Pagtataya ng gastos at bill of quantities

Ano ito

Sino ang gumagawa

Estimator

Bumubuo ng mga rate, nagpepresyo ng mga item sa bill at naghahanda ng buod ng estimate.

Quantity surveyor o cost manager

Naghahanda ng mga cost plan para sa kliyente at sinusuri ang mga presyo ng contractor laban dito.

Planner

Nagbibigay ng programa na pinagbabatayan ng time-related preliminaries at ng antas ng resources.

Commercial o estimating manager

Sinusuri ang risk, mga allowance at margin at inaaprubahan ang huling halaga.

Mga espesyalistang subcontractor

Nagbibigay ng quotation para sa mga package na hindi pinepresyuhan ng main contractor sa sarili nito.

Paano ito isinasagawa

1. Kumpirmahin ang saklaw at batayan

   Itala ang mga dokumentong pinresyuhan, ang mga kasama, hindi kasama at mga palagay bago magsimula ang pagpepresyo.

2. Ayusin ang istruktura ng bill

   Ilatag ang hierarchy ng bill ayon sa kinakailangang method at klasipikasyon, gamit ang mga nasukat na dami mula sa takeoff.

3. Buuin o piliin ang mga rate

   Presyuhan ang bawat item mula sa mga item ng cost database, assembly o crew rate, na inayos ayon sa lokasyon at productivity.

4. Presyuhan ang preliminaries

   Hatiin ang mga general item sa time-related at fixed na gastos, gamit ang tagal ayon sa programa.

5. Magdagdag ng mga allowance at contingency

   Itala nang hiwalay sa nasukat na trabaho ang mga provisional sum, prime cost sum at risk contingency.

6. Ilapat ang mga markup at i-roll up

   Idagdag ang overhead at tubo at buuin ang buod na makikita ng pamunuan at ng kliyente.

7. Suriin at pagpasyahan

   Ihambing ang mga kabuuan sa mga benchmark, repasuhin ang mga pangunahing risk at aprubahan ang halaga ng bid o ang cost plan.

Pagkakaiba ayon sa bansa

United Kingdom

Itinatakda ng RICS NRM1 ang mga order of cost estimate at elemental cost plan para sa panig ng kliyente, at ang NRM2 ang namamahala sa nasukat na bill. Karaniwang pinepresyuhan ang preliminaries ayon sa mga heading ng NRM2, na may mga provisional sum na defined o undefined.

Alemanya

Tinutukoy ng DIN 276 ang mga yugto ng pagtukoy ng gastos, mula Kostenrahmen at Kostenschätzung hanggang Kostenberechnung, Kostenanschlag at Kostenfeststellung, na nakaugnay sa mga work stage ng HOAI. Pinepresyuhan ng mga contractor ang mga bill (Leistungsverzeichnis) na ipinagpapalit sa GAEB, at naglalathala ang BKI ng reference data sa gastos ng pagtatayo.

Pransya

Pinepresyuhan ng mga contractor ang DPGF para sa mga lump-sum lot o ang BPU at DQE para sa mga unit-price contract. Ang economiste de la construction ang naghahanda ng mga cost estimate para sa design team sa bawat yugto.

Estados Unidos

Karaniwang inaayos ang mga estimate ayon sa mga division ng CSI MasterFormat, at ginagamit ang UniFormat para sa mga unang estimate sa antas ng sistema. Hiwalay na pinepresyuhan ang general conditions at general requirements sa direktang trabaho.

Internasyonal

Sa ilalim ng FIDIC Red Book, pinepresyuhan ng contractor ang isang bill of quantities na isasailalim sa remeasurement, samantalang sa mga design-build at EPC na anyo ng Yellow at Silver Book, lump sum ang pinepresyuhan ng contractor at mas malaki ang quantity risk na dala nito.

Karaniwang pagkakamali

• Pagpepresyo nang walang nakasulat na basis of estimate, kaya walang talaan kung ano ang kasama kapag pinagtatalunan ang saklaw.
• Pagsasama ng waste sa parehong dami at rate.
• Pagpepresyo ng preliminaries bilang porsyento sa halip na mula sa programa, na nagtatago sa gastos ng pagkaantala.
• Pagtatago ng contingency sa loob ng mga rate, kaya hindi ito mapamahalaan o magamit nang hayag.
• Paggamit ng pambansang average na rate nang hindi inaayos ayon sa lokasyon, kondisyon ng merkado at petsa ng presyo.
• Hindi kailanman paghahambing ng gastos ng natapos na proyekto sa estimate, kaya inuulit ang parehong mga mali.

Sa OpenConstructionERP