7-ийн 6-р үе шат · Барих

Өөрчлөлтийн захиалга ба нэмэлт ажил

Хамрах хүрээний өөрчлөлтийг даалгаж, үнэлж, тохиролцож, гэрээний дүнг шинэчлэх.

ҮнэгүйNEC4 compensation events on Ashbrook +10 бусад
Үнэгүй видео11 видео

Гарц: Үнэлгээ, хугацааны нөлөөтэй батлагдсан өөрчлөлтийн захиалга буюу нэмэлт ажил
Модуль: Change, variations and claims
Баримт бичиг: Change order
Variation instruction
Compensation event quotation
Change register
Стандарт ба эх сурвалж: NEC4 section 6
FIDIC 2017 clause 13
AIA G701
VOB/B §2

Энэ юу вэ

Өөрчлөлтийн захиалга буюу нэмэлт ажил гэдэг нь гэрээ байгуулсны дараа ажлын хамрах хүрээ, чанар, хэмжээ эсвэл хугацаанд хийгдэх албан ёсны өөрчлөлт юм. Өөрчлөлт нь захиалагчийн чиглэл, зураг төслийн хөгжүүлэлт, талбайн нөхцөл, баримт бичгийн алдаанаас үүсдэг. Өөрчлөлт бүрийг тодорхойлж, мэдэгдэж, үнэлж, тохиролцож, үнэ болон хугацаанд үзүүлэх нөлөөтэй нь бүртгэх ёстой.

Өөрчлөлт барилгын төсөлд хэвийн зүйл; төслийг сүйтгэдэг нь хяналтгүй өөрчлөлт юм. Үнэлээгүй эсвэл бүртгээгүй өөрчлөлт нь гүйцэтгэгчийн ашиг, захиалагчийн төсвийг нэгэн зэрэг идэж, эцсийн тооцооны маргааны гол эх үүсвэр болдог. Өөрчлөлтийн тодорхой бүртгэл, цаг алдалгүй мэдэгдэл, гэрээний дүрмээр үнэлгээ нь хоёр талыг мэдээлэлтэй байлгаж, эцсийн тооцоог хамаагүй хялбар болгодог.

Хэн хийдэг вэ

Гэрээний администратор эсвэл инженер: Чиглэл гаргаж, гэрээний дагуу өөрчлөлтийн үнийг тогтооно.
Гүйцэтгэгчийн тоо хэмжээ, зардлын мэргэжилтэн (QS): Өөрчлөлтийг мэдэгдэж, үнийн санал бэлтгэж, өдрийн ажил болон хэмжилтийг бүртгэнэ.
Төлөвлөгч: Өөрчлөлтийн хуваарь, дуусах огноонд үзүүлэх нөлөөг үнэлнэ.
Захиалагч: Үргэлжлүүлэх эсэхийг шийдэж, зардал, хугацааны нөлөөг батална.
Талбайн баг: Талбай дээр өөрчлөлтийг илрүүлж, баримтыг гарах үед нь бүртгэнэ.

Хэрхэн явагддаг вэ

Өөрчлөлтийг илрүүлэх
Чиглэл, зургийн шинэ хувилбар эсвэл талбайн нөхцөл гэрээний хамрах хүрээнээс ялгаатай болохыг таньж мэднэ.
Цагт нь мэдэгдэх
Гэрээнд заасан хугацаанд бичгээр мэдэгдэл өгнө.
Баримтыг бүртгэх
Өөрчлөлт хэрэгжиж байх үед хэмжилт, өдрийн ажлын хуудас, зураг, захидал харилцааг хадгална.
Үнэлгээг бэлтгэх
Өөрчлөлтийг боломжтой бол гэрээний нэгж үнээр, үгүй бол гэрээний зөвшөөрсөн ёсоор шударга нэгж үнэ эсвэл бодит зардлаар үнэлнэ.
Хугацааны нөлөөг үнэлэх
Өөрчлөлт хуваарьт хэрхэн нөлөөлж, хугацаа сунгах шаардлагатай эсэхийг харуулна.
Батлаж, чиглэл өгөх
Ажил үргэлжлэхээс өмнө эсвэл үргэлжилж байхад албан ёсны зөвшөөрөл болон бичгийн чиглэл авна.
Төсөв, таамаглалыг шинэчлэх
Тохиролцсон өөрчлөлтийг гэрээний дүн, төсөв, зардлын таамаглалд нэмнэ.

Улс орон бүрийн ялгаа

Нэгдсэн Вант Улс: JCT гэрээ нь Variations болон тэдгээрийг Valuation Rules-ээр үнэлэх асуудлыг зохицуулдаг. NEC4 нь өөрчлөлтийг нөхөн олговор олгох үйл явдал гэж үзэж, үнийн саналыг тодорхойлогдсон зардал болон хуваарьт үзүүлэх нөлөөгөөр нь үнэлдэг.
Герман: VOB/B-ийн § 1 Abs. 3 ба 4 нь захиалагчид өөрчлөлт болон нэмэлт ажил даалгах эрх олгодог бөгөөд § 2 VOB/B нь үнийг хэрхэн тохируулахыг тогтоодог. BGB-ийн барилгын гэрээнд §§ 650b ба 650c нь өөрчлөлтийн захиалга, тэдгээрийн үнэ тогтоох журмыг заадаг.
Франц: CCAG-Travaux-ийн дагуу захиалагч ordre de service-ээр өөрчлөлт даалгаж болох бөгөөд гэрээний нэгж үнэ хамаарахгүй бол шинэ нэгж үнийг (prix nouveaux) тохиролцоно. Төрийн гэрээнд мэдэгдэхүйц өөрчлөлтийг гэрээний нэмэлт өөрчлөлтийн (avenants) дүрмээр хязгаарладаг.
Америкийн Нэгдсэн Улс: AIA A201 нь өмчлөгч, гүйцэтгэгч, архитектор гарын үсэг зурсан өөрчлөлтийн захиалга, тохиролцоонд хараахан хүрээгүй үед барилгын өөрчлөлтийн чиглэл, мөн бага өөрчлөлтийг заадаг. AIA G701 нь өөрчлөлтийн захиалгын стандарт хэлбэр юм.
Олон улсын түвшин: FIDIC 2017-ийн 13-р заалт нь өөрчлөлтийг хамардаг бөгөөд Инженер даалгах эсвэл гүйцэтгэгч санал болгож болно. Үнэлгээ боломжтой бол гэрээний нэгж үнийг ашиглан 12.3 дэд заалтыг дагана.

Түгээмэл алдаа

Амаар өгсөн чиглэлээр өөрчлөгдсөн ажлыг хийж, зардлыг хэдэн сарын дараа нөхөн авахыг оролдох.
Шууд зардлыг үнэлээд хугацаа, тасалдлын нөлөөг орхигдуулах.
Өөрчлөлт эсвэл нэхэмжлэлийн гэрээт мэдэгдлийн хугацааг алдах.
Өөрчлөлтийн бүртгэлийг зардлын тайлангаас тусад нь хөтөлснөөр таамаглал буруу болох.
Олон жижиг өөрчлөлтийг албан бусаар тохиролцсоор хэн ч батлаагүй мэдэгдэхүйц дүнд хүрэх.

OpenConstructionERP дотор

Модуль: Change, variations and claims

OpenConstructionERP өөрчлөлтийг хамрах хүрээний өөрчлөлт, зардлын нөлөө, батлах ажлын урсгалд зориулсан Change Orders модулиар удирдана. Variations & Site Measurements нь мэдэгдлээс өөрчлөлтийн захиалга хүртэлх замыг талбайн хэмжилт, өдрийн ажлын хамт хамарна. Management of Change нь инженерийн эсвэл хамрах хүрээний өөрчлөлтийг санал болгохоос хэрэгжүүлэх хүртэл аудитын мөрөөр зохицуулдаг. Change Intelligence нь өөрчлөлтийн бүлэгт хэн хэнийг хүлээж байгааг харуулж, Claims Evidence нь өөрчлөлт маргаан болоход бүртгэлийг цуглуулна.

Change Orders · Variations & Site Measurements · Management of Change · Change Intelligence · Claims Evidence

Сургалтын суралцагчдад зориулсан апп openconstructionacademy.com/app хаяг дээр ажиллана.