שלב 3 מתוך 7 · אומדן

הפקת כמויות מ-PDF, CAD ו-BIM

מדידת כמויות מתוכניות ומודלים לפי שיטת מדידה מוגדרת.

מקצועיFrom drawing to price: Ashbrook takeoff +3 נוספים
סרטונים חינמיים6 סרטונים

תוצר: כמויות נמדדות המקושרות לסעיפי כתב הכמויות
מודול: Quantity takeoff and drawings
מסמכים: Takeoff sheets
Measured quantities
Drawing register
תקנים ומקורות: RICS NRM2
CESMM4
VOB/C (ATV)
IFC (ISO 16739-1)

מהו

הפקת כמויות היא מדידת העבודה מתוך תכניות ומודלים: אורכים, שטחים, נפחים, מניינים ומשקלים, בארגון שמאפשר לתמחר אותם. אפשר לבצע אותה מתוך תכניות PDF, מקובצי CAD כגון DWG או ממודלי BIM שמהם ניתן לשלוף כמויות של רכיבים. לא משנה המקור, התוצאה חייבת לפעול לפי כללי מדידה מוסכמים, כדי ששמאי אחר יוכל לבדוק אותה.

הפקת הכמויות מזינה את כתב הכמויות, את האומדן ובהמשך את חישוב העבודה שבוצעה ואת שווי השינויים. טעויות מדידה זורמות ישר למחיר, וסעיפים שהוחמצו הם מהסיבות השכיחות להפסד מכרזים או לעלות שלא נגבתה. הפקת כמויות ששומרת קישור ברור בין כל כמות לתכנית או לרכיב המקור קלה בהרבה לביקורת, לעדכון כשהתכניות משתנות ולהגנה במחלוקת.

מי עושה זאת

שמאי כמויות או מעריך עלויות: מודד את העבודה לפי הכללים המוסכמים ורושם כיצד נגזרה כל כמות.
מתאם BIM: מכין את המודלים ובודק שהרכיבים נושאים את המאפיינים הנדרשים לשליפת כמויות אמינה.
צוות התכנון: מספק תכניות ומודלים בגרסה ידועה ועונה לשאלות על מידע חסר.
מעריך בכיר: בודק את הפקת הכמויות מבחינת שלמות והיגיון לפני התמחור.

איך זה מתנהל

רישום תכניות ומודלים
רושמים את רשימת התכניות וקובצי המודל עם מספרי גרסה, כדי שניתן יהיה להתחקות אחר כל כמות עד המקור.
כיול קנה מידה
קובעים ובודקים את קנה המידה בכל גיליון PDF או DWG מול מידה ידועה לפני המדידה.
הסכמה על כללי המדידה
מאשרים את שיטת המדידה, כגון NRM2, ואת הנחות העבודה לגבי פתחים, חפיפות ופחת.
מדידה לפי רכיב או מקצוע
מודדים אורכים, שטחים, נפחים ומניינים, ומסמנים בתכנית כדי שאחרים יראו מה נמדד.
קישור כמויות לסעיפי כתב הכמויות
מצמידים כל כמות נמדדת לסעיף שלה בכתב הכמויות, כך ששינוי במדידה מעדכן ישירות את הכתב.
הפעלת מקדמי פחת והמרה
ממירים כמויות נטו נמדדות לכמויות רכישה ברוטו כשהאומדן דורש זאת, ושומרים את נתוני הנטו גלויים.
בדיקה ורישום שאלות
משווים סכומים לנתוני ייחוס גסים, רושמים מידע חסר ומפנים שאלות לצוות התכנון.

הבדלים בין מדינות

בריטניה: NRM2 הוא תקן RICS למדידה מפורטת של עבודות בנייה, והחליף את SMM7. עבודות הנדסה אזרחית נמדדות בדרך כלל לפי CESMM4. שניהם מצפים לכמויות נטו נמדדות, כאשר הפחת נלקח בחשבון בתעריף.
גרמניה: הכמויות בכתבי כמויות גרמניים נמדדות לפי הכללים ב-VOB/C, שבו כל תקן ATV DIN (למשל DIN 18331 לעבודות בטון) כולל סעיף על מדידה (Abrechnung). כתבי הכמויות מועברים בדרך כלל בפורמט GAEB.
צרפת: הכמויות מופיעות ב-DQE (détail quantitatif estimatif) בחוזים במחירי יחידה, או תומכות ב-DPGF בחוזים בסכום כולל. מוסכמות המדידה נקבעות לעיתים קרובות לפי נוהג המקצוע וה-CCTP של כל מקבץ.
ארצות הברית: אין שיטת מדידה לאומית אחת; קבלנים מפיקים בדרך כלל כמויות לפי תקנים משלהם המאורגנים לפי חטיבות CSI MasterFormat. בחוזי עבודות ציבוריות במחירי יחידה המדידה מוגדרת במפרטים.
בינלאומי: חוזי FIDIC Red Book הם חוזים עם מדידה חוזרת, ולכן הכמויות בכתב הכמויות הן אומדן והעבודה נמדדת כפי שבוצעה. שיטת המדידה הנקובה בחוזה קובעת כיצד הכמויות מוערכות.

טעויות נפוצות

מדידה מגרסת תכנית שהוחלפה, מפני שרשימת התכניות לא נבדקה קודם.
אי-כיול או אי-בדיקה חוזרת של קנה המידה ב-PDF שהודפסו או יוצאו בגודל שונה.
ערבוב כמויות נטו וברוטו באותו כתב כמויות, מה שסופר פחת פעמיים כשהתעריף כבר כולל אותו.
הסתמכות על כמויות BIM בלי לבדוק כיצד המודל נבנה, למשל קירות שמודלו דרך תקרות.
היעדר סימון ונתיב ביקורת, כך שאיש לא יכול לבדוק או לעדכן את הפקת הכמויות כשהתכנון משתנה.

ב-OpenConstructionERP

מודול: Quantity takeoff and drawings

OpenConstructionERP תומך בהפקת כמויות באמצעות מודול Quantity Takeoff למדידה ידנית ומונחית מתוך תכניות ומודלים. DWG Takeoff מספק מציג DWG ו-DXF בדו-ממד (2D) עם מדידות, הערות וקישורים ישירים לסעיפי כתב הכמויות. Markups & Annotations מטפל בכיול קנה מידה, בסימוני תכניות ובתבניות חותמות, כך ששטחים שנמדדו נשארים גלויים לבודקים. Rebar Schedule מפיק לוחות כיפוף לזיון בפורמט ההחלפה ABS, מאומתים מול כללי הפורמט ומסוכמים לפי קוטר מוט.

Quantity Takeoff · DWG Takeoff · Markups & Annotations · Rebar Schedule

האפליקציה פועלת בכתובת openconstructionacademy.com/app עבור לומדי הקורסים.