Mengenermittlung aus PDF, CAD und BIM

Worum es geht

Wer es macht

Kalkulator bzw. Quantity Surveyor

Ermittelt die Leistungen nach den vereinbarten Regeln und dokumentiert, wie jede Menge hergeleitet wurde.

BIM-Koordinator

Bereitet Modelle auf und prüft, dass Bauteile die für eine verlässliche Mengenableitung nötigen Eigenschaften tragen.

Planungsteam

Liefert Pläne und Modelle in bekanntem Planstand und beantwortet Rückfragen zu fehlenden Informationen.

Leitender Kalkulator

Prüft die Mengenermittlung vor der Bepreisung auf Vollständigkeit und Plausibilität.

Wie es abläuft

1. Pläne und Modelle erfassen

   Planliste und Modelldateien mit Indexständen festhalten, damit jede Menge auf ihre Quelle zurückgeführt werden kann.

2. Maßstab kalibrieren

   Maßstab auf jedem PDF- oder DWG-Blatt vor dem Aufmaß anhand eines bekannten Maßes einstellen und prüfen.

3. Messregeln vereinbaren

   Das Messverfahren, etwa NRM2, sowie die Konventionen für Öffnungen, Überlappungen und Verschnitt bestätigen.

4. Nach Bauteil oder Gewerk aufmessen

   Längen, Flächen, Volumina und Stückzahlen ermitteln und den Plan so kommentieren, dass andere das Gemessene erkennen.

5. Mengen mit LV-Positionen verknüpfen

   Jede ermittelte Menge der zugehörigen Position zuordnen, damit Änderungen am Aufmaß das Leistungsverzeichnis direkt aktualisieren.

6. Verschnitt- und Umrechnungsfaktoren anwenden

   Netto-Mengen dort in Brutto-Bestellmengen umrechnen, wo die Kalkulation sie braucht, und die Netto-Werte dabei sichtbar lassen.

7. Prüfen und Rückfragen erfassen

   Summen mit groben Richtwerten vergleichen, fehlende Informationen auflisten und Rückfragen an das Planungsteam richten.

Unterschiede nach Land

Vereinigtes Königreich

NRM2 ist der RICS-Standard für die detaillierte Mengenermittlung von Hochbauleistungen und hat SMM7 abgelöst. Tiefbauleistungen werden üblicherweise nach CESMM4 gemessen. Beide erwarten Netto-Mengen, wobei der Verschnitt im Preis berücksichtigt wird.

Deutschland

Mengen in deutschen Leistungsverzeichnissen werden nach den Regeln der VOB/C ermittelt, wobei jede ATV-DIN-Norm (z. B. DIN 18331 für Betonarbeiten) einen Abschnitt zur Abrechnung enthält. Leistungsverzeichnisse werden üblicherweise im GAEB-Format ausgetauscht.

Frankreich

Mengen erscheinen im DQE (détail quantitatif estimatif) bei Einheitspreisverträgen oder stützen das DPGF bei Pauschalpreisverträgen. Aufmaßkonventionen werden häufig durch die Gewerkepraxis und das CCTP des jeweiligen Loses festgelegt.

Vereinigte Staaten

Es gibt kein einheitliches nationales Messverfahren; Unternehmen ermitteln meist nach eigenen Standards, gegliedert nach CSI-MasterFormat-Divisions. Einheitspreisverträge der öffentlichen Hand legen das Aufmaß in den Leistungsbeschreibungen fest.

International

FIDIC-Red-Book-Verträge sind Aufmaßverträge (Remeasurement): Die Mengen im Leistungsverzeichnis sind Schätzungen, und die Leistung wird wie ausgeführt aufgemessen. Das im Vertrag benannte Messverfahren bestimmt, wie Mengen bewertet werden.

Häufige Fehler

• Aufmaß von einem überholten Planstand, weil zuvor die Planliste nicht geprüft wurde.
• Maßstab bei PDFs, die in anderer Größe gedruckt oder exportiert wurden, nicht kalibriert oder nicht erneut geprüft.
• Netto- und Brutto-Mengen im selben Leistungsverzeichnis zu mischen, was den Verschnitt doppelt zählt, wenn der Preis ihn bereits enthält.
• BIM-Mengen zu vertrauen, ohne zu prüfen, wie das Modell aufgebaut wurde, etwa Wände, die durch Decken hindurchmodelliert sind.
• Keine Anmerkungen und keinen Prüfpfad zu hinterlassen, sodass niemand die Mengenermittlung prüfen oder bei Planänderungen fortschreiben kann.

In OpenConstructionERP