Cuantificación a partir de PDF, CAD y BIM

Qué es

Quién lo hace

Cuantificador o estimador

Mide el trabajo conforme a los criterios acordados y registra cómo se obtuvo cada cantidad.

Coordinador BIM

Prepara los modelos y verifica que los elementos tengan las propiedades necesarias para extraer cantidades confiables.

Equipo de diseño

Entrega planos y modelos con una revisión conocida y resuelve las consultas sobre información faltante.

Estimador sénior

Revisa que la cuantificación esté completa y sea razonable antes de valorarla.

Cómo funciona

1. Registrar planos y modelos

   Anotar la lista de planos y los archivos de modelo con sus números de revisión para que toda cantidad pueda rastrearse hasta su origen.

2. Calibrar la escala

   Fijar y verificar la escala de cada hoja PDF o DWG contra una dimensión conocida antes de medir.

3. Acordar los criterios de medición

   Confirmar el método de medición, como el NRM2, y las convenciones para vanos, traslapes y desperdicios.

4. Medir por elemento o por especialidad

   Cuantificar longitudes, áreas, volúmenes y piezas, anotando el plano para que otros vean qué se ha medido.

5. Vincular cantidades con los conceptos del catálogo

   Asociar cada cantidad medida con su concepto del catálogo, de modo que los cambios en la medición actualicen el catálogo directamente.

6. Aplicar factores de desperdicio y conversión

   Convertir las cantidades netas medidas en cantidades brutas de compra cuando el presupuesto lo requiera, dejando visibles las cifras netas.

7. Revisar y registrar las consultas

   Comparar los totales contra referencias aproximadas, listar la información faltante y enviar las consultas al equipo de diseño.

Diferencias por país

Reino Unido

El NRM2 es la norma de RICS para la medición detallada de obras de edificación y sustituyó al SMM7. Las obras de ingeniería civil suelen medirse con el CESMM4. Ambos esperan cantidades netas medidas, con el desperdicio incluido en el precio unitario.

Alemania

Las cantidades en los catálogos alemanes se miden conforme a las reglas de la VOB/C, donde cada norma ATV DIN (por ejemplo, la DIN 18331 para trabajos de concreto) contiene un apartado sobre medición (Abrechnung). Los catálogos suelen intercambiarse en formato GAEB.

Francia

Las cantidades aparecen en el DQE (détail quantitatif estimatif) en los contratos a precios unitarios o sirven de apoyo al DPGF en los contratos a precio alzado. Las convenciones de medición suelen fijarse por la práctica de cada oficio y por el CCTP de cada lote.

Estados Unidos

No existe un método nacional único de medición; los contratistas suelen cuantificar con sus propios estándares organizados por divisiones de CSI MasterFormat. Los contratos de obra pública a precios unitarios definen la medición en las especificaciones.

Internacional

Los contratos del Libro Rojo de FIDIC son contratos de re-medición, de modo que las cantidades del catálogo son estimadas y la obra se mide tal como se ejecuta. El método de medición que nombra el contrato rige la forma de valorar las cantidades.

Errores frecuentes

• Medir sobre una revisión de planos obsoleta porque antes no se consultó el registro de planos.
• No calibrar ni volver a verificar la escala en PDF impresos o exportados en otro tamaño.
• Mezclar cantidades netas y brutas en el mismo catálogo, con lo que el desperdicio se cuenta dos veces cuando el precio unitario ya lo incluye.
• Confiar en las cantidades BIM sin revisar cómo se construyó el modelo, por ejemplo, muros modelados atravesando las losas.
• No dejar anotaciones ni rastro de auditoría, de modo que nadie puede revisar ni actualizar la cuantificación cuando cambia el proyecto.

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