चरण 3 / 7 · आकलन

लागत डेटाबेस और संसाधन दरें

श्रम, मशीनरी और सामग्री की वे दरें अद्यतन रखना जिन पर हर आकलन बनता है।

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परिणाम: दरों का अद्यतन डेटाबेस और मूल्य निर्धारण के लिए संसाधन सूची
मॉड्यूल: Cost and resource data
दस्तावेज़: Unit rate library
Labour, plant and material rates
मानक और संदर्भ: BCIS
BKI
RSMeans

यह क्या है

लागत डेटा इकाई दरों, संसाधन मूल्यों और उत्पादकता मानकों का भंडार है, जिससे एस्टिमेटर दरें लगाते हैं। इसमें श्रम दरें, मशीनरी किराये की दरें, सामग्री के भाव, आम कार्य मदों की संयुक्त दरें और प्रकाशित प्राइस बुक या पिछली परियोजनाओं के संदर्भ आँकड़े शामिल होते हैं। हर रिकॉर्ड में उसका स्रोत, तिथि, स्थान और इकाई दिखनी चाहिए, वरना उस पर भरोसा नहीं किया जा सकता और उसे समायोजित भी नहीं किया जा सकता।

भरोसेमंद लागत डेटा आकलन को तेज़, अधिक एकरूप और बचाव योग्य बनाता है। यह बिल की हर दर, परिवर्तनों के मूल्यांकन और उप-ठेकेदारों के कोटेशन की जाँच को आधार देता है। कीमतें समय, क्षेत्र और मुद्रा के साथ बदलती हैं, इसलिए लागत डेटाबेस को इंडेक्सिंग और रखरखाव की ज़रूरत होती है। किसी एक देश या वर्ष के आँकड़े बिना समायोजन के इस्तेमाल करना आकलन की गलतियों का एक कम दिखने वाला स्रोत है।

कौन करता है

कॉस्ट डेटा मैनेजर या वरिष्ठ एस्टिमेटर: दर लाइब्रेरी का रखरखाव करता है, स्रोत दर्ज करता है और पुरानी पड़ चुकी मदें हटाता है।
एस्टिमेटर: किसी विशेष परियोजना के लिए दरें चुनता और समायोजित करता है, और जहाँ दरें गलत निकलीं वहाँ फ़ीडबैक देता है।
खरीद अधिकारी: आपूर्तिकर्ताओं की ताज़ा कीमतें और कोटेशन देता है, जिनसे सामग्री और मशीनरी की दरें अपडेट होती हैं।
क्वांटिटी सर्वेयर: बेंचमार्क डेटा से आकलनों की जाँच करता है और परिवर्तनों का मूल्यांकन करता है।

यह कैसे चलता है

आधार स्रोत चुनें
तय करें कि कौन से प्रकाशित डेटाबेस, क्षेत्रीय सूचियाँ और आंतरिक रिकॉर्ड आधार लाइब्रेरी बनाएँगे।
आयात करें और वर्गीकृत करें
लागत मदों को इकाई, संसाधन विभाजन और वर्गीकरण कोड के साथ लोड करें ताकि उन्हें खोजा और मिलाया जा सके।
तिथि और स्थान दर्ज करें
हर दर पर उसकी मूल्य तिथि, क्षेत्र और मुद्रा का टैग लगाएँ।
परियोजना की परिस्थितियों के अनुसार समायोजित करें
आधार दरों को परियोजना की तिथि और स्थान पर लाने के लिए प्राइस इंडेक्स, स्थान कारक और मुद्रा रूपांतरण लगाएँ।
बिल से मिलाएँ
हर बिल आइटम या मॉडल तत्व के लिए संभावित दरें खोजें और सही दर की पुष्टि करें।
बाज़ार और साइट से अपडेट करें
आपूर्तिकर्ताओं की मूल्य सूचियों और पूरी हो चुकी परियोजनाओं से कीमतें ताज़ा करें।

देश के अनुसार अंतर

यूनाइटेड किंगडम: RICS की BCIS सेवा निविदा मूल्य सूचकांक, स्थान कारक और एलिमेंटल लागत विश्लेषण प्रकाशित करती है, जिनका उपयोग बेंचमार्किंग में होता है। इकाई दरों के लिए Spon's जैसी प्राइस बुक व्यापक रूप से इस्तेमाल होती हैं।
जर्मनी: BKI (Baukosteninformationszentrum) DIN 276 लागत समूहों के अनुसार संरचित भवन लागत आँकड़े प्रकाशित करता है, और संघीय सांख्यिकी कार्यालय (Destatis) निर्माण मूल्य सूचकांक प्रकाशित करता है, जिनका उपयोग मूल्य समायोजन में होता है।
फ़्रांस: फ़्रांसीसी अनुबंधों में मूल्य पुनरीक्षण खंडों के लिए INSEE के BT भवन सूचकांक और TP सार्वजनिक कार्य सूचकांक इस्तेमाल होते हैं। विशेषज्ञ प्रकाशकों की प्रकाशित दर पुस्तिकाएँ DPGF पर दर लगाने में मदद करती हैं।
संयुक्त राज्य अमेरिका: MasterFormat के अनुसार व्यवस्थित RSMeans डेटा इकाई लागतों का एक आम वाणिज्यिक स्रोत है, जिसमें स्थान समायोजन के लिए सिटी कॉस्ट इंडेक्स होते हैं। संघीय वित्त-पोषित कार्य में श्रम दरों को Davis-Bacon प्रचलित मज़दूरी निर्धारण का पालन करना होता है।
अंतरराष्ट्रीय: बहु-देशीय कार्य में एस्टिमेटर को मुद्रा रूपांतरण तथा उत्पादकता, श्रम लागत और करों के अंतर संभालने होते हैं। FIDIC अनुबंधों के मूल्य समायोजन सूत्र अनुबंध डेटा में नामित प्रकाशित सूचकांकों पर निर्भर करते हैं।

आम गलतियाँ

बिना मूल्य तिथि के दरें रखना, जिससे किसी को पता नहीं चलता कि वे कितनी पुरानी हैं।
स्थान और मुद्रा के समायोजन के बिना किसी दूसरे क्षेत्र या देश की दरें इस्तेमाल करना।
संसाधन विभाजन के बिना केवल ऑल-इन दरें रखना, जिससे श्रम या सामग्री की कीमत बदलने पर समायोजन असंभव हो जाता है।
लंबी परियोजना में एक ही स्पॉट दर पर मुद्रा रूपांतरण करना और प्रयुक्त दर तथा तिथि दर्ज न करना।
साइट के वास्तविक आँकड़ों को लाइब्रेरी में कभी वापस न डालना।

OpenConstructionERP में

मॉड्यूल: Cost and resource data

OpenConstructionERP दरें Cost Database मॉड्यूल में रखता है, जिसमें लागत मदें और CWICR जैसे दर डेटाबेस तथा क्षेत्रीय सूचियाँ बल्क आयात के साथ रहती हैं। Product & Resource Catalog उन डेटाबेस से सामग्री, मशीनरी और श्रम उपलब्ध कराता है। Cost Explorer एस्टिमेटरों को दर लगे कार्य खोजने और क्षेत्रीय आधारों में कार्यक्षेत्र की तुलना करने देता है। Cost Match, Element Match और CAD-BIM Match to Cost सामग्री परतों और मॉडल या ड्रॉइंग तत्वों के लिए लागत आइटम सुझाते हैं। Price Index Adjustment लागत को अवधियों और क्षेत्रों के बीच ले जाता है, और Currency / FX बहु-मुद्रा कार्य संभालता है।

Cost Database · Product & Resource Catalog · Cost Explorer · Cost Match · Element Match · CAD-BIM Match to Cost · Price Index Adjustment · Currency / FX

कोर्स के शिक्षार्थियों के लिए ऐप openconstructionacademy.com/app पर चलता है।