ขั้นที่ 3 จาก 7 · ประมาณราคา

การถอดแบบปริมาณงานจาก PDF, CAD และ BIM

วัดปริมาณงานจากแบบและโมเดลตามวิธีการวัดที่กำหนดไว้

มืออาชีพFrom drawing to price: Ashbrook takeoff อีก 3 รายการ
วิดีโอฟรี6 วิดีโอ

ผลลัพธ์: ปริมาณงานที่วัดได้ซึ่งเชื่อมโยงกับรายการใน BOQ
โมดูล: Quantity takeoff and drawings
เอกสาร: Takeoff sheets
Measured quantities
Drawing register
มาตรฐานและแหล่งอ้างอิง: RICS NRM2
CESMM4
VOB/C (ATV)
IFC (ISO 16739-1)

คืออะไร

การถอดแบบปริมาณงานคือการวัดงานจากแบบและโมเดล ได้แก่ ความยาว พื้นที่ ปริมาตร จำนวน และน้ำหนัก โดยจัดระบบให้นำไปใส่ราคาได้ ทำได้จากแบบ PDF จากไฟล์ CAD เช่น DWG หรือจากโมเดล BIM ที่ดึงปริมาณขององค์ประกอบออกมาได้ ไม่ว่าจะมาจากแหล่งใด ผลลัพธ์ต้องเป็นไปตามกฎการวัดที่ตกลงกัน เพื่อให้ผู้ถอดแบบอีกคนตรวจสอบได้

การถอดแบบปริมาณงานป้อนข้อมูลให้ BOQ การประมาณราคา และต่อมาคือการประเมินมูลค่างานที่ทำแล้วและงานเปลี่ยนแปลง ความผิดพลาดในการวัดส่งผลต่อราคาโดยตรง และรายการที่ตกหล่นเป็นสาเหตุที่พบบ่อยที่สุดอย่างหนึ่งของการแพ้การประกวดราคาหรือต้นทุนที่เรียกคืนไม่ได้ การถอดแบบที่เก็บความเชื่อมโยงระหว่างแต่ละปริมาณกับแบบหรือองค์ประกอบต้นทางไว้อย่างชัดเจน ตรวจสอบง่ายกว่ามาก แก้ไขได้เมื่อแบบเปลี่ยน และใช้ยืนยันได้เมื่อเกิดข้อพิพาท

ใครเป็นผู้ทำ

ผู้ถอดแบบประมาณราคา (QS) หรือวิศวกรประมาณราคา: วัดงานตามกฎที่ตกลงกัน และบันทึกว่าแต่ละปริมาณได้มาอย่างไร
ผู้ประสานงาน BIM: เตรียมโมเดลและตรวจว่าองค์ประกอบมีคุณสมบัติที่จำเป็นต่อการดึงปริมาณอย่างเชื่อถือได้
ทีมออกแบบ: ส่งแบบและโมเดลที่ทราบฉบับแก้ไขแน่นอน และตอบคำถามเมื่อข้อมูลไม่ครบ
หัวหน้าวิศวกรประมาณราคา: ตรวจความครบถ้วนและความสมเหตุสมผลของการถอดแบบก่อนใส่ราคา

ดำเนินการอย่างไร

ลงทะเบียนแบบและโมเดล
บันทึกรายการแบบและไฟล์โมเดลพร้อมเลขฉบับแก้ไข เพื่อให้ทุกปริมาณย้อนกลับไปถึงแหล่งที่มาได้
ปรับมาตราส่วน
ตั้งและตรวจมาตราส่วนของแต่ละแผ่น PDF หรือ DWG เทียบกับขนาดที่ทราบก่อนเริ่มวัด
ตกลงกฎการวัด
ยืนยันวิธีการวัดปริมาณงาน เช่น NRM2 และหลักปฏิบัติเรื่องช่องเปิด ระยะทาบ และปริมาณสูญเสีย
วัดตามองค์ประกอบหรือสาขางาน
ถอดความยาว พื้นที่ ปริมาตร และจำนวน พร้อมทำเครื่องหมายบนแบบให้ผู้อื่นเห็นว่าวัดส่วนใดไปแล้ว
เชื่อมปริมาณกับรายการใน BOQ
ผูกแต่ละปริมาณที่วัดได้กับรายการของมันใน BOQ เพื่อให้การเปลี่ยนแปลงการวัดปรับ BOQ โดยตรง
ใช้ค่าสูญเสียและตัวคูณแปลงหน่วย
แปลงปริมาณสุทธิที่วัดได้เป็นปริมาณรวมสำหรับจัดซื้อเมื่อการประมาณราคาต้องการ โดยยังคงแสดงตัวเลขสุทธิไว้
ตรวจสอบและบันทึกข้อซักถาม
เทียบยอดรวมกับค่าเปรียบเทียบอย่างหยาบ ทำรายการข้อมูลที่ขาด และส่งข้อซักถามให้ทีมออกแบบ

ความแตกต่างตามประเทศ

สหราชอาณาจักร: NRM2 เป็นมาตรฐาน RICS สำหรับการวัดปริมาณงานก่อสร้างอาคารโดยละเอียด และมาแทน SMM7 ส่วนงานวิศวกรรมโยธามักวัดตาม CESMM4 ทั้งสองมาตรฐานคาดหวังปริมาณสุทธิที่วัดได้ โดยค่าสูญเสียรวมอยู่ในราคาต่อหน่วย
เยอรมนี: ปริมาณในแบบแสดงรายการของเยอรมนีวัดตามกฎใน VOB/C ซึ่งมาตรฐาน ATV DIN แต่ละฉบับ (เช่น DIN 18331 สำหรับงานคอนกรีต) มีหัวข้อว่าด้วยการวัดปริมาณ (Abrechnung) แบบแสดงรายการมักแลกเปลี่ยนกันในรูปแบบ GAEB
ฝรั่งเศส: ปริมาณปรากฏใน DQE (détail quantitatif estimatif) สำหรับสัญญาราคาต่อหน่วย หรือสนับสนุน DPGF สำหรับสัญญาเหมารวม หลักการวัดมักกำหนดตามแนวปฏิบัติของสาขางานและ CCTP ของแต่ละล็อต
สหรัฐอเมริกา: ไม่มีวิธีการวัดปริมาณงานระดับชาติเพียงแบบเดียว ผู้รับเหมามักถอดแบบตามมาตรฐานของตนเองที่จัดตามหมวดของ CSI MasterFormat สัญญางานภาครัฐแบบราคาต่อหน่วยกำหนดการวัดไว้ในข้อกำหนด
ระหว่างประเทศ: สัญญา FIDIC Red Book เป็นสัญญาแบบวัดปริมาณใหม่ ปริมาณใน BOQ จึงเป็นเพียงประมาณการ และงานวัดตามที่ทำจริง วิธีการวัดปริมาณงานที่ระบุในสัญญากำหนดวิธีประเมินมูลค่าปริมาณ

ข้อผิดพลาดที่พบบ่อย

วัดจากแบบฉบับที่ถูกแทนที่แล้ว เพราะไม่ได้ตรวจทะเบียนแบบก่อน
ไม่ปรับหรือไม่ตรวจมาตราส่วนซ้ำใน PDF ที่พิมพ์หรือส่งออกในขนาดต่างจากเดิม
ปนปริมาณสุทธิกับปริมาณรวมใน BOQ เดียวกัน ทำให้นับค่าสูญเสียซ้ำเมื่อราคาต่อหน่วยรวมไว้แล้ว
เชื่อปริมาณจาก BIM โดยไม่ตรวจวิธีสร้างโมเดล เช่น ผนังที่โมเดลทะลุแผ่นพื้น
ไม่ทำเครื่องหมายหรือร่องรอยการตรวจสอบ ทำให้ไม่มีใครตรวจหรือปรับปรุงการถอดแบบได้เมื่อแบบเปลี่ยน

ใน OpenConstructionERP

โมดูล: Quantity takeoff and drawings

OpenConstructionERP รองรับการถอดแบบปริมาณงานผ่านโมดูล Quantity Takeoff สำหรับการวัดด้วยมือและแบบมีผู้ช่วยจากแบบและโมเดล DWG Takeoff มีตัวดู DWG และ DXF แบบ 2D พร้อมการวัด หมายเหตุประกอบ และลิงก์โดยตรงไปยังรายการใน BOQ Markups & Annotations จัดการการปรับมาตราส่วน การมาร์กอัปแบบ และเทมเพลตตราประทับ เพื่อให้ผู้ตรวจเห็นพื้นที่ที่วัดแล้ว Rebar Schedule จัดทำตารางดัดเหล็กเสริมในรูปแบบแลกเปลี่ยน ABS ตรวจสอบตามกฎของรูปแบบ และสรุปตามขนาดเส้นผ่านศูนย์กลางเหล็ก

Quantity Takeoff · DWG Takeoff · Markups & Annotations · Rebar Schedule

แอปทำงานที่ openconstructionacademy.com/app สำหรับผู้เรียนในคอร์ส