7단계 중 3단계 · 견적

원가 데이터베이스와 자원 단가

모든 견적의 바탕이 되는 노무, 장비, 자재 단가를 관리합니다.

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산출물: 견적에 쓰는 단가 데이터베이스와 자원 카탈로그(유지 관리 대상)
모듈: Cost and resource data
문서: Unit rate library
Labour, plant and material rates
표준 및 참고자료: BCIS
BKI
RSMeans

개요

원가 데이터는 견적 담당자가 가격을 산정하는 근거가 되는 단가, 자원 가격, 생산성 기준을 모아 둔 저장소입니다. 노무 단가, 장비 임대 단가, 자재 가격, 자주 쓰는 공종의 복합 단가, 공개된 물가 자료집이나 과거 프로젝트의 참고 데이터가 들어갑니다. 각 기록에는 출처, 기준 시점, 지역, 단위가 있어야 하며, 그렇지 않으면 신뢰하거나 조정할 수 없습니다.

신뢰할 수 있는 원가 데이터는 견적을 더 빠르고 일관되게 만들고, 근거를 대기도 쉽게 해 줍니다. 내역서의 모든 단가, 설계 변경의 평가, 하도급 견적서 검토에 쓰입니다. 가격은 시점, 지역, 통화에 따라 달라지므로 원가 데이터베이스에는 지수 적용과 지속적인 유지 관리가 필요합니다. 다른 나라나 다른 연도의 데이터를 조정 없이 쓰는 것은 눈에 잘 띄지 않는 견적 오류의 원인입니다.

담당자

원가 데이터 관리자 또는 수석 견적 담당자: 단가 라이브러리를 유지하고, 출처를 기록하며, 오래된 항목을 폐기합니다.
견적 담당자: 특정 프로젝트에 맞는 단가를 선택·조정하고, 단가가 틀렸던 경우 이를 환류합니다.
구매 담당자: 자재와 장비 단가를 갱신할 수 있도록 최신 공급업체 가격과 견적서를 제공합니다.
물량·적산 담당자(QS): 벤치마크 데이터로 견적을 검토하고 설계 변경을 평가합니다.

진행 방식

기준 출처 선택
어떤 공개 데이터베이스, 지역 카탈로그, 사내 기록을 기본 라이브러리로 삼을지 정합니다.
가져오기와 분류
검색과 매칭이 가능하도록 원가 항목을 단위, 자원 구성, 분류 코드와 함께 불러옵니다.
기준 시점과 지역 기록
각 단가에 가격 기준 시점, 지역, 통화를 표시합니다.
프로젝트 조건에 맞게 조정
물가 지수, 지역 보정 계수, 환율 환산을 적용해 기준 단가를 프로젝트의 시점과 장소에 맞춥니다.
내역서와 매칭
각 내역 항목이나 모델 부재에 맞는 후보 단가를 찾아 알맞은 것을 확정합니다.
시장과 현장 데이터로 갱신
공급업체 가격표와 준공된 프로젝트의 데이터로 가격을 새로 고칩니다.

국가별 차이

영국: RICS의 BCIS 서비스는 벤치마킹에 쓰이는 입찰 가격 지수, 지역 보정 계수, 부위별 원가 분석을 발간합니다. 단가에는 Spon's 같은 물가 자료집이 널리 쓰입니다.
독일: BKI(Baukosteninformationszentrum)는 DIN 276 원가 그룹별로 정리한 건축 공사비 데이터를 발간하고, 연방통계청(Destatis)은 물가 조정에 쓰이는 건설 가격 지수를 발표합니다.
프랑스: INSEE의 건축 지수(BT)와 토목 지수(TP)는 프랑스 계약의 가격 조정 조항에 쓰입니다. 전문 출판사가 발간하는 단가 자료집은 DPGF 가격 산정에 활용됩니다.
미국: MasterFormat 체계로 정리된 RSMeans 데이터는 단가의 대표적인 상용 출처이며, 지역 보정을 위한 도시별 원가 지수가 함께 제공됩니다. 연방 자금이 투입되는 공사의 노무 단가는 Davis-Bacon 법의 지역별 일반 임금 결정을 따라야 합니다.
국제: 여러 국가에 걸친 공사에서는 견적 담당자가 환율 환산과 생산성, 노무비, 세금의 차이를 반영해야 합니다. FIDIC 계약의 가격 조정 공식은 계약 데이터에 명시된 공표 지수에 의존합니다.

흔한 실수

가격 기준 시점 없이 단가를 보관해 얼마나 오래된 것인지 아무도 알 수 없습니다.
지역과 통화를 조정하지 않고 다른 지역이나 다른 나라의 단가를 사용합니다.
자원 구분 없이 합계 단가만 저장해 노무비나 자재비 변동에 따른 조정이 불가능합니다.
긴 프로젝트에서 단일 시점의 환율로 환산하면서 사용한 환율과 날짜를 기록하지 않습니다.
현장 실적을 라이브러리에 환류하지 않습니다.

OpenConstructionERP에서

모듈: Cost and resource data

OpenConstructionERP는 Cost Database 모듈에 단가를 보관하며, 이 모듈은 원가 항목과 CWICR 및 지역 카탈로그 같은 단가 데이터베이스를 일괄 가져오기로 관리합니다. Product & Resource Catalog는 이들 데이터베이스의 자재, 장비, 노무를 보여 줍니다. Cost Explorer로 견적 담당자는 단가가 매겨진 공사를 검색하고 지역별 기준 간에 범위를 비교할 수 있습니다. Cost Match, Element Match, CAD-BIM Match to Cost는 자재 레이어와 모델 또는 도면 부재에 맞는 원가 항목을 제안합니다. Price Index Adjustment는 기간과 지역 간에 원가를 환산하고, Currency / FX는 다통화 공사를 처리합니다.

Cost Database · Product & Resource Catalog · Cost Explorer · Cost Match · Element Match · CAD-BIM Match to Cost · Price Index Adjustment · Currency / FX

과정 수강생은 openconstructionacademy.com/app 에서 앱을 사용할 수 있습니다.