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Bases de prix et taux de ressources

Tenir à jour les taux de main-d'œuvre, de matériel et de matériaux sur lesquels repose toute estimation.

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Livrable: Base de prix tenue à jour et catalogue de ressources pour le chiffrage
Module: Cost and resource data
Documents: Unit rate library
Labour, plant and material rates
Normes et références: BCIS
BKI
RSMeans

De quoi s'agit-il

Les données de coûts sont le fonds de prix unitaires, de prix de ressources et de ratios de productivité à partir duquel les économistes chiffrent. Elles comprennent les taux de main-d'œuvre, les tarifs de location de matériel, les prix des matériaux, les prix composés des ouvrages courants et des données de référence issues de bibliothèques de prix publiées ou de projets antérieurs. Chaque enregistrement doit indiquer sa source, sa date, sa localisation et son unité, faute de quoi on ne peut ni s'y fier ni l'ajuster.

Des données de coûts fiables rendent les estimations plus rapides, plus cohérentes et plus faciles à défendre. Elles alimentent chaque prix du bordereau, la valorisation des avenants et le contrôle des devis de sous-traitants. Comme les prix évoluent avec le temps, la région et la devise, une base de coûts demande indexation et maintenance. Utiliser sans ajustement des données d'un autre pays ou d'une autre année est l'une des sources d'erreur d'estimation les plus discrètes.

Qui s'en charge

Responsable des données de coûts ou chef d'études de prix: Tient la bibliothèque de prix, consigne les sources et retire les articles périmés.
Estimateur: Choisit et ajuste les prix pour un projet donné et signale les prix qui se sont révélés erronés.
Acheteur: Fournit les prix fournisseurs et devis à jour qui alimentent les prix des matériaux et du matériel.
Économiste de la construction: Utilise des données de référence pour contrôler les estimations et valoriser les avenants.

Comment cela se déroule

Choisir les sources de base
Décider quelles bases publiées, quels catalogues régionaux et quels enregistrements internes constituent la bibliothèque de base.
Importer et classer
Charger les articles de coûts avec unités, décomposition en ressources et codes de classification pour pouvoir les rechercher et les rapprocher.
Consigner date et localisation
Étiqueter chaque prix avec sa date de valeur, sa région et sa devise.
Ajuster aux conditions du projet
Appliquer indices de prix, coefficients de localisation et conversion de devises pour ramener les prix de base à la date et au lieu du projet.
Rapprocher du bordereau
Trouver des prix candidats pour chaque poste du bordereau ou élément de maquette et confirmer le bon.
Mettre à jour d'après le marché et le chantier
Actualiser les prix à partir des tarifs fournisseurs et des projets terminés.

Différences selon les pays

Royaume-Uni: Le service BCIS de la RICS publie des indices de prix des offres, des coefficients de localisation et des analyses de coûts par éléments, utilisés pour les comparaisons. Des recueils de prix comme Spon's sont largement utilisés pour les prix unitaires.
Allemagne: Le BKI (Baukosteninformationszentrum) publie des données de coûts de construction structurées par groupes de coûts DIN 276, et l'Office fédéral de la statistique (Destatis) publie des indices de prix de la construction utilisés pour l'actualisation des prix.
France: Les indices BT du bâtiment et TP des travaux publics de l'INSEE servent aux clauses de révision de prix des marchés français. Des recueils de prix publiés par des éditeurs spécialisés appuient le chiffrage du DPGF.
États-Unis: Les données RSMeans, organisées selon MasterFormat, sont une source commerciale courante de coûts unitaires, avec des city cost indices pour l'ajustement à la localisation. Les taux de main-d'œuvre sur les travaux financés par l'État fédéral doivent respecter les salaires en vigueur fixés selon le Davis-Bacon Act.
International: Sur les travaux multi-pays, les économistes doivent gérer la conversion de devises ainsi que les écarts de productivité, de coût de main-d'œuvre et de fiscalité. Les formules d'actualisation des prix des contrats FIDIC reposent sur les indices publiés désignés dans les données du contrat.

Erreurs courantes

Conserver des prix sans date de valeur, si bien que personne ne sait à quel point ils sont périmés.
Utiliser des prix d'une autre région ou d'un autre pays sans ajustement de localisation ni de devise.
Ne stocker que des prix tout compris, sans décomposition en ressources, ce qui rend impossible l'ajustement aux variations des prix de main-d'œuvre ou de matériaux.
Convertir les devises à un taux unique sur un long projet sans consigner le taux et la date utilisés.
Ne jamais réinjecter les coûts réels de chantier dans la bibliothèque.

Dans OpenConstructionERP

Module: Cost and resource data

OpenConstructionERP tient les prix dans le module Cost Database, qui contient des articles de coûts et des bases de prix comme CWICR et des catalogues régionaux, avec import en masse. Le Product & Resource Catalog expose matériaux, matériel et main-d'œuvre issus de ces bases. Cost Explorer permet aux économistes de rechercher des travaux chiffrés et de comparer le périmètre entre bases régionales. Cost Match, Element Match et CAD-BIM Match to Cost proposent des postes de coûts pour les couches de matériaux et pour les éléments de maquette ou de plan. Price Index Adjustment déplace les coûts entre périodes et régions, et Currency / FX gère les travaux multi-devises.

Cost Database · Product & Resource Catalog · Cost Explorer · Cost Match · Element Match · CAD-BIM Match to Cost · Price Index Adjustment · Currency / FX

L'application est disponible sur openconstructionacademy.com/app pour les apprenants des cours.