Etapp 6/7 · Ehitamine
Viivitused, nõuded ja vaidlused
Teatada, põhjendada ja lahendada ajaga ja rahaga seotud nõuded lepingu alusel.
- ProfessionaalneDelay and claims on Ashbrook
- Tasuta videodVideot veel ei ole
- Tulem
- Teade, põhjendatud nõue ja tõendipakett
- Moodul
- Change, variations and claims
- Dokumendid
- Standardid ja allikad
Mis see on
Viivituste ja nõuete haldus on viis, kuidas pool saab tagasi aega ja raha, kui tema riskist väljaspool olevad sündmused töid muudavad. See algab teatega lepingus sätestatud tähtaja jooksul, jätkub kirjetega, mis näitavad põhjust ja tagajärge, ning lõpeb kokkulepitud või kindlaksmääratud nõudeõigusega. Paljud nõuded kukuvad läbi puuduvate teadete ja nõrkade kirjete tõttu, mitte sisulistel põhjustel.
Nõue koosneb tavaliselt kahest osast: tähtaja pikendamine, mida toetab ajakava vastu tehtud viivitusanalüüs, ja lisatasu, mida toetavad kulukirjed. Kui pooled kokkuleppele ei jõua, määrab leping tee: adjudikatsioon, vaidluste nõukogu, vahekohus või kohus. Samaaegsete kirjete kvaliteet otsustab, kuidas iga etapp kulgeb.
Kes seda teeb
- Töövõtja kommertsjuht
- Väljastab teateid, koostab nõude ja juhib läbirääkimisi.
- Planeerija / viivitusanalüütik
- Testib sündmuste mõju ajakavale ja koostab tähtaja pikendamise taotluse.
- Projektijuht / Engineer
- Hindab teateid ja nõudeid lepingu alusel ning teeb hinnangu või otsuse.
- Ehitusplatsi meeskond
- Peab päevikuid, fotosid ja kirjeid, mis tõendavad, mis juhtus ja millal.
- Nõuete- või õigusnõustaja
- Nõustab nõudeõiguse, aegumistähtaegade ja vaidluste menetluse osas.
Kuidas see kulgeb
Tuvasta sündmus
Märka korraldust, hilinenud teavet, juurdepääsuprobleemi või muud sündmust, mis võib anda nõudeõiguse, ja registreeri see samal päeval.
Anna teade
Saada lepinguline teade nõutud vormis ja tähtaja jooksul, viidates klauslile.
Pea samaaegseid kirjeid
Registreeri ressursid, edenemine, seisuaeg ja sündmusega seotud kulud päevikutes ja tööajalehtedes.
Analüüsi viivitust
Hinda mõju kriitilisele teele tunnustatud meetodil, näiteks ajamõju analüüsiga (time impact analysis) uuendatud ajakava vastu.
Kvantifitseeri kulu
Hinnasta lisakulu kirjete põhjal, eristades pikendamise, häiringu ja otsekulu.
Esita nõue
Esita täielikult üksikasjalik nõue koos kirjelduse, ajakava analüüsi, rahalise summa ja korrastatud tõendipaketiga.
Lepi kokku või suuna edasi
Pea hinnangu üle läbirääkimisi ja kui kokkulepet ei saavutata, järgi lepingu vaidluste lahendamise teed.
Erinevused riigiti
- Ühendkuningriik
- NEC4 kasutab hüvitussündmusi (compensation events) kaheksanädalase teatamisperioodiga, mille järel töövõtja üldjuhul kaotab nõudeõiguse. SCL Delay and Disruption Protocol (2. väljaanne, 2017) on laialdaselt kasutatav juhis kirjete ja viivitusanalüüsi kohta ning seadusjärgne adjudikatsioon on kättesaadav Construction Acti alusel.
- Saksamaa
- VOB/B § 6 alusel peab töövõtja takistusest kirjalikult teatama (Behinderungsanzeige), et tugineda tähtaja pikendamisele. Muudetud või lisatöö eest tasumist käsitleb § 2 ning § 6 lg 6 hõlmab takistusest tekkinud kahju hüvitamist.
- Prantsusmaa
- CCAG-Travaux alusel tõstatab töövõtja erimeelsuse mémoire en réclamation'iga kindlate tähtaegade jooksul. Riigi lepingute vaidlused võib suunata comité consultatif de règlement amiable'ile enne halduskohtutesse pöördumist.
- Ameerika Ühendriigid
- AIA A201 nõuab, et nõuded algatataks kirjaliku teatega 21 päeva jooksul pärast seda, kui nõude esitaja tingimuse esimest korda ära tunneb. Enne siduvat vaidluste lahendamist on tavaliselt nõutav vahendus.
- Rahvusvaheliselt
- FIDIC 2017 alapunkt 20.2 nõuab Notice of Claim'i 28 päeva jooksul pärast sündmusest teadasaamist, millele järgneb täielikult üksikasjalik nõue 84 päeva jooksul. Vaidlused lähevad DAAB-ile enne sõbralikku kokkulepet ja vahekohut.
Sagedased vead
- Teatamistähtaja möödalaskmine või mitteametliku e-kirja saatmine, kui leping nõuab kindlat teate vormi.
- Hiljem koostatud tunnistajaütlustele tuginemine samaaegsete kirjete asemel.
- Üldise viivituse nõudmine, sidumata iga sündmust kriitilise teega.
- Pikendamise ja häiringu kulude segamine, nii et kirjeid arvestatakse kaks korda.
- Ajakava uuendamata jätmine, mistõttu viivituse mõõtmiseks puudub baas.
- Töövõtja enda probleemidest tingitud samaaegse viivituse eiramine.
OpenConstructionERP-s
Moodul: Change, variations and claims
Muudatuste, muudatustööde ja nõuete moodulid toetavad kogu teed. Variations & Site Measurements järgib asja teatest muudatustöö korralduse, ehitusplatsi mõõtmise, tunnitöö ja nõudeni. Change Orders registreerib kulumõju ja kinnituse ning Management of Change hoiab auditijälge. Claims Evidence koostab korrastatud, sisu järgi adresseeritava tõendipaketi, Event Reconciliation õmbleb ühe sündmuse kokku moodulite ja kanalite lõikes. Change Intelligence näitab, mis keda ootab, ja Cost Recovery registreerib vastutavate osapoolte vastu esitatud kulunõuded.
Variations & Site Measurements · Change Orders · Management of Change · Claims Evidence · Event Reconciliation · Change Intelligence · Cost Recovery
Rakendus töötab kursuslastele aadressil openconstructionacademy.com/app.
Tasuta videod
Selle protsessi kohta ei ole veel tasuta videot.
Kursused
Harjutage OpenConstructionERP-is
Tasuta videod selgitavad protsessi. Täiskursusel teete selle ise ERP-is läbi, ülesanne ülesande haaval.