Muudatustööd ja lisatööd

Mis see on

Kes seda teeb

Lepingu haldur või insener

Väljastab korraldusi ja määrab muudatuste väärtuse lepingu alusel.

Töövõtja mahuarvestaja (QS)

Teatab muudatustest, koostab pakkumused ning registreerib tunnitööd ja mõõtmised.

Planeerija

Hindab muudatuse mõju ajakavale ja valmimistähtajale.

Tellija

Otsustab, kas jätkata, ning kinnitab kulu- ja ajamõju.

Ehitusplatsi meeskond

Tuvastab muudatused ehitusplatsil ja registreerib faktid, sedamööda kui need toimuvad.

Kuidas see kulgeb

1. Tuvasta muudatus

   Märka, kui korraldus, joonise versioon või ehitusplatsi tingimus erineb lepingujärgsest töömahust.

2. Teata õigeaegselt

   Anna kirjalik teade lepingus nõutud tähtaja jooksul.

3. Registreeri faktid

   Säilita mõõtmised, tunnitöö lehed, fotod ja kirjavahetus muudatuse teostamise ajal.

4. Koosta hinnang

   Hinnasta muudatus lepingujärgsete ühikuhindadega, kui need kohalduvad, vastasel juhul õiglaste ühikuhindade või tegeliku kuluga, nagu leping lubab.

5. Hinda ajalist mõju

   Näita, kuidas muudatus mõjutab ajakava ja kas tähtaja pikendamine on põhjendatud.

6. Kinnita ja korralda

   Hangi ametlik kinnitus ja kirjalik korraldus enne töö jätkamist või selle ajal.

7. Uuenda eelarvet ja prognoosi

   Lisa kokkulepitud muudatus lepingusummale, eelarvele ja kuluprognoosile.

Erinevused riigiti

Ühendkuningriik

JCT lepingud käsitlevad muudatusi (Variations) ja nende hindamist hindamisreeglite (Valuation Rules) alusel. NEC4 käsitleb muudatusi hüvitussündmustena (compensation events), kusjuures pakkumusi hinnatakse mõju põhjal määratletud kulule ja ajakavale.

Saksamaa

§ 1 lg 3 ja 4 VOB/B annavad tellijale õiguse tellida muudatusi ja lisatöid ning § 2 VOB/B määrab, kuidas hinda korrigeeritakse. BGB ehituslepingute puhul sätestavad §§ 650b ja 650c muudatuste korralduste menetluse ja nende hinnastamise.

Prantsusmaa

CCAG-Travaux alusel võib tellija muudatusi korraldada ordre de service'iga ning uued hinnad (prix nouveaux) lepitakse kokku, kui lepingu hinnad ei kohaldu. Riigi lepingutes piiravad olulisi muudatusi lepingu muutmise reeglid (avenants).

Ameerika Ühendriigid

AIA A201 näeb ette change order'id, mille allkirjastavad tellija, töövõtja ja arhitekt, construction change directive'id, kui kokkulepet veel ei ole, ja väikesed muudatused. AIA G701 on standardne change order'i vorm.

Rahvusvaheliselt

FIDIC 2017 klausel 13 käsitleb muudatusi, mida võib korraldada Engineer või pakkuda töövõtja. Hindamine järgib alapunkti 12.3, kasutades lepingujärgseid ühikuhindu, kui see on asjakohane.

Sagedased vead

• Muudetud töö tegemine suulise korralduse alusel ja kulu katmise katsetamine kuid hiljem.
• Otsese kulu hindamine, jättes tähelepanuta aja- ja häiringumõju.
• Lepingulise teatamistähtaja möödalaskmine muudatuse või nõude puhul.
• Muudatuste registri pidamine kuluaruandest eraldi, mistõttu prognoos on vale.
• Paljude väikeste muudatuste mitteametlik kokkuleppimine, kuni need kasvavad kokku märkimisväärseks summaks, mida keegi ei kinnitanud.

OpenConstructionERP-s