Etapa 3 din 7 · Estimare

Măsurători de cantități din PDF, CAD și BIM

Măsurarea cantităților din planșe și modele după o metodă de măsurare declarată.

ProfesionalFrom drawing to price: Ashbrook takeoff +încă 3
Videoclipuri gratuite6 videoclipuri

Rezultat: Cantități măsurate legate de pozițiile din lista de cantități
Modul: Quantity takeoff and drawings
Documente: Takeoff sheets
Measured quantities
Drawing register
Standarde și referințe: RICS NRM2
CESMM4
VOB/C (ATV)
IFC (ISO 16739-1)

Ce este

Măsurarea cantităților de lucrări înseamnă preluarea cantităților din planșe și modele: lungimi, suprafețe, volume, numere de bucăți și greutăți, organizate astfel încât să poată fi prețuite. Se poate face din planșe PDF, din fișiere CAD precum DWG sau din modele BIM, din care se pot extrage cantitățile elementelor. Indiferent de sursă, rezultatul trebuie să respecte reguli de măsurare convenite, pentru ca un alt specialist să-l poată verifica.

Măsurătorile alimentează lista de cantități, estimarea și, mai târziu, evaluarea lucrărilor executate și a modificărilor. Erorile de măsurare se transmit direct în preț, iar articolele omise se numără printre cele mai frecvente cauze ale licitațiilor pierdute sau ale costurilor nerecuperate. O măsurătoare care păstrează o legătură clară între fiecare cantitate și planșa sau elementul-sursă este mult mai ușor de auditat, de revizuit când se schimbă proiectul și de susținut într-o dispută.

Cine îl execută

Specialist în evaluarea costurilor (quantity surveyor) sau estimator: Măsoară lucrările după regulile convenite și consemnează cum a fost obținută fiecare cantitate.
Coordonator BIM: Pregătește modelele și verifică dacă elementele conțin proprietățile necesare pentru o extragere fiabilă a cantităților.
Echipa de proiectare: Furnizează planșele și modelele la o revizie cunoscută și răspunde la întrebări privind informațiile lipsă.
Estimator senior: Verifică măsurătorile din punctul de vedere al completitudinii și al rezonabilității, înainte de prețuire.

Cum decurge

Înregistrarea planșelor și a modelelor
Consemnați lista planșelor și fișierele modelelor cu numerele de revizie, astfel încât fiecare cantitate să poată fi urmărită până la sursă.
Calibrarea scării
Setați și verificați scara fiecărei planșe PDF sau DWG pe baza unei cote cunoscute, înainte de a măsura.
Stabilirea regulilor de măsurare
Confirmați metoda de măsurare, de exemplu NRM2, și convențiile privind golurile, suprapunerile și pierderile.
Măsurarea pe elemente sau pe specialități
Preluați lungimi, suprafețe, volume și numere de bucăți, adnotând planșa astfel încât ceilalți să vadă ce a fost măsurat.
Legarea cantităților de pozițiile din listă
Atașați fiecare cantitate măsurată la poziția sa din listă, astfel încât modificările de măsurătoare să actualizeze direct lista.
Aplicarea factorilor de pierderi și de conversie
Transformați cantitățile nete măsurate în cantități brute de achiziție acolo unde estimarea o cere, păstrând vizibile valorile nete.
Verificarea și consemnarea clarificărilor
Comparați totalurile cu valori orientative de referință, listați informațiile lipsă și trimiteți solicitări de clarificare echipei de proiectare.

Diferențe între țări

Regatul Unit: NRM2 este standardul RICS pentru măsurarea detaliată a lucrărilor de construcții și a înlocuit SMM7. Lucrările de inginerie civilă se măsoară în mod obișnuit după CESMM4. Ambele presupun cantități nete măsurate, cu pierderile incluse în preț.
Germania: Cantitățile din listele germane se măsoară după regulile din VOB/C, în care fiecare standard ATV DIN (de exemplu DIN 18331 pentru lucrările de beton) conține o secțiune despre măsurare (Abrechnung). Listele se schimbă de regulă în format GAEB.
Franța: Cantitățile apar în DQE (détail quantitatif estimatif) pentru contractele pe prețuri unitare sau susțin DPGF pentru contractele la sumă forfetară. Convențiile de măsurare sunt adesea stabilite de uzanțele de specialitate și de CCTP pentru fiecare lot.
Statele Unite: Nu există o metodă națională unică de măsurare; antreprenorii fac de obicei măsurătorile după propriile standarde, organizate pe diviziunile CSI MasterFormat. Contractele publice pe prețuri unitare definesc măsurarea în specificații.
Internațional: Contractele FIDIC Red Book sunt contracte cu remăsurare, deci cantitățile din listă sunt estimări, iar lucrările se măsoară așa cum au fost executate. Metoda de măsurare menționată în contract stabilește modul de evaluare a cantităților.

Greșeli frecvente

Măsurarea după o revizie depășită a unei planșe, pentru că nu s-a consultat mai întâi registrul planșelor.
Necalibrarea sau neverificarea scării pe PDF-uri tipărite sau exportate la o altă dimensiune.
Amestecarea cantităților nete și brute în aceeași listă, ceea ce dublează pierderile atunci când prețul le include deja.
Încrederea în cantitățile din BIM fără a verifica modul în care a fost construit modelul, de exemplu pereți modelați prin planșee.
Lipsa adnotărilor și a unei piste de audit, astfel încât nimeni nu poate verifica sau actualiza măsurătorile când proiectul se schimbă.

În OpenConstructionERP

Modul: Quantity takeoff and drawings

OpenConstructionERP susține măsurarea prin modulul Quantity Takeoff, pentru măsurare manuală și asistată din planșe și modele. DWG Takeoff oferă un vizualizator 2D pentru DWG și DXF, cu măsurători, adnotări și legături directe cu pozițiile din BOQ. Markups & Annotations se ocupă de calibrarea scării, de marcajele pe planșe și de șabloanele de ștampile, astfel încât suprafețele măsurate să rămână vizibile pentru verificatori. Rebar Schedule produce tabele de fasonare a armăturilor în formatul de schimb ABS, validate pe baza regulilor formatului și centralizate pe diametre de bare.

Quantity Takeoff · DWG Takeoff · Markups & Annotations · Rebar Schedule

Aplicația rulează la openconstructionacademy.com/app pentru cursanți.