه یا کشور دیگر بدون تعدیل منطقه‌ای و ارزی.
ذخیره فقط نرخ‌های جامع بدون تفکیک منابع، که تعدیل برای تغییر قیمت نیروی کار یا مصالح را ناممکن می‌کند.
تبدیل ارز با یک نرخ لحظه‌ای برای پروژه‌ای طولانی بدون ثبت نرخ و تاریخ مورد استفاده.
هرگز بازخورد دادن هزینه‌های واقعی کارگاه به کتابخانه.

در OpenConstructionERP

ماژول: Cost and resource data

OpenConstructionERP نرخ‌ها را در ماژول Cost Database نگه می‌دارد که اقلام هزینه و پایگاه‌های نرخ مانند CWICR و فهرست‌های منطقه‌ای را با ورود دسته‌ای در خود دارد. Product & Resource Catalog مصالح، ماشین‌آلات و نیروی کار را از این پایگاه‌ها در دسترس می‌گذارد. Cost Explorer به برآوردکاران اجازه می‌دهد کار قیمت‌گذاری‌شده را جستجو کنند و دامنه کار را میان پایگاه‌های منطقه‌ای مقایسه کنند. Cost Match، Element Match و CAD-BIM Match to Cost برای لایه‌های مصالح و اجزای مدل یا نقشه ردیف هزینه پیشنهاد می‌کنند. Price Index Adjustment هزینه‌ها را میان دوره‌ها و مناطق جابه‌جا می‌کند و Currency / FX کار چندارزی را اداره می‌کند.

Cost Database · Product & Resource Catalog · Cost Explorer · Cost Match · Element Match · CAD-BIM Match to Cost · Price Index Adjustment · Currency / FX

برنامه برای دوره‌آموزان در openconstructionacademy.com/app اجرا می‌شود.