Этап 3 из 7 · Смета

Подсчёт объёмов по PDF, CAD и BIM

Измерить объёмы по чертежам и моделям по заданному методу обмера.

ПрофессиональныйFrom drawing to price: Ashbrook takeoff +ещё 3
Бесплатные видео6 видео

Результат: Обмеренные объёмы, привязанные к позициям ведомости объёмов работ
Модуль: Quantity takeoff and drawings
Документы: Takeoff sheets
Measured quantities
Drawing register
Стандарты и источники: RICS NRM2
CESMM4
VOB/C (ATV)
IFC (ISO 16739-1)

Что это

Подсчёт объёмов (takeoff) — это обмер работ по чертежам и моделям: длины, площади, объёмы, количества и массы, организованные так, чтобы их можно было оценить. Он может выполняться по PDF-чертежам, по CAD-файлам вроде DWG или по BIM-моделям, из которых извлекаются объёмы элементов. Каким бы ни был источник, результат должен следовать согласованным правилам обмера, чтобы другой специалист мог его проверить.

Подсчёт объёмов питает ведомость объёмов работ, смету и позднее — оценку выполненных работ и изменений. Ошибки обмера напрямую попадают в цену, а пропущенные позиции — одна из самых частых причин проигранных тендеров или невозмещённых затрат. Подсчёт, в котором каждый объём чётко связан с исходным чертежом или элементом, гораздо проще проверять, пересматривать при изменении чертежей и отстаивать в споре.

Кто выполняет

Сметчик: Выполняет обмер по согласованным правилам и фиксирует, как получен каждый объём.
BIM-координатор: Готовит модели и проверяет, что элементы содержат свойства, необходимые для надёжного извлечения объёмов.
Проектная группа: Предоставляет чертежи и модели с известной ревизией и отвечает на запросы о недостающей информации.
Старший сметчик: Проверяет подсчёт на полноту и разумность перед оценкой.

Как проходит

Зарегистрировать чертежи и модели
Записать перечень чертежей и файлы моделей с номерами ревизий, чтобы каждый объём можно было отследить до источника.
Откалибровать масштаб
Задать и проверить масштаб каждого листа PDF или DWG по известному размеру перед обмером.
Согласовать правила обмера
Подтвердить метод обмера, например NRM2, и условности для проёмов, нахлёстов и отходов.
Выполнить обмер по элементам или видам работ
Снять длины, площади, объёмы и количества, делая пометки на чертеже, чтобы другие видели, что обмерено.
Привязать объёмы к позициям ведомости
Присоединить каждый обмеренный объём к его позиции, чтобы изменения обмера напрямую обновляли ведомость.
Применить коэффициенты отходов и пересчёта
Перевести чистые обмеренные объёмы в закупочные объёмы с учётом отходов там, где это требуется смете, сохраняя видимыми чистые значения.
Проверить и зафиксировать вопросы
Сравнить итоги с ориентировочными эталонами, составить перечень недостающей информации и направить запросы проектной группе.

Различия по странам

Великобритания: NRM2 — стандарт RICS для подробного обмера строительных работ, заменивший SMM7. Работы гражданского строительства обычно обмеряются по CESMM4. Оба предполагают обмер чистых объёмов, а отходы учитываются в расценке.
Германия: Объёмы в немецких ведомостях обмеряются по правилам VOB/C, где каждый стандарт ATV DIN (например, DIN 18331 для бетонных работ) содержит раздел об обмере (Abrechnung). Ведомости обычно передаются в формате GAEB.
Франция: Объёмы приводятся в DQE (détail quantitatif estimatif) для договоров с единичными расценками или обеспечивают DPGF для договоров с твёрдой ценой. Условности обмера часто определяются практикой вида работ и CCTP по каждому лоту.
США: Единого национального метода обмера нет; подрядчики обычно ведут подсчёт по собственным стандартам, организованным по разделам CSI MasterFormat. В государственных договорах с единичными расценками обмер определяется спецификациями.
Международная практика: Договоры FIDIC Red Book — это договоры с переобмером, поэтому объёмы ведомости являются оценочными, а работы обмеряются по факту выполнения. Метод обмера, указанный в договоре, определяет порядок оценки объёмов.

Типичные ошибки

Обмер по устаревшей ревизии чертежа из-за того, что реестр чертежей не был проверен заранее.
Отсутствие калибровки или повторной проверки масштаба на PDF, распечатанных или экспортированных в другом размере.
Смешение чистых и валовых объёмов в одной ведомости, из-за чего отходы учитываются дважды, когда расценка их уже включает.
Доверие объёмам из BIM без проверки того, как построена модель, например стены, смоделированные сквозь плиты перекрытия.
Отсутствие пометок и следа проверки, из-за чего никто не может проверить или обновить подсчёт при изменении проекта.

В OpenConstructionERP

Модуль: Quantity takeoff and drawings

OpenConstructionERP поддерживает подсчёт объёмов через модуль Quantity Takeoff — для ручного и ассистированного обмера по чертежам и моделям. DWG Takeoff предоставляет 2D-просмотрщик DWG и DXF с измерениями, пометками и прямыми ссылками на позиции BOQ. Markups & Annotations отвечает за калибровку масштаба, пометки на чертежах и шаблоны штампов, чтобы обмеренные площади оставались видны рецензентам. Rebar Schedule формирует ведомости гнутья арматуры в обменном формате ABS, проверенные по правилам формата и сведённые по диаметрам стержней.

Quantity Takeoff · DWG Takeoff · Markups & Annotations · Rebar Schedule

Приложение работает на openconstructionacademy.com/app для слушателей курсов.