7-ийн 6-р үе шат · Барих

Үе шатын төлбөр, төлбөрийн хүсэлт, барьцаа

Үе бүрийн гүйцэтгэсэн ажлыг үнэлж, барьцаа хийж, баталгаажуулан төлбөр авах.

МэргэжлийнSidr Grove, Dubai: FIDIC interim payment and retention +11 бусад
Үнэгүй видео33 видео

Гарц: Завсрын төлбөрийн өргөдөл, үнэлгээний гэрчилгээ ба баталгаат суутгалтын бүртгэл
Модуль: Cost control, EVM and risk
Баримт бичиг: Payment application
Interim payment certificate
Retention ledger
Стандарт ба эх сурвалж: AIA G702/G703
FIDIC 2017 clause 14
UK Construction Act 1996
VOB/B §16

Энэ юу вэ

Үе шатын төлбөр бол гүйцэтгэгч ажлын явцад төлбөр авдаг арга юм. Тогтоосон давтамжаар, ихэвчлэн сар бүр гүйцэтгэгч дууссан ажил, талбай дахь материал, тохиролцсон өөрчлөлтийн төлбөрийг өмнөх төлбөр болон баталгаат суутгалтыг хасаад хүснэ. Захиалагчийн төлөөлөгч ажлыг үнэлж, төлөх дүнг баталгаажуулж, захиалагч гэрээнд заасан хугацаанд төлнө. Гүйцэтгэгч ба туслан гүйцэтгэгчийн хооронд мөн адил мөчлөг явагдана.

Мөнгөн гүйлгээ барилгын бизнесийг ажиллуулдаг бөгөөд үе шатын төлбөр нь түүний гол эх үүсвэр юм. Хоцорсон эсвэл дутуу үнэлсэн өргөдөл гүйцэтгэгч болон түүний нийлүүлэлтийн сүлжээнд дарамт болох бол илүү үнэлбэл захиалагч эрсдэлд орно. Баталгаат суутгалт нь ихэвчлэн төлбөр бүрээс барьдаг бага хувь бөгөөд ажил дуусахад болон баталгаат хугацааны дараа чөлөөлөгдөж, захиалагчийг дутуу эсвэл согогтой ажлаас хамгаалдаг. Жагсаалт, ахицын бүртгэлтэй холбогдсон тодорхой үнэлгээ сар бүрийн маргааныг багасгадаг.

Хэн хийдэг вэ

Гүйцэтгэгчийн тоо хэмжээ, зардлын мэргэжилтэн (QS): Хэмжилт, өөрчлөлтийн нотолгоотой төлбөрийн өргөдлийг бэлтгэнэ.
Захиалагчийн QS эсвэл инженер: Ажлыг үнэлж, төлбөрийн гэрчилгээг гаргана.
Туслан гүйцэтгэгчид: Өөрсдийн өргөдлийг ерөнхий гүйцэтгэгчид ирүүлнэ.
Санхүү: Нэхэмжлэх гаргаж, орлогыг хянаж, хоцорсон төлбөрийг шаардана.
Төслийн менежер: Ахицыг баталгаажуулж, ирүүлэхээс өмнө өргөдлийг батална.

Хэрхэн явагддаг вэ

Гүйцэтгэсэн ажлыг хэмжих
Үнэлгээний огноо дахь ахицыг жагсаалтын байрлал эсвэл ажил тус бүрээр бүртгэнэ.
Материал, өөрчлөлтийг нэмэх
Гэрээ зөвшөөрсөн бол талбай дахь материал, тохиролцсон эсвэл нэхэмжилсэн өөрчлөлтийг оруулна.
Нийт үнэ цэнийг тооцох
Өнөөдрийг хүртэл гүйцэтгэсэн ажлын үнэ цэнийг нэгтгэж, баталгаат суутгалт болон өмнөх төлбөрийг хасна.
Өргөдөл ирүүлэх
Гэрээнд заасан огнооноос өмнө өргөдлийг нотлох баримтын хамт илгээнэ.
Үнэлж, баталгаажуулах
Захиалагчийн тал өргөдлийг шалгаж, гэрчилгээ эсвэл төлбөрийн мэдэгдэл гаргана.
Нэхэмжилж, хүлээн авах
Шаардлагатай бол цахим нэхэмжлэхийн форматыг оруулан нэхэмжлэх гаргаж, төлбөрийг хянана.
Баталгаат суутгалтыг удирдах
Барьсан баталгаат суутгалтыг хянаж, ажил дуусахад болон баталгаат хугацаа дуусахад чөлөөлнө.

Улс орон бүрийн ялгаа

Нэгдсэн Вант Улс: Construction Act нь завсрын төлбөр, төлбөрийн мэдэгдэл, бага төлөх мэдэгдлийн (pay less notice) хангалттай механизмыг шаарддаг. JCT ба NEC4 эдгээрийг төлбөрийн журамдаа тусгасан бөгөөд ойролцоогоор 3-аас 5 хувийн баталгаат суутгалт түгээмэл.
Герман: § 16 VOB/B нь гүйцэтгэсэн ажлын завсрын төлбөрийг (Abschlagszahlungen) заадаг бөгөөд § 632a BGB нь завсрын төлбөрт хуулиар эрх олгодог. Баталгаат суутгалтыг ихэвчлэн § 17 VOB/B-ийн дагуу барьцаа (Sicherheitseinbehalt) гэж тохирдог бөгөөд ихэнхдээ баталгаагаар сольдог.
Франц: Төрийн гэрээнд сар бүр acompte-аар төлдөг бөгөөд retenue de garantie нь гэрээний дүнгийн 5 хувиас хэтрэхгүй, нэг жилийн баталгаат хугацааны дараа чөлөөлөгдөнө. Үүнийг банкны баталгаа буюу caution-оор солих боломжтой.
Америкийн Нэгдсэн Улс: Гүйцэтгэгчид AIA G702-оор төлбөр хүсэж, үнэ цэнийн хуваарийг G703-д үргэлжлүүлнэ. Ихэвчлэн 5-аас 10 хувийн retainage-ийг мужийн олон шуурхай төлбөрийн хууль зохицуулдаг.
Олон улсын түвшин: FIDIC 2017-ийн дагуу гүйцэтгэгч сар бүр Statement ирүүлж, Инженер Interim Payment Certificate гаргадаг. Retention Money-г Contract Data-д тогтоодог бөгөөд ихэвчлэн хагасыг хүлээн авах үед чөлөөлдөг.

Түгээмэл алдаа

Өргөдлийг хожуу ирүүлж, төлбөрийн бүтэн мөчлөгийг алдах.
Нотолгоогүй нэхэмжилсэн өөрчлөлтийг оруулснаар өргөдлийн бүхэлд нь баталгаажуулалтыг удаашруулах.
Гэрчилгээг өргөдөлтэй мөр мөрөөр нь тулгаагүйн улмаас дутуу баталгаажуулалт эсэргүүцэлгүй үлдэх.
Ажил дуусахад болон баталгаат хугацаа дуусахад баталгаат суутгалтыг чөлөөлөх өргөдөл гаргахаа мартах.
Мөнгөн гүйлгээг сайжруулахын тулд эхний ажлыг илүү үнэлснээр төслийн хожуу үед асуудал үүсгэх.

OpenConstructionERP дотор

Модуль: Cost control, EVM and risk

OpenConstructionERP-д Finance модуль нь үнэлгээний мөчлөг бүрийн нэхэмжлэх, төлбөр, төсвийг зохицуулдаг. E-invoice нь захиалагч шаардсан бол CII ба UBL синтаксаар EN 16931 цахим нэхэмжлэхийг үүсгэж, баталгаажуулна. Cost-Value Reconciliation & Cashflow нь олсон үнэ цэнийг зардалтай харьцуулж, мөнгөн гүйлгээг таамаглана. 5D Cost Model ба Full EVM нь өргөдөл бүрийн ард буй S-муруй ба үнэ цэнийн өгөгдлийг өгдөг. Нийлүүлэлтийн сүлжээний талд худалдан авалтын бүлгийн Subcontractor Management нь туслан гүйцэтгэгчийн төлбөрийн өргөдөл, баталгаат суутгалтыг хянана.

Finance · E-invoice · Cost-Value Reconciliation & Cashflow · 5D Cost Model · Full EVM · Subcontractor Management

Сургалтын суралцагчдад зориулсан апп openconstructionacademy.com/app хаяг дээр ажиллана.