Etapp 6/7 · Ehitamine

Vahearved, maksetaotlused, garantiipidatis

Hinnake iga perioodi tehtud töid, arvestage maha garantiipidatis ning laske see kinnitada ja välja maksta.

ProfessionaalneSidr Grove, Dubai: FIDIC interim payment and retention +11 veel
Tasuta videod33 videot

Tulem: Vahemaksetaotlus, hindamissertifikaat ja garantiipidamise kirje
Moodul: Cost control, EVM and risk
Dokumendid: Payment application
Interim payment certificate
Retention ledger
Standardid ja allikad: AIA G702/G703
FIDIC 2017 clause 14
UK Construction Act 1996
VOB/B §16

Mis see on

Vaheerveldus on viis, kuidas töövõtjale tööde ajal makstakse. Kindlate vaheaegade järel, tavaliselt igakuiselt, taotleb töövõtja makset tehtud tööde, ehitusplatsil olevate materjalide ja kokkulepitud muudatustööde eest, millest on maha arvatud varasemad maksed ja garantiipidamine. Tellija esindaja hindab töö, kinnitab makstava summa ning tellija maksab lepingus sätestatud tähtaja jooksul. Sama tsükkel kehtib töövõtjate ja alltöövõtjate vahel.

Rahavoog hoiab ehitusettevõtte käimas ning vaheerveldus on selle põhiallikas. Hilinenud või alahinnatud taotlused koormavad töövõtjaid ja nende tarneahelat; ülehindamine ohustab tellijat. Garantiipidamine, tavaliselt väike protsent igast maksest, mis peetakse kinni ja vabastatakse valmimisel ning garantiiaja järel, kaitseb tellijat poolelioleva või puudustega töö eest. Selged hinnangud, mis on seotud loendi ja edenemise kirjetega, vähendavad iga kuu vaidlusi.

Kes seda teeb

Töövõtja mahuarvestaja (QS): Koostab maksetaotluse koos tõendavate mõõtmiste ja muudatustöödega.
Tellija mahuarvestaja (QS) või insener: Hindab töö ja väljastab maksesertifikaadi.
Alltöövõtjad: Esitavad oma taotlused peatöövõtjale.
Rahandus: Väljastab arveid, jälgib laekumisi ja nõuab hilinenud makseid.
Projektijuht: Kinnitab edenemise ja kiidab taotluse enne esitamist heaks.

Kuidas see kulgeb

Mõõda tehtud töö
Registreeri edenemine hindamiskuupäeva seisuga mahutabeli rea või tegevuse kaupa.
Lisa materjalid ja muudatustööd
Arvesta ehitusplatsil olevad materjalid, kui leping seda lubab, ning kokkulepitud või nõutud muudatustööd.
Arvuta brutoväärtus
Summeeri seni tehtud töö väärtus, seejärel arva maha garantiipidamine ja varasemad maksed.
Esita taotlus
Saada taotlus koos lisadega enne lepingus sätestatud kuupäeva.
Hinda ja kinnita
Tellija pool kontrollib taotlust ja väljastab sertifikaadi või maksekorralduse.
Esita arve ja laekumine
Väljasta arve, vajaduse korral e-arve vormingus, ning jälgi makset.
Halda garantiipidamist
Jälgi kinnipeetud ja valmimisel ning garantiaja lõpus vabastatud garantiisummat.

Erinevused riigiti

Ühendkuningriik: Construction Act nõuab vahemaksete, maksekorralduse ja vähendatud makse teadete piisavat mehhanismi. JCT ja NEC4 ehitavad need oma maksemenetlustesse sisse ning tavaline garantiipidamine on umbes 3 kuni 5 protsenti.
Saksamaa: § 16 VOB/B näeb ette tehtud töö eest vahemakseid (Abschlagszahlungen) ja § 632a BGB annab seadusjärgse õiguse vahemaksetele. Garantiipidamine lepitakse tavaliselt kokku tagatisena (Sicherheitseinbehalt) § 17 VOB/B alusel, sageli asendatakse see garantiiga.
Prantsusmaa: Riigi lepingutes makstakse igakuiselt acompte'iga ning retenue de garantie on piiratud 5 protsendiga lepingusummast ja vabastatakse pärast üheaastast garantiiaega. Selle võib asendada pangagarantii või caution'iga.
Ameerika Ühendriigid: Töövõtjad taotlevad makset AIA G702 alusel, mille tööde väärtuse graafik jätkub G703-l. Retainage, sageli 5 kuni 10 protsenti, on reguleeritud paljudes osariikide õigeaegse maksmise seadustes.
Rahvusvaheliselt: FIDIC 2017 alusel esitab töövõtja igal kuul Statement'i ning Engineer väljastab Interim Payment Certificate'i. Retention Money on määratud Contract Data's ning pool vabastatakse tavaliselt ehitise üleandmisel.

Sagedased vead

Taotluse hilinemisega esitamine ja terve maksetsükli kaotamine.
Nõutud muudatustööde lisamine ilma tõenditeta, mis viivitab kogu taotluse kinnitamist.
Sertifikaadi mitte kontrollimine taotlusega rida-realt, mistõttu alakinnitus jääb vaidlustamata.
Garantiisumma vabastamise taotlemise unustamine valmimisel ja garantiaja lõpus.
Varajase töö ülehindamine rahavoo parandamiseks, mis tekitab probleeme projekti hilisemas osas.

OpenConstructionERP-s

Moodul: Cost control, EVM and risk

OpenConstructionERP-s haldab moodul Finance iga hindamistsükli arveldust, makseid ja eelarveid. E-invoice koostab ja valideerib EN 16931 e-arveid CII ja UBL süntaksis, kui tellijad seda nõuavad. Cost-Value Reconciliation & Cashflow võrdleb teenitud väärtust kuluga ja prognoosib raha liikumist. 5D Cost Model ja Full EVM annavad iga taotluse taga olevad S-kõverad ja väärtusandmed. Tarneahela poolel jälgib hankerühma moodul Subcontractor Management alltöövõtjate maksetaotlusi ja garantiipidamist.

Finance · E-invoice · Cost-Value Reconciliation & Cashflow · 5D Cost Model · Full EVM · Subcontractor Management

Rakendus töötab kursuslastele aadressil openconstructionacademy.com/app.