7 кезеңнің 3-сі · Смета жасау

Смета және жұмыс көлемдерінің ведомосы

Өлшенген көлемдерді баға қойылған ведомосқа және ұсыныс сомасына айналдыру.

КәсібиEstimate data ETL: import, clean and reconcile cost data +тағы 17
Тегін бейнелер36 бейне

Нәтиже: Баға қойылған жұмыс көлемдерінің ведомосы және смета жиынтығы
Модуль: Estimating and BOQ
Құжаттар: Bill of quantities (BOQ)
Estimate summary
Basis of estimate
Стандарттар мен дереккөздер: RICS NRM1
RICS NRM2
DIN 276
GAEB DA XML
CSI MasterFormat
UniFormat

Бұл не

Смета жасау өлшенген көлемдерді бағаға айналдырады. Ведомостың әр позициясына еңбек, техника, материалдар және қосалқы мердігерлік шығындарынан құралған баға қойылады, содан кейін смета жалпы құрылыс шығындарын, қорларды, тәуекел мен маржаны қосады. Смета бірнеше кезеңде жасалады: алаң ауданы бойынша шамамен алынған көрсеткіштен бастап, тендерге арналған толық бағаланған ведомосқа дейін, және әр кезеңнің дәлдігі әртүрлі.

Смета жобаның жүзеге асатынын және мердігердің тендерде қандай баға ұсынатынын шешеді. Ол бюджеттің, ақша ағыны болжамының және өзгерістерді бағалаудың негізіне айналады. Қамтылғандарды, қамтылмағандарды және болжамдарды көрсететін нақты смета негіздемесі жұмыс көлемі кейін даулы болғанда екі жақты да қорғайды. Алаңдағы нақты шығындардан болашақ бағаларға кері байланыс сметалау тобының уақыт өте келе дәлірек болуын қамтамасыз етеді.

Кім орындайды

Сметашы: Бағаларды құрады, ведомос позицияларына баға қояды және смета жиынтығын дайындайды.
Көлем және смета маманы (QS) немесе шығындар менеджері: Тапсырыс беруші үшін шығын жоспарларын дайындайды және мердігер бағаларын соларға сай тексереді.
Жоспарлаушы: Уақытқа байланысты жалпы шығындар мен ресурс деңгейлері тәуелді болатын кестені береді.
Коммерция немесе сметалау менеджері: Тәуекелді, қорларды және маржаны қарап, түпкілікті сомаға бекітеді.
Мамандандырылған қосалқы мердігерлер: Бас мердігер өз күшімен бағаламайтын пакеттерге коммерциялық ұсыныс береді.

Қалай өтеді

Жұмыс көлемі мен негізді растау
Баға қоюды бастамас бұрын бағаланған құжаттарды, қамтылғандарды, қамтылмағандарды және болжамдарды жазып қойыңыз.
Ведомосты құрылымдау
Көлемдерді есептеуден алынған өлшенген көлемдерді пайдаланып, ведомос иерархиясын талап етілген әдіс пен жіктеме бойынша құрыңыз.
Бағаларды құру немесе таңдау
Әр позицияға шығын базасының элементтерінен, құрама бағалардан (assembly) немесе бригада тарифтерінен баға қойыңыз, орынға және өнімділікке түзетіңіз.
Жалпы құрылыс шығындарына баға қою
Жалпы баптарды кесте ұзақтығын қолданып, уақытқа байланысты және тіркелген шығындарға бөліңіз.
Қорлар мен резервті қосу
Болжамды сомаларды, PC сомаларын және тәуекел резервін өлшенген жұмыстардан бөлек жазыңыз.
Үстемелерді қосып, жинақтау
Үстеме шығыстар мен пайданы қосып, басшылық пен тапсырыс беруші көретін жиынтықты шығарыңыз.
Қарап, бекіту
Қорытындыларды эталондармен салыстырыңыз, негізгі тәуекелдерді қарап, тендерлік соманы немесе шығын жоспарын бекітіңіз.

Елдер бойынша айырмашылықтар

Ұлыбритания: RICS NRM1 тапсырыс беруші тарапына арналған шығындардың реттік бағаларын және элементтік шығын жоспарларын белгілейді, ал NRM2 өлшенген ведомосты реттейді. Жалпы құрылыс шығындарына әдетте NRM2 тақырыптары бойынша баға қойылады, болжамды сомалар анықталған не анықталмаған болып келеді.
Германия: DIN 276 шығындарды анықтау кезеңдерін белгілейді: Kostenrahmen және Kostenschätzung-тен Kostenberechnung, Kostenanschlag және Kostenfeststellung-қа дейін, олар HOAI жұмыс кезеңдерімен байланысты. Мердігерлер GAEB форматында алмасылатын ведомостарға (Leistungsverzeichnis) баға қояды, ал BKI құрылыс шығындарының анықтамалық деректерін жариялайды.
Франция: Мердігерлер тұтас сомалы лоттар үшін DPGF-ке немесе бірлік бағасы бойынша шарттар үшін BPU мен DQE-ге баға қояды. Economiste de la construction әр кезеңде жобалау тобына арналған шығын бағалауларын дайындайды.
АҚШ: Сметалар әдетте CSI MasterFormat бөлімдері бойынша ұйымдастырылады, ал ерте кезеңдегі жүйелік сметаларда UniFormat қолданылады. Жалпы шарттар мен жалпы талаптарға тікелей жұмыстардан бөлек баға қойылады.
Халықаралық: FIDIC Red Book бойынша мердігер қайта өлшенетін жұмыс көлемдерінің ведомосына баға қояды, ал Yellow және Silver Book жобалау-құрылыс және EPC нысандарында мердігер тұтас сомаға баға қойып, көлем тәуекелін көбірек өз мойнына алады.

Жиі кездесетін қателер

Жазбаша смета негіздемесінсіз баға қою; жұмыс көлемі даулы болғанда не қамтылғаны туралы жазба қалмайды.
Қалдықты көлемге де, бағаға да қосу.
Жалпы құрылыс шығындарына кестеге сүйенбей, пайыздық мөлшерлеме арқылы баға қою; бұл кешігудің құнын жасырады.
Резервті бағалардың ішіне жасыру, сондықтан оны ашық басқаруға және пайдалануға болмайды.
Орынға, нарық жағдайына және баға күніне түзетпей, орташа ұлттық бағаларды қолдану.
Аяқталған жобалардың шығындарын сметамен ешқашан салыстырмау, сондықтан бір қателер қайталана береді.

OpenConstructionERP ішінде

Модуль: Estimating and BOQ

OpenConstructionERP ішінде Bill of Quantities модулі – позициялар, көлемдер және жинақтау орналасқан иерархиялы BOQ редакторы. Assemblies & Calculations және Labor & Crew Rates құрама бағаларды құрады, Estimating Methodologies әр ел үшін иерархиялар мен каскадты үстемелерді береді. Preliminaries уақытқа байланысты және тіркелген баптарға баға қояды, Allowances & Contingency болжамды сомалар мен резервті бақылайды, ал Estimate Rollup түпкілікті соманы береді. Conceptual Estimate ерте реттік кезеңдерді қамтиды, Basis of Estimate қамтылғандар мен қамтылмағандардың жобасын жасайды, ал Post-calculation нақты шығындарды келесі жұмыс үшін өнімділік коэффициенттеріне келтіреді.

Bill of Quantities · Assemblies & Calculations · Labor & Crew Rates · Estimating Methodologies · Preliminaries · Allowances & Contingency · Estimate Rollup · Conceptual Estimate · Basis of Estimate · Post-calculation

Курс тыңдаушылары үшін қолданба openconstructionacademy.com/app мекенжайында жұмыс істейді.