Етап 3 от 7 · Остойностяване

Бази данни за разходи и ресурсни цени

Да се поддържат цените на труда, машините и материалите, на които се основава всяка оферта.

КурсовеКурсът се подготвя
Безплатни видеа9 видеа

Резултат: Поддържана база с единични цени и каталог на ресурсите за остойностяване
Модул: Cost and resource data
Документи: Unit rate library
Labour, plant and material rates
Стандарти и източници: BCIS
BKI
RSMeans

Какво представлява

Базата с разходи е хранилището на единични цени, цени на ресурси и норми за производителност, по които калкулаторите остойностяват. Тя включва цени на труда, наем на машини, цени на материали, съставни цени на често срещани видове работа и референтни данни от публикувани ценови сборници или от предишни проекти. Всеки запис трябва да показва източника, датата, местоположението и мерната си единица, иначе не може да му се вярва, нито да се коригира.

Надеждната база с разходи прави остойностяването по-бързо, по-последователно и по-лесно за защита. Тя захранва всяка единична цена в сметката, остойностяването на промените и проверката на офертите на подизпълнителите. Тъй като цените се менят с времето, региона и валутата, базата има нужда от индексиране и поддръжка. Данни от една държава или година, използвани без корекция, са един от по-незабележимите източници на грешки при остойностяването.

Кой го изпълнява

Отговорник за базата с разходи или старши калкулатор: Поддържа библиотеката с цени, записва източниците и извежда от употреба остарелите позиции.
Калкулатор: Избира и коригира цените за конкретен проект и дава обратна връзка там, където цените са се оказали грешни.
Снабдител: Предоставя актуални цени и оферти от доставчици, които обновяват цените на материали и машини.
Количествен специалист: Използва референтни данни за проверка на остойностяването и за остойностяване на промените.

Как протича

Избор на основни източници
Решава се кои публикувани бази, регионални каталози и вътрешни записи формират основната библиотека.
Импортиране и класифициране
Позициите с разходи се зареждат с мерни единици, разпределение по ресурси и класификационни кодове, за да могат да се търсят и съпоставят.
Записване на дата и местоположение
Всяка цена се маркира с ценовата си дата, регион и валута.
Приспособяване към условията на проекта
Прилагат се ценови индекси, коефициенти за местоположение и валутно преобразуване, за да се приведат базовите цени към датата и мястото на проекта.
Съпоставяне със сметката
За всяка позиция от сметката или елемент от модела се намират кандидат-цени и се потвърждава подходящата.
Обновяване от пазара и от обекта
Цените се опресняват от ценовите листи на доставчиците и от завършени проекти.

Разлики по държави

Великобритания: Службата BCIS на RICS публикува индекси на офертните цени, коефициенти за местоположение и поелементни анализи на разходите, използвани за сравнение с референтни стойности. Ценови сборници като Spon's се ползват широко за единични цени.
Германия: BKI (Baukosteninformationszentrum) публикува данни за строителните разходи, структурирани по групите разходи на DIN 276, а Федералната статистическа служба (Destatis) публикува строителни ценови индекси, използвани за актуализиране на цените.
Франция: Строителните индекси BT и индексите за обществени работи TP на INSEE се използват за клаузите за преразглеждане на цените във френските договори. Публикувани сборници с цени от специализирани издатели подпомагат остойностяването на DPGF.
САЩ: Данните на RSMeans, организирани по MasterFormat, са често използван търговски източник на единични цени, с градски индекси на разходите за корекция по местоположение. Цените на труда при работи с федерално финансиране трябва да съответстват на определенията за преобладаващо заплащане по Davis-Bacon.
Международно: При работи в няколко държави калкулаторите трябва да се справят с валутното преобразуване и разликите в производителността, цената на труда и данъците. Формулите за актуализиране на цените в договорите по FIDIC се опират на публикувани индекси, посочени в данните по договора.

Чести грешки

Съхраняване на цени без ценова дата, така че никой не знае колко са остарели.
Използване на цени от друг регион или държава без корекция за местоположение и валута.
Съхраняване само на крайни цени без разпределение по ресурси, което прави невъзможна корекцията при промяна на цената на труда или материалите.
Преобразуване на валутата по един спот курс през дълъг проект без да се записват използваният курс и дата.
Никога не се връщат действителните данни от обекта в библиотеката.

В OpenConstructionERP

Модул: Cost and resource data

OpenConstructionERP съхранява цените в модула Cost Database, който съдържа позиции с разходи и бази с цени като CWICR и регионални каталози с масов импорт. Product & Resource Catalog показва материали, машини и труд от тези бази. Cost Explorer позволява на калкулаторите да търсят остойностени работи и да сравняват обхвата в различни регионални бази. Cost Match, Element Match и CAD-BIM Match to Cost предлагат позиции с разходи за слоеве материали и за елементи от модели или чертежи. Price Index Adjustment прехвърля разходите между периоди и региони, а Currency / FX обслужва работа с няколко валути.

Cost Database · Product & Resource Catalog · Cost Explorer · Cost Match · Element Match · CAD-BIM Match to Cost · Price Index Adjustment · Currency / FX

Приложението работи на openconstructionacademy.com/app за курсистите.