Mediciones a partir de PDF, CAD y BIM

Qué es

Quién lo hace

Técnico de mediciones o presupuestista

Mide la obra según las reglas acordadas y registra cómo se obtuvo cada cantidad.

Coordinador BIM

Prepara los modelos y comprueba que los elementos tengan las propiedades necesarias para una extracción fiable de cantidades.

Equipo de proyecto

Facilita planos y modelos en una revisión conocida y resuelve las consultas sobre información faltante.

Presupuestista senior

Revisa la medición en cuanto a integridad y razonabilidad antes de valorar.

Cómo funciona

1. Registrar planos y modelos

   Anotar la lista de planos y los archivos de modelo con sus números de revisión para que toda cantidad pueda trazarse hasta su origen.

2. Calibrar la escala

   Fijar y comprobar la escala de cada hoja PDF o DWG con una cota conocida antes de medir.

3. Acordar las reglas de medición

   Confirmar el método de medición, como NRM2, y los criterios para huecos, solapes y mermas.

4. Medir por elemento u oficio

   Medir longitudes, superficies, volúmenes y unidades, anotando el plano para que otros vean qué se ha medido.

5. Vincular cantidades a las partidas

   Asociar cada cantidad medida a su partida de mediciones para que los cambios en la medición actualicen el estado de mediciones directamente.

6. Aplicar factores de merma y conversión

   Convertir las cantidades netas medidas en cantidades brutas de compra cuando el presupuesto lo requiera, manteniendo visibles las cifras netas.

7. Comprobar y registrar consultas

   Comparar los totales con referencias aproximadas, listar la información que falta y enviar las consultas al equipo de proyecto.

Diferencias por país

Reino Unido

NRM2 es la norma de RICS para la medición detallada de obras de edificación y sustituyó a SMM7. Las obras de ingeniería civil se miden habitualmente según CESMM4. Ambas esperan cantidades netas medidas, con la merma incluida en el precio unitario.

Alemania

Las cantidades de los Leistungsverzeichnisse alemanes se miden según las reglas de la VOB/C, donde cada norma ATV DIN (por ejemplo DIN 18331 para trabajos de hormigón) contiene un apartado sobre medición (Abrechnung). Los estados de mediciones se intercambian normalmente en formato GAEB.

Francia

Las cantidades figuran en el DQE (détail quantitatif estimatif) en los contratos de precios unitarios o respaldan el DPGF en los contratos a tanto alzado. Los criterios de medición suelen venir fijados por la práctica del oficio y por el CCTP de cada lote.

Estados Unidos

No existe un método de medición nacional único; los contratistas suelen medir según sus propios estándares organizados por divisiones de CSI MasterFormat. Los contratos de obra pública a precios unitarios definen la medición en las especificaciones.

Internacional

Los contratos FIDIC Red Book son contratos de remedición, por lo que las cantidades de las mediciones son estimaciones y la obra se mide tal como se ejecuta. El método de medición indicado en el contrato rige la forma de valorar las cantidades.

Errores frecuentes

• Medir sobre una revisión de plano obsoleta por no haber consultado antes el registro de planos.
• No calibrar ni volver a comprobar la escala en PDF impresos o exportados a otro tamaño.
• Mezclar cantidades netas y brutas en el mismo estado de mediciones, lo que duplica la merma cuando el precio unitario ya la incluye.
• Fiarse de las cantidades BIM sin comprobar cómo se construyó el modelo, por ejemplo muros modelados atravesando forjados.
• No dejar anotaciones ni rastro de auditoría, de modo que nadie puede comprobar ni actualizar la medición cuando cambia el diseño.

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