שלב 3 מתוך 7 · אומדן

מאגרי עלויות ותעריפי משאבים

שמירה על תעריפי העבודה, הציוד והחומרים שכל אומדן נשען עליהם.

קורסיםהקורס בהכנה
סרטונים חינמיים9 סרטונים

תוצר: מאגר תעריפים וקטלוג משאבים מתוחזקים לצורך תמחור
מודול: Cost and resource data
מסמכים: Unit rate library
Labour, plant and material rates
תקנים ומקורות: BCIS
BKI
RSMeans

מהו

נתוני עלות הם המאגר של מחירי יחידה, מחירי משאבים ונורמות פריון שמהם מתמחרים מעריכי העלויות. הם כוללים תעריפי עבודה, תעריפי שכירת ציוד, מחירי חומרים, תעריפים מורכבים לסעיפי עבודה נפוצים ונתוני ייחוס ממחירונים שפורסמו או מפרויקטים קודמים. כל רשומה צריכה להראות את מקורה, תאריכה, מיקומה ויחידתה, אחרת אי אפשר לסמוך עליה או להתאים אותה.

נתוני עלות אמינים הופכים אומדנים למהירים, עקביים וקלים יותר להגנה. הם מזינים כל תעריף בכתב הכמויות, את הערכת שווי השינויים ואת בדיקת הצעות המחיר של קבלני משנה. מכיוון שמחירים משתנים עם הזמן, האזור והמטבע, מאגר עלויות זקוק להצמדה למדדים ולתחזוקה. נתונים ממדינה אחת או משנה אחת שמשמשים בלי התאמה הם אחד ממקורות הטעות השקטים יותר באומדן.

מי עושה זאת

מנהל נתוני עלות או מעריך בכיר: מתחזק את ספריית התעריפים, רושם מקורות ומוציא משימוש פריטים מיושנים.
מעריך עלויות: בוחר ומתאים תעריפים לפרויקט מסוים ומחזיר משוב כשתעריפים התבררו כשגויים.
איש רכש: מספק מחירי ספקים והצעות מחיר עדכניים המעדכנים תעריפי חומרים וציוד.
שמאי כמויות: משתמש בנתוני ייחוס כדי לבדוק אומדנים ולהעריך שינויים.

איך זה מתנהל

בחירת מקורות בסיס
קובעים אילו מאגרים שפורסמו, קטלוגים אזוריים ורשומות פנימיות יהוו את הספרייה הבסיסית.
ייבוא וסיווג
טוענים פריטי עלות עם יחידות, פירוט משאבים וקודי סיווג, כך שניתן יהיה לחפש ולהתאים אותם.
רישום תאריך ומיקום
מתייגים כל תעריף בתאריך המחיר, באזור ובמטבע.
התאמה לתנאי הפרויקט
מפעילים מדדי מחירים, מקדמי מיקום והמרת מטבע כדי להביא את תעריפי הבסיס לתאריך ולמקום הפרויקט.
התאמה לכתב הכמויות
מאתרים תעריפים מועמדים לכל סעיף בכתב הכמויות או לכל רכיב במודל, ומאשרים את המתאים.
עדכון מהשוק ומהאתר
מרעננים מחירים ממחירוני ספקים ומפרויקטים שהושלמו.

הבדלים בין מדינות

בריטניה: שירות BCIS של RICS מפרסם מדדי מחירי מכרזים, מקדמי מיקום וניתוחי עלות לפי רכיבים המשמשים לייחוס. מחירונים כגון Spon's נמצאים בשימוש רחב לתעריפי יחידה.
גרמניה: BKI (Baukosteninformationszentrum) מפרסם נתוני עלות בנייה המסודרים לפי קבוצות העלות של DIN 276, והלשכה הפדרלית לסטטיסטיקה (Destatis) מפרסמת מדדי מחירי בנייה המשמשים להתאמת מחירים.
צרפת: מדדי הבנייה BT של INSEE ומדדי עבודות הציבוריות TP משמשים בסעיפי עדכון מחירים בחוזים צרפתיים. ספרי תעריפים שמפרסמות הוצאות מתמחות תומכים בתמחור DPGF.
ארצות הברית: נתוני RSMeans, המסודרים לפי MasterFormat, הם מקור מסחרי נפוץ לעלויות יחידה, עם מדדי עלות עירוניים להתאמת מיקום. תעריפי עבודה בעבודות במימון פדרלי חייבים לכבד את קביעות השכר הנוהג (prevailing wage) לפי Davis-Bacon.
בינלאומי: בעבודות רב-לאומיות על המעריכים להתמודד עם המרת מטבע והבדלים בפריון, בעלות עבודה ובמסים. נוסחאות התאמת מחירים בחוזי FIDIC נשענות על מדדים שפורסמו ושמוזכרים בנתוני החוזה.

טעויות נפוצות

שמירת תעריפים בלי תאריך מחיר, כך שאיש אינו יודע עד כמה הם מיושנים.
שימוש בתעריפים מאזור או ממדינה אחרים בלי התאמה למיקום ולמטבע.
שמירת תעריפים כוללים בלבד בלי פירוט משאבים, מה שמונע התאמה לשינויי מחיר בעבודה או בחומרים.
המרת מטבע בשער יחיד לאורך פרויקט ארוך בלי לתעד את השער והתאריך ששימשו.
אי-החזרת נתוני בפועל מהאתר לספרייה.

ב-OpenConstructionERP

מודול: Cost and resource data

OpenConstructionERP שומר תעריפים במודול Cost Database, המחזיק פריטי עלות ומאגרי תעריפים כגון CWICR וקטלוגים אזוריים, עם ייבוא המוני. Product & Resource Catalog חושף חומרים, ציוד ועבודה מאותם מאגרים. Cost Explorer מאפשר למעריכים לחפש עבודות מתומחרות ולהשוות היקף בין בסיסים אזוריים. Cost Match, Element Match ו-CAD-BIM Match to Cost מציעים סעיפי עלות לשכבות חומר ולרכיבי מודל או תכנית. Price Index Adjustment מעביר עלויות בין תקופות ואזורים, ו-Currency / FX מטפל בעבודה רב-מטבעית.

Cost Database · Product & Resource Catalog · Cost Explorer · Cost Match · Element Match · CAD-BIM Match to Cost · Price Index Adjustment · Currency / FX

האפליקציה פועלת בכתובת openconstructionacademy.com/app עבור לומדי הקורסים.