Faza 3 od 7 · Procjena

Procjena i troškovnik

Pretvoriti izmjerene količine u troškovnik s cijenama i ponudbeni iznos.

ProfesionalnoEstimate data ETL: import, clean and reconcile cost data +još 17
Besplatni videi36 videa

Rezultat: Troškovnik s cijenama i sažetak procjene
Modul: Estimating and BOQ
Dokumenti: Bill of quantities (BOQ)
Estimate summary
Basis of estimate
Norme i izvori: RICS NRM1
RICS NRM2
DIN 276
GAEB DA XML
CSI MasterFormat
UniFormat

Što je to

Procjena pretvara izmjerene količine u cijenu. Svaka stavka troškovnika dobiva jediničnu cijenu, sastavljenu od troškova rada, strojeva, materijala i podizvođača, a procjena zatim dodaje opće troškove gradilišta, predviđene iznose, rizik i maržu. Procjene se izrađuju u više faza, od okvirnog iznosa prema površini etaža do potpuno cijenjenog troškovnika za nadmetanje, a svaka faza nosi drukčiju razinu točnosti.

Procjena odlučuje hoće li se projekt provesti i po kojoj će cijeni izvođač ponuditi. Postaje temelj za proračun, prognozu novčanog toka i vrednovanje izmjena. Jasna osnova procjene, u kojoj su navedeni obuhvat, izuzeci i pretpostavke, štiti obje strane kad se opseg kasnije dovede u pitanje. Povratna informacija o stvarnim troškovima s gradilišta u buduće cijene čini tim za procjene s vremenom točnijim.

Tko to radi

Procjenitelj: Gradi jedinične cijene, cijeni stavke troškovnika i priprema sažetak procjene.
Inženjer za troškove ili voditelj troškova: Priprema planove troškova za naručitelja i uspoređuje s njima cijene izvođača.
Planer: Daje terminski plan o kojem ovise vremenski vezani opći troškovi i razina resursa.
Voditelj komercijale ili procjena: Pregledava rizik, predviđene iznose i maržu te odobrava konačni iznos.
Specijalizirani podizvođači: Dostavljaju ponude za pakete koje glavni izvođač ne cijeni sam.

Kako teče

Potvrdite opseg i osnovu
Prije cijenjenja zabilježite koji su dokumenti cijenjeni te obuhvat, izuzetke i pretpostavke.
Strukturirajte troškovnik
Postavite hijerarhiju troškovnika prema traženoj metodi i klasifikaciji, koristeći količine izmjerene u iskazu količina.
Izradite ili odaberite cijene
Svaku stavku cijenite iz stavki baze troškova, sklopova ili cijena radnih skupina, prilagođeno lokaciji i proizvodnosti.
Cijenite opće troškove gradilišta
Podijelite opće stavke na vremenski vezane i fiksne troškove, prema trajanju terminskog plana.
Dodajte predviđene iznose i pričuvu
Predviđene iznose, iznose za odabir materijala i opreme te pričuvu za rizik vodite odvojeno od izmjerenih radova.
Primijenite dodatke i zbrojite
Dodajte opće troškove i dobit te izradite sažetak koji će vidjeti uprava i naručitelj.
Pregledajte i odobrite
Usporedite zbrojeve s referentnim vrijednostima, pregledajte ključne rizike i odobrite ponudbeni iznos ili plan troškova.

Razlike po zemljama

Ujedinjeno Kraljevstvo: RICS NRM1 uređuje okvirne procjene troškova i plan troškova po elementima za stranu naručitelja, a NRM2 uređuje izmjereni troškovnik. Opći troškovi gradilišta obično se cijene prema naslovima NRM2, a predviđeni iznosi su definirani ili nedefinirani.
Njemačka: DIN 276 definira faze utvrđivanja troškova, od Kostenrahmen i Kostenschätzung do Kostenberechnung, Kostenanschlag i Kostenfeststellung, povezane s fazama rada prema HOAI. Izvođači cijene troškovnike (Leistungsverzeichnis) koji se razmjenjuju u GAEB-u, a BKI objavljuje referentne podatke o troškovima gradnje.
Francuska: Izvođači cijene DPGF za lotove s ukupnom cijenom ili BPU i DQE za ugovore s jediničnim cijenama. Ekonomist građevinarstva (économiste de la construction) priprema procjene troškova za projektantski tim u svakoj fazi.
Sjedinjene Američke Države: Procjene se obično organiziraju po odjeljcima CSI MasterFormata, a UniFormat se koristi za rane procjene na razini sustava. Opći uvjeti i opći zahtjevi (general conditions, general requirements) cijene se odvojeno od izravnih radova.
Međunarodno: Prema FIDIC Red Booku izvođač cijeni troškovnik koji se obračunava prema stvarno izvedenim količinama, dok prema oblicima Yellow i Silver Book (projektiraj i izgradi, EPC) izvođač nudi ukupnu cijenu i nosi veći rizik količina.

Česte pogreške

Cijenjenje bez pisane osnove procjene, pa nema zapisa o tome što je bilo uključeno kad se opseg osporava.
Uključivanje otpada i u količinu i u jediničnu cijenu.
Cijenjenje općih troškova gradilišta postotkom umjesto prema terminskom planu, čime se skriva trošak kašnjenja.
Skrivanje pričuve unutar jediničnih cijena, pa se njome ne može transparentno upravljati ni je crpiti.
Korištenje nacionalnih prosječnih cijena bez prilagodbe lokaciji, tržišnim uvjetima i datumu cijene.
Nikada neusporedba troškova dovršenih projekata s procjenom, pa se iste pogreške ponavljaju.

U OpenConstructionERP-u

Modul: Estimating and BOQ

U OpenConstructionERP-u modul Bill of Quantities je hijerarhijski uređivač troškovnika u kojem žive stavke, količine i zbrajanje. Assemblies & Calculations i Labor & Crew Rates grade složene jedinične cijene, a Estimating Methodologies daje hijerarhije po zemljama i kaskadne dodatke. Preliminaries cijeni vremenski vezane i fiksne stavke, Allowances & Contingency prati predviđene iznose i pričuvu, a Estimate Rollup daje ključni iznos. Conceptual Estimate pokriva rane okvirne faze, Basis of Estimate sastavlja obuhvat i izuzetke, a Post-calculation usklađuje ostvarene podatke u faktore proizvodnosti za sljedeći posao.

Bill of Quantities · Assemblies & Calculations · Labor & Crew Rates · Estimating Methodologies · Preliminaries · Allowances & Contingency · Estimate Rollup · Conceptual Estimate · Basis of Estimate · Post-calculation

Aplikacija radi na openconstructionacademy.com/app za polaznike tečajeva.