Fase 3 de 7 · Orçamento

Levantamento de quantitativos a partir de PDF, CAD e BIM

Meça quantidades a partir de desenhos e modelos conforme um método de medição declarado.

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Resultado: Quantitativos medidos vinculados às posições da planilha de quantitativos
Módulo: Quantity takeoff and drawings
Documentos: Takeoff sheets
Measured quantities
Drawing register
Normas e referências: RICS NRM2
CESMM4
VOB/C (ATV)
IFC (ISO 16739-1)

O que é

O levantamento de quantitativos é a medição do trabalho a partir de desenhos e modelos: comprimentos, áreas, volumes, contagens e pesos, organizados de modo a poderem ser precificados. Pode ser feito a partir de desenhos em PDF, de arquivos CAD como DWG ou de modelos BIM, dos quais é possível extrair quantidades de elementos. Seja qual for a fonte, o resultado deve seguir regras de medição acordadas, para que outro profissional possa conferi-lo.

O levantamento alimenta a planilha de quantitativos, o orçamento e, depois, a medição do trabalho executado e dos aditivos. Erros de medição vão direto para o preço, e itens esquecidos estão entre as causas mais comuns de perdas em licitações ou de custos não recuperados. Um levantamento que mantém um vínculo claro entre cada quantidade e o desenho ou elemento de origem é muito mais fácil de auditar, de revisar quando os desenhos mudam e de defender em uma disputa.

Quem faz

Quantitativista ou orçamentista: Mede o trabalho conforme as regras acordadas e registra como cada quantidade foi obtida.
Coordenador BIM: Prepara os modelos e verifica se os elementos trazem as propriedades necessárias para uma extração confiável de quantidades.
Equipe de projeto: Fornece desenhos e modelos em revisão conhecida e responde às dúvidas sobre informações ausentes.
Orçamentista sênior: Verifica se o levantamento está completo e razoável antes da precificação.

Como funciona

Registrar desenhos e modelos
Anote a lista de desenhos e os arquivos de modelo com os números de revisão, para que toda quantidade possa ser rastreada até sua fonte.
Calibrar a escala
Defina e confira a escala de cada folha em PDF ou DWG com base em uma dimensão conhecida antes de medir.
Acordar as regras de medição
Confirme o método de medição, como o NRM2, e as convenções para vãos, transpasses e perdas.
Medir por elemento ou especialidade
Levante comprimentos, áreas, volumes e contagens, anotando o desenho para que outros vejam o que já foi medido.
Vincular quantidades às posições da planilha
Associe cada quantidade medida à sua posição na planilha, para que mudanças na medição atualizem a planilha diretamente.
Aplicar fatores de perda e conversão
Converta as quantidades líquidas medidas em quantidades brutas de compra quando o orçamento precisar delas, mantendo visíveis os valores líquidos.
Conferir e registrar dúvidas
Compare os totais com referências aproximadas, liste as informações ausentes e envie as dúvidas à equipe de projeto.

Como difere por país

Reino Unido: O NRM2 é o padrão da RICS para a medição detalhada de obras de edificação e substituiu o SMM7. Obras de engenharia civil costumam ser medidas pelo CESMM4. Ambos esperam quantidades líquidas medidas, com as perdas consideradas na composição de preço.
Alemanha: As quantidades nas planilhas alemãs são medidas segundo as regras da VOB/C, em que cada norma ATV DIN (por exemplo, a DIN 18331 para obras de concreto) contém uma seção sobre medição (Abrechnung). As planilhas costumam ser trocadas em formato GAEB.
França: As quantidades aparecem no DQE (détail quantitatif estimatif) em contratos por preço unitário ou fundamentam o DPGF em contratos por preço global. As convenções de medição costumam ser definidas pela prática de cada especialidade e pelo CCTP de cada lote.
Estados Unidos: Não existe um método nacional único de medição; as construtoras normalmente levantam quantitativos por padrões próprios, organizados pelas divisões do CSI MasterFormat. Contratos de obras públicas por preço unitário definem a medição nas especificações.
Internacional: Os contratos do Red Book da FIDIC são contratos de remedição, portanto as quantidades da planilha são estimativas e o trabalho é medido conforme executado. O método de medição indicado no contrato rege como as quantidades são valoradas.

Erros comuns

Medir a partir de uma revisão de desenho já substituída, porque o registro de desenhos não foi consultado antes.
Não calibrar nem reconferir a escala em PDFs impressos ou exportados em tamanho diferente.
Misturar quantidades líquidas e brutas na mesma planilha, o que conta as perdas em duplicidade quando a composição já as inclui.
Confiar nas quantidades do BIM sem verificar como o modelo foi construído, por exemplo, paredes modeladas atravessando lajes.
Não deixar anotações nem trilha de auditoria, de modo que ninguém consegue conferir ou atualizar o levantamento quando o projeto muda.

No OpenConstructionERP

Módulo: Quantity takeoff and drawings

O OpenConstructionERP oferece suporte ao levantamento por meio do módulo Quantity Takeoff, para medição manual e assistida a partir de desenhos e modelos. O DWG Takeoff fornece um visualizador 2D de DWG e DXF com medições, anotações e vínculos diretos com as posições do BOQ. O Markups & Annotations cuida da calibração de escala, das marcações nos desenhos e dos modelos de carimbo, de modo que as áreas medidas permaneçam visíveis para os revisores. O Rebar Schedule gera listas de dobramento de armaduras no formato de intercâmbio ABS, validadas conforme as regras do formato e resumidas por diâmetro de barra.

Quantity Takeoff · DWG Takeoff · Markups & Annotations · Rebar Schedule

O aplicativo funciona em openconstructionacademy.com/app para quem faz os cursos.