PDF, CAD, BIM 물량 산출

개요

담당자

물량·적산 담당자(QS) 또는 견적 담당자

합의된 규칙에 따라 공사 물량을 측정하고 각 물량을 어떻게 산출했는지 기록합니다.

BIM 코디네이터

모델을 준비하고, 신뢰할 수 있는 물량 추출에 필요한 속성이 부재에 들어 있는지 확인합니다.

설계팀

개정 번호가 명확한 도면과 모델을 제공하고, 누락된 정보에 대한 질의에 답합니다.

수석 견적 담당자

단가를 적용하기 전에 물량 산출의 누락 여부와 타당성을 검토합니다.

진행 방식

1. 도면과 모델 등록

   모든 물량을 출처까지 추적할 수 있도록 도면 목록과 모델 파일을 개정 번호와 함께 기록합니다.

2. 축척 보정

   측정 전에 각 PDF 또는 DWG 시트의 축척을 알려진 치수에 맞춰 설정하고 확인합니다.

3. 측정 규칙 합의

   NRM2 같은 측정 방법과 개구부, 겹침, 할증에 대한 적용 기준을 확정합니다.

4. 부위 또는 공종별 측정

   길이, 면적, 체적, 개수를 산출하고, 다른 사람이 무엇을 측정했는지 알 수 있도록 도면에 주석을 남깁니다.

5. 물량을 내역서 항목에 연결

   측정한 물량을 해당 내역 항목에 연결해, 측정이 바뀌면 내역서에 바로 반영되게 합니다.

6. 할증 및 환산 계수 적용

   견적에 필요한 경우 정미 물량을 구매 기준의 총량으로 환산하되, 정미 수치도 계속 확인할 수 있게 둡니다.

7. 검토 및 질의 기록

   합계를 개략적인 벤치마크와 비교하고, 누락된 정보를 정리해 설계팀에 질의합니다.

국가별 차이

영국

NRM2는 건축 공사의 상세 물량 측정에 대한 RICS 표준으로 SMM7을 대체했습니다. 토목 공사는 보통 CESMM4에 따라 측정합니다. 두 기준 모두 정미 물량을 측정하고 할증은 단가에 반영하도록 합니다.

독일

독일 내역서의 물량은 VOB/C의 규칙에 따라 측정하며, 각 ATV DIN 표준(예: 콘크리트 공사의 DIN 18331)에 측정 방법(Abrechnung) 항목이 들어 있습니다. 내역서는 보통 GAEB 형식으로 주고받습니다.

프랑스

물량은 단가 계약에서는 DQE(détail quantitatif estimatif)에 기재되고, 총액 계약에서는 DPGF의 근거가 됩니다. 측정 관행은 공종별 업계 관례와 각 로트의 CCTP로 정해지는 경우가 많습니다.

미국

전국 단일의 측정 방법은 없으며, 시공사는 대개 CSI MasterFormat 디비전별로 정리한 자체 기준으로 물량을 산출합니다. 단가 계약 방식의 공공 공사는 시방서에서 측정 방법을 정합니다.

국제

FIDIC Red Book 계약은 재측정 계약이므로 내역서의 물량은 추정치이고, 실제 시공된 공사를 측정해 정산합니다. 계약에 명시된 측정 방법이 물량의 평가 방식을 좌우합니다.

흔한 실수

• 도면 대장을 먼저 확인하지 않아 폐기된 개정판 도면으로 측정합니다.
• 다른 크기로 인쇄하거나 내보낸 PDF의 축척을 보정하거나 재확인하지 않습니다.
• 한 내역서에 정미 물량과 총량을 섞어 쓰면, 단가에 이미 할증이 들어 있을 때 할증이 이중으로 계산됩니다.
• 모델이 어떻게 작성되었는지 확인하지 않고 BIM 물량을 그대로 믿습니다(예: 벽이 슬래브를 관통하도록 모델링된 경우).
• 주석이나 감사 이력을 남기지 않아 설계가 바뀌었을 때 아무도 물량 산출서를 검토하거나 수정할 수 없습니다.

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