مرحله 3 از 7 · برآورد

متره از PDF، CAD و BIM

اندازه‌گیری مقادیر از نقشه‌ها و مدل‌ها بر پایه روش اندازه‌گیری مشخص.

حرفه‌ایFrom drawing to price: Ashbrook takeoff +3 مورد دیگر
ویدیوهای رایگان6 ویدیو

خروجی: مقادیر اندازه‌گیری‌شده مرتبط با ردیف‌های فهرست مقادیر
ماژول: Quantity takeoff and drawings
اسناد: Takeoff sheets
Measured quantities
Drawing register
استانداردها و مراجع: RICS NRM2
CESMM4
VOB/C (ATV)
IFC (ISO 16739-1)

چیست

متره یعنی اندازه‌گیری کار از روی نقشه‌ها و مدل‌ها: طول، مساحت، حجم، تعداد و وزن، به شکلی که قابل قیمت‌گذاری باشد. متره می‌تواند از نقشه‌های PDF، از فایل‌های CAD مانند DWG یا از مدل‌های BIM که مقادیر اجزا از آن‌ها استخراج می‌شود انجام شود. منبع هرچه باشد، نتیجه باید از قواعد اندازه‌گیری توافق‌شده پیروی کند تا کارشناس دیگری بتواند آن را کنترل کند.

متره، فهرست مقادیر، برآورد و بعدتر ارزش‌گذاری کار انجام‌شده و تغییرات را تغذیه می‌کند. خطا در اندازه‌گیری مستقیم وارد قیمت می‌شود و اقلام جاافتاده از رایج‌ترین دلایل باخت در مناقصه یا هزینه‌های بازیافت‌نشده است. متره‌ای که پیوند روشنی میان هر مقدار و نقشه یا جزء مبدأ آن حفظ کند، بسیار آسان‌تر ممیزی می‌شود، با تغییر نقشه‌ها اصلاح می‌شود و در اختلاف قابل دفاع است.

چه کسی انجام می‌دهد

کارشناس متره و برآورد (QS) یا برآوردکار: کار را طبق قواعد توافق‌شده اندازه می‌گیرد و ثبت می‌کند که هر مقدار چگونه به دست آمده است.
هماهنگ‌کننده BIM: مدل‌ها را آماده می‌کند و بررسی می‌کند اجزا ویژگی‌های لازم برای استخراج مطمئن مقادیر را داشته باشند.
تیم طراحی: نقشه‌ها و مدل‌ها را با ویرایش مشخص تحویل می‌دهد و به پرسش‌های مربوط به اطلاعات ناقص پاسخ می‌دهد.
برآوردکار ارشد: پیش از قیمت‌گذاری، کامل بودن و معقول بودن متره را بررسی می‌کند.

چگونه پیش می‌رود

ثبت نقشه‌ها و مدل‌ها
فهرست نقشه‌ها و فایل‌های مدل را با شماره ویرایش ثبت کنید تا هر مقدار به منبعش قابل ردیابی باشد.
کالیبره کردن مقیاس
پیش از اندازه‌گیری، مقیاس هر برگ PDF یا DWG را با یک بُعد معلوم تنظیم و کنترل کنید.
توافق بر قواعد اندازه‌گیری
روش اندازه‌گیری، مانند NRM2، و قراردادهای مربوط به بازشوها، همپوشانی‌ها و پرت را تأیید کنید.
اندازه‌گیری بر حسب جزء یا تخصص
طول، مساحت، حجم و تعداد را برداشت کنید و روی نقشه توضیح بنویسید تا دیگران ببینند چه چیزی اندازه‌گیری شده است.
پیوند مقادیر به ردیف‌های فهرست مقادیر
هر مقدار اندازه‌گیری‌شده را به ردیف فهرست خود وصل کنید تا تغییر در اندازه‌گیری مستقیماً فهرست را به‌روز کند.
اعمال ضرایب پرت و تبدیل
هرجا برآورد لازم دارد، مقادیر خالص اندازه‌گیری‌شده را به مقادیر ناخالص خرید تبدیل کنید و ارقام خالص را قابل مشاهده نگه دارید.
کنترل و ثبت پرسش‌ها
جمع‌ها را با مقادیر مرجع تقریبی مقایسه کنید، اطلاعات ناقص را فهرست کنید و پرسش‌ها را برای تیم طراحی بفرستید.

تفاوت بر حسب کشور

بریتانیا: NRM2 استاندارد RICS برای اندازه‌گیری تفصیلی کارهای ساختمانی است و جایگزین SMM7 شد. کارهای عمرانی معمولاً طبق CESMM4 اندازه‌گیری می‌شوند. هر دو مقادیر خالص اندازه‌گیری‌شده را انتظار دارند و پرت در نرخ لحاظ می‌شود.
آلمان: مقادیر در فهرست‌های آلمانی طبق قواعد VOB/C اندازه‌گیری می‌شود و هر استاندارد ATV DIN (مثلاً DIN 18331 برای بتن‌کاری) بخشی درباره اندازه‌گیری (Abrechnung) دارد. فهرست‌ها معمولاً در قالب GAEB مبادله می‌شوند.
فرانسه: مقادیر در DQE (détail quantitatif estimatif) برای پیمان‌های بهای واحد می‌آید یا پشتیبان DPGF در پیمان‌های مقطوع است. قراردادهای اندازه‌گیری اغلب با عرف حرفه‌ای هر تخصص و CCTP هر لات تعیین می‌شود.
ایالات متحده: روش اندازه‌گیری ملی واحدی وجود ندارد؛ پیمانکاران معمولاً طبق استانداردهای خودشان و بر پایه دیویژن‌های CSI MasterFormat متره می‌کنند. پیمان‌های دولتی بهای واحد، اندازه‌گیری را در مشخصات فنی تعریف می‌کنند.
بین‌المللی: پیمان‌های FIDIC Red Book پیمان‌های اندازه‌گیری مجدد هستند؛ بنابراین مقادیر فهرست برآوردی‌اند و کار به همان صورت که اجرا شده اندازه‌گیری می‌شود. روش اندازه‌گیری مندرج در پیمان تعیین می‌کند مقادیر چگونه ارزش‌گذاری شوند.

اشتباهات رایج

اندازه‌گیری از روی ویرایش باطل‌شده نقشه، چون ابتدا فهرست نقشه‌ها بررسی نشده است.
کالیبره نکردن یا دوباره کنترل نکردن مقیاس در PDFهایی که با اندازه متفاوت چاپ یا خروجی گرفته شده‌اند.
مخلوط کردن مقادیر خالص و ناخالص در یک فهرست، که وقتی نرخ پرت را دارد، پرت را دوبار می‌شمارد.
اعتماد به مقادیر BIM بدون بررسی شیوه ساخت مدل، مثلاً دیوارهایی که از میان دال‌ها مدل شده‌اند.
نگذاشتن یادداشت و رد ممیزی، به‌طوری که با تغییر طراحی هیچ‌کس نتواند متره را کنترل یا به‌روز کند.

در OpenConstructionERP

ماژول: Quantity takeoff and drawings

OpenConstructionERP متره را از طریق ماژول Quantity Takeoff برای اندازه‌گیری دستی و نیمه‌خودکار از نقشه‌ها و مدل‌ها پشتیبانی می‌کند. DWG Takeoff یک نمایشگر 2D برای DWG و DXF با اندازه‌گیری، یادداشت و پیوند مستقیم به ردیف‌های BOQ فراهم می‌کند. Markups & Annotations کالیبراسیون مقیاس، علامت‌گذاری نقشه و الگوهای مهر را بر عهده دارد تا مساحت‌های اندازه‌گیری‌شده برای بازبینان قابل مشاهده بماند. Rebar Schedule جدول خم آرماتور را در قالب مبادله ABS تولید می‌کند، آن را با قواعد قالب اعتبارسنجی می‌کند و بر حسب قطر میلگرد جمع‌بندی می‌کند.

Quantity Takeoff · DWG Takeoff · Markups & Annotations · Rebar Schedule

برنامه برای دوره‌آموزان در openconstructionacademy.com/app اجرا می‌شود.