Етап 3 з 7 · Кошторис

Підрахунок обсягів із PDF, CAD і BIM

Виміряти обсяги за кресленнями й моделями за визначеним методом вимірювання.

ПрофесійнийFrom drawing to price: Ashbrook takeoff +ще 3
Безкоштовні відео6 відео

Результат: Підраховані обсяги, пов'язані з позиціями відомості обсягів робіт
Модуль: Quantity takeoff and drawings
Документи: Takeoff sheets
Measured quantities
Drawing register
Стандарти та джерела: RICS NRM2
CESMM4
VOB/C (ATV)
IFC (ISO 16739-1)

Що це

Підрахунок обсягів — це вимірювання робіт за кресленнями та моделями: довжин, площ, об'ємів, кількостей і мас, упорядкованих так, щоб їх можна було оцінити у вартісному вираженні. Його можна виконувати за PDF-кресленнями, за CAD-файлами, як-от DWG, або за BIM-моделями, з яких можна вивантажити обсяги елементів. Незалежно від джерела, результат має відповідати узгодженим правилам вимірювання, щоб інший кошторисник міг його перевірити.

Підрахунок обсягів живить відомість обсягів робіт, кошторис, а згодом і оцінювання виконаних робіт та змін. Помилки вимірювання прямо потрапляють у ціну, а пропущені позиції належать до найпоширеніших причин програшу тендерів або невідшкодованих витрат. Підрахунок, що зберігає чіткий зв'язок між кожним обсягом і його кресленням чи елементом-джерелом, набагато легше перевіряти, переглядати при зміні креслень і відстоювати в разі спору.

Хто виконує

Інженер-кошторисник (QS) або кошторисник: Вимірює роботи за узгодженими правилами й фіксує, як отримано кожен обсяг.
BIM-координатор: Готує моделі та перевіряє, що елементи мають властивості, потрібні для надійного вивантаження обсягів.
Проєктна команда: Надає креслення й моделі відомої ревізії та відповідає на запити щодо відсутньої інформації.
Головний кошторисник: Перевіряє підрахунок на повноту й обґрунтованість перед оцінюванням.

Як проходить

Зареєструвати креслення й моделі
Зафіксуйте перелік креслень і файли моделей із номерами ревізій, щоб кожен обсяг можна було простежити до джерела.
Відкалібрувати масштаб
Перед вимірюванням задайте й перевірте масштаб кожного аркуша PDF чи DWG за відомим розміром.
Узгодити правила вимірювання
Підтвердьте метод вимірювання, наприклад NRM2, та умовності щодо отворів, напусків і відходів.
Вимірювати за елементами або видами робіт
Підраховуйте довжини, площі, об'єми й кількості, позначаючи креслення так, щоб інші бачили, що вже виміряно.
Пов'язати обсяги з позиціями BOQ
Прив'яжіть кожен виміряний обсяг до його позиції у відомості, щоб зміни вимірювання безпосередньо оновлювали відомість.
Застосувати коефіцієнти відходів і перерахунку
Перерахуйте чисті виміряні обсяги у валові обсяги закупівлі там, де це потрібно для кошторису, зберігаючи видимими чисті значення.
Перевірити й зафіксувати запити
Порівняйте підсумки з орієнтовними еталонами, складіть перелік відсутньої інформації та надішліть запити проєктній команді.

Відмінності за країнами

Велика Британія: NRM2 — стандарт RICS для детального вимірювання обсягів будівельних робіт, що замінив SMM7. Роботи з цивільного будівництва зазвичай вимірюють за CESMM4. Обидва стандарти передбачають чисті виміряні обсяги, а відходи враховують у розцінці.
Німеччина: Обсяги в німецьких відомостях вимірюють за правилами VOB/C, де кожен стандарт ATV DIN (наприклад, DIN 18331 для бетонних робіт) містить розділ про вимірювання (Abrechnung). Відомості зазвичай обмінюють у форматі GAEB.
Франція: Обсяги наводять у DQE (détail quantitatif estimatif) для контрактів за одиничними розцінками або вони підтримують DPGF для контрактів із твердою ціною. Правила вимірювання часто задають за практикою відповідного виду робіт і CCTP для кожного лота.
США: Єдиного національного методу вимірювання немає; підрядники зазвичай виконують підрахунок за власними стандартами, упорядкованими за розділами CSI MasterFormat. У державних контрактах за одиничними розцінками вимірювання визначено в специфікаціях.
Міжнародна практика: Контракти за FIDIC Red Book є контрактами з перемірюванням, тому обсяги у відомості — це оцінки, а роботи вимірюють у міру виконання. Метод вимірювання, названий у контракті, визначає, як оцінюють обсяги.

Типові помилки

Вимірювання за застарілою ревізією креслення, бо реєстр креслень спершу не перевірили.
Відсутність калібрування чи повторної перевірки масштабу на PDF, надрукованих або експортованих в іншому розмірі.
Змішування чистих і валових обсягів в одній відомості, через що відходи враховуються двічі, коли розцінка їх уже містить.
Довіра до обсягів із BIM без перевірки того, як побудовано модель, наприклад коли стіни змодельовано крізь плити перекриття.
Відсутність позначок і сліду аудиту, тому ніхто не може перевірити чи оновити підрахунок при зміні проєкту.

В OpenConstructionERP

Модуль: Quantity takeoff and drawings

OpenConstructionERP підтримує підрахунок обсягів через модуль Quantity Takeoff для ручного та напівавтоматичного вимірювання за кресленнями й моделями. DWG Takeoff надає 2D-переглядач DWG і DXF із вимірюваннями, позначками та прямими зв'язками з позиціями BOQ. Markups & Annotations відповідає за калібрування масштабу, позначки на кресленнях і шаблони штампів, щоб виміряні площі залишалися видимими для рецензентів. Rebar Schedule формує відомості гнуття арматури у форматі обміну ABS, перевіряє їх за правилами формату та підсумовує за діаметрами стрижнів.

Quantity Takeoff · DWG Takeoff · Markups & Annotations · Rebar Schedule

Застосунок працює на openconstructionacademy.com/app для слухачів курсів.