Giai đoạn 3/7 · Dự toán

Bóc tách khối lượng từ PDF, CAD và BIM

Đo bóc khối lượng từ bản vẽ và mô hình theo phương pháp đo đã nêu rõ.

Chuyên nghiệpFrom drawing to price: Ashbrook takeoff +3 khác
Video miễn phí6 video

Kết quả đầu ra: Khối lượng đã đo bóc gắn với các hạng mục trong bảng khối lượng
Mô-đun: Quantity takeoff and drawings
Tài liệu: Takeoff sheets
Measured quantities
Drawing register
Tiêu chuẩn và tham chiếu: RICS NRM2
CESMM4
VOB/C (ATV)
IFC (ISO 16739-1)

Là gì

Bóc tách khối lượng là việc đo đạc công việc từ bản vẽ và mô hình: chiều dài, diện tích, thể tích, số lượng và trọng lượng, được tổ chức để có thể định giá. Có thể thực hiện từ bản vẽ PDF, từ tệp CAD như DWG, hoặc từ mô hình BIM nơi có thể trích xuất khối lượng của từng cấu kiện. Dù nguồn nào, kết quả phải tuân theo quy tắc đo bóc đã thống nhất để người khác có thể kiểm tra.

Bóc tách khối lượng cung cấp số liệu cho bảng khối lượng, dự toán, và sau đó là nghiệm thu thanh toán khối lượng hoàn thành và phát sinh. Sai sót khi đo đi thẳng vào giá, và bỏ sót hạng mục là một trong những nguyên nhân phổ biến nhất khiến thua thầu hoặc không thu hồi được chi phí. Một bảng bóc tách giữ liên kết rõ ràng giữa từng khối lượng với bản vẽ hoặc cấu kiện nguồn sẽ dễ kiểm toán, dễ điều chỉnh khi bản vẽ thay đổi và dễ bảo vệ khi có tranh chấp hơn nhiều.

Ai thực hiện

Kỹ sư dự toán (QS) hoặc kỹ sư lập dự toán: Đo bóc công việc theo quy tắc đã thống nhất và ghi lại cách tính từng khối lượng.
Điều phối viên BIM: Chuẩn bị mô hình và kiểm tra các cấu kiện có đủ thuộc tính cần thiết để trích xuất khối lượng đáng tin cậy.
Nhóm thiết kế: Cung cấp bản vẽ và mô hình ở phiên bản xác định và trả lời các câu hỏi về thông tin còn thiếu.
Kỹ sư dự toán cấp cao: Kiểm tra bảng bóc tách về tính đầy đủ và hợp lý trước khi định giá.

Diễn ra thế nào

Đăng ký bản vẽ và mô hình
Ghi lại danh mục bản vẽ và các tệp mô hình cùng số phiên bản để mọi khối lượng đều truy được về nguồn.
Hiệu chỉnh tỷ lệ
Đặt và kiểm tra tỷ lệ trên từng trang PDF hoặc DWG theo một kích thước đã biết trước khi đo.
Thống nhất quy tắc đo bóc
Xác nhận phương pháp đo bóc, như NRM2, và các quy ước về lỗ mở, chồng mí và hao hụt.
Đo bóc theo cấu kiện hoặc chuyên ngành
Bóc chiều dài, diện tích, thể tích và số lượng, ghi chú trên bản vẽ để người khác thấy phần nào đã đo.
Liên kết khối lượng với hạng mục bảng khối lượng
Gắn từng khối lượng đã đo vào hạng mục tương ứng để khi số đo thay đổi, bảng khối lượng được cập nhật trực tiếp.
Áp dụng hệ số hao hụt và quy đổi
Quy đổi khối lượng tịnh sang khối lượng thực mua khi dự toán cần, đồng thời vẫn giữ số liệu tịnh hiển thị.
Kiểm tra và ghi nhận câu hỏi
So sánh tổng với các chỉ số đối chuẩn sơ bộ, liệt kê thông tin còn thiếu và gửi câu hỏi tới nhóm thiết kế.

Khác biệt giữa các nước

Vương quốc Anh: NRM2 là tiêu chuẩn của RICS về đo bóc chi tiết công tác xây dựng và đã thay thế SMM7. Công tác xây dựng công trình dân dụng thường được đo theo CESMM4. Cả hai đều yêu cầu đo khối lượng tịnh, với hao hụt được tính vào đơn giá.
Đức: Khối lượng trong bảng khối lượng của Đức được đo theo các quy tắc trong VOB/C, trong đó mỗi tiêu chuẩn ATV DIN (ví dụ DIN 18331 cho công tác bê tông) có một phần về cách đo và quyết toán (Abrechnung). Bảng khối lượng thường được trao đổi ở định dạng GAEB.
Pháp: Khối lượng xuất hiện trong DQE (détail quantitatif estimatif) đối với hợp đồng đơn giá, hoặc làm cơ sở cho DPGF đối với hợp đồng trọn gói. Quy ước đo bóc thường do tập quán của từng chuyên ngành và CCTP của mỗi lô quy định.
Hoa Kỳ: Không có một phương pháp đo bóc quốc gia duy nhất; nhà thầu thường bóc tách theo tiêu chuẩn riêng, tổ chức theo các phân mục CSI MasterFormat. Các hợp đồng công trình công theo đơn giá quy định cách đo trong đặc tả kỹ thuật.
Quốc tế: Hợp đồng FIDIC Red Book là hợp đồng đo lại, nên khối lượng trong bảng khối lượng chỉ là ước tính và công việc được đo theo thực tế thi công. Phương pháp đo bóc nêu trong hợp đồng quyết định cách định giá khối lượng.

Lỗi thường gặp

Đo từ phiên bản bản vẽ đã bị thay thế vì không kiểm tra danh mục bản vẽ trước.
Không hiệu chỉnh hoặc kiểm tra lại tỷ lệ trên các tệp PDF được in hoặc xuất ở kích thước khác.
Trộn khối lượng tịnh và khối lượng gộp trong cùng một bảng khối lượng, làm tính trùng hao hụt khi đơn giá đã bao gồm.
Tin khối lượng BIM mà không kiểm tra cách dựng mô hình, ví dụ tường được dựng xuyên qua sàn.
Không để lại chú thích hay dấu vết kiểm toán, khiến không ai có thể kiểm tra hoặc cập nhật bảng bóc tách khi thiết kế thay đổi.

Trong OpenConstructionERP

Mô-đun: Quantity takeoff and drawings

OpenConstructionERP hỗ trợ bóc tách khối lượng qua module Quantity Takeoff cho việc đo thủ công và có hỗ trợ từ bản vẽ và mô hình. DWG Takeoff cung cấp trình xem DWG và DXF 2D với công cụ đo, chú thích và liên kết trực tiếp tới các hạng mục bảng khối lượng. Markups & Annotations xử lý hiệu chỉnh tỷ lệ, đánh dấu bản vẽ và mẫu dấu, để các diện tích đã đo luôn hiển thị cho người rà soát. Rebar Schedule lập bảng thống kê cốt thép theo định dạng trao đổi ABS, kiểm tra theo quy tắc của định dạng và tổng hợp theo đường kính thanh.

Quantity Takeoff · DWG Takeoff · Markups & Annotations · Rebar Schedule

Ứng dụng chạy tại openconstructionacademy.com/app dành cho học viên các khóa học.