7 баскычтын 6-си · Куруу

Этаптык төлөмдөр, төлөм арыздары, кепилдик кармап калуу

Ар бир мезгилде аткарылган ишти баалап, кепилдик сумманы кармап, ырастатып, төлөтүү.

КесипкөйSidr Grove, Dubai: FIDIC interim payment and retention +дагы 11
Акысыз видеолор33 видео

Натыйжа: Этаптык төлөм арызы, баалоо сертификаты жана кепилдик кармоо жазуусу
Модуль: Cost control, EVM and risk
Документтер: Payment application
Interim payment certificate
Retention ledger
Стандарттар жана булактар: AIA G702/G703
FIDIC 2017 clause 14
UK Construction Act 1996
VOB/B §16

Бул эмне

Этаптык төлөмдөр — иш жүрүп жатканда подрядчынын акы алуу жолу. Белгиленген аралыктарда, адатта айына бир жолу, подрядчы аткарылган иш, объектте турган материалдар жана макулдашылган өзгөртүүлөр үчүн төлөм сурайт, мурунку төлөмдөрдү жана кепилдик кармоону алып салат. Заказчынын өкүлү ишке баа коюп, төлөнүүчү сумманы тастыктайт, ал эми заказчы келишимде белгиленген мөөнөттө төлөйт. Ушул эле цикл подрядчылар менен субподрядчылар ортосунда иштейт.

Акча агымы курулуш бизнесинин жашоосун сактайт, ал эми этаптык төлөмдөр анын негизги булагы. Кеч же аз бааланган арыздар подрядчыларды жана алардын жабдуу чынжырын кыйынсынтат; ашыкча баалоо заказчыны тобокелге салат. Кепилдик кармоо — адатта ар бир төлөмдөн кармалган жана бүтүрүүдө жана кемчиликтер мезгилинен кийин бошотулган кичинекей пайыз — заказчыны бүтпөгөн же кемчиликтүү иштерден коргойт. Тизмеге жана прогресс жазууларына байланышкан так баалоо ар айда талаш-тартышты азайтат.

Ким аткарат

Подрядчынын көлөм жана чыгым боюнча адиси (QS): Төлөм арызын өлчөөлөр жана өзгөртүүлөр менен колдоого алып даярдайт.
Заказчынын QS же инженери: Ишке баа коюп, төлөм сертификатын чыгарат.
Субподрядчылар: Башкы подрядчыга өз арыздарын тапшырат.
Каржы бөлүмү: Эсеп-фактураларды чыгарат, түшүүлөрдү көзөмөлдөйт жана кечиккен төлөмдөрдү сурайт.
Долбоордун менеджери: Прогрессти ырастап, арызды тапшырганга чейин бекитет.

Кандай өтөт

Аткарылган ишти өлчөө
Баалоо күнүнө карата прогрессти ар бир тизме позициясы же иш боюнча жазыңыз.
Материалдарды жана өзгөртүүлөрдү кошуу
Келишим уруксат берген жерде объектте турган материалдарды жана макулдашылган же талап кылынган өзгөртүүлөрдү кошуңуз.
Брутто наркты эсептөө
Бүгүнкү күнгө чейин аткарылган иштердин наркын жыйынтыктап, андан кепилдик кармоону жана мурунку төлөмдөрдү алып салыңыз.
Арызды тапшыруу
Арызды келишимде белгиленген күнгө чейин тастыктоочу документтер менен жөнөтүңүз.
Баа коюп, тастыктоо
Заказчынын тарабы арызды текшерип, сертификат же төлөм жөнүндө билдирүү чыгарат.
Эсеп-фактура чыгарып, акча жыйноо
Эсеп-фактураны, зарыл болсо электрондук эсеп-фактура форматтарында, чыгарып, төлөмдү көзөмөлдөңүз.
Кепилдик кармоону башкаруу
Кармалган жана бүтүрүүдө жана кемчиликтер мезгилинин аягында бошотулган кепилдик кармоону көзөмөлдөңүз.

Өлкөлөр боюнча айырмачылыктар

Улуу Британия: Construction Act этаптык төлөмдөр үчүн адекваттуу механизмди, төлөм жөнүндө билдирүүлөрдү жана pay less notices талап кылат. JCT жана NEC4 муну өз төлөм тартибине киргизет, ал эми 3төн 5 пайызга чейин кепилдик кармоо кеңири тараган.
Германия: VOB/B'нын § 16 аткарылган иш үчүн этаптык төлөмдөрдү (Abschlagszahlungen) караштырат, ал эми BGB'нын § 632a этаптык төлөмдөргө мыйзамдык укук берет. Кепилдик кармоо адатта VOB/B'нын § 17 боюнча кепилдик депозити (Sicherheitseinbehalt) катары макулдашылат, көбүнчө гарантия менен алмаштырылат.
Франция: Мамлекеттик келишимдер ай сайын acompte менен төлөнөт, ал эми retenue de garantie келишим суммасынын 5 пайызы менен чектелет жана бир жылдык кепилдик мезгилинен кийин бошотулат. Аны банк гарантиясы же caution менен алмаштырууга болот.
АКШ: Подрядчылар төлөм үчүн AIA G702 боюнча арыз беришет, наркынын графиги G703 боюнча уланат. Көбүнчө 5тен 10 пайызга чейинки retainage көптөгөн штаттардын өз убагында төлөө мыйзамдары менен жөнгө салынат.
Эл аралык практика: FIDIC 2017 боюнча подрядчы ай сайын Statement тапшырат, ал эми Инженер Interim Payment Certificate чыгарат. Retention Money Contract Data'да белгиленет жана адатта жарымы объектти кабыл алууда (taking over) бошотулат.

Көп кездешкен каталар

Арызды кеч тапшырып, бүтүндөй төлөм циклин жоготуу.
Талап кылынган өзгөртүүлөрдү тастыктоочу документсиз кошуу, бул бүтүндөй арыздын тастыкталышын кечиктирет.
Сертификатты арыз менен сап боюнча салыштырып чыкпоо: жетишпей тастыкталган сумма талашсыз калат.
Бүтүрүүдө жана кемчиликтер мезгилинин аягында кепилдик кармоону бошотууга арыз берүүнү унутуу.
Акча агымын жакшыртуу үчүн алгачкы иштерди ашыкча баалоо, бул долбоордун кийинки этаптарында көйгөй жаратат.

OpenConstructionERP ичинде

Модуль: Cost control, EVM and risk

OpenConstructionERP ичинде Finance модулу ар бир баалоо цикли үчүн эсеп-фактураларды, төлөмдөрдү жана бюджеттерди башкарат. E-invoice заказчылар талап кылган жерде CII жана UBL синтаксисиндеги EN 16931 электрондук эсеп-фактураларды түзөт жана текшерет. Cost-Value Reconciliation & Cashflow жыйналган нарктын чыгым менен салыштырмасын жүргүзүп, акчаны болжолдойт. 5D Cost Model жана Full EVM ар бир арыздын артындагы S-ийри сызыктарды жана нарк маалыматын берет. Жабдуу чынжыры тарабында сатып алуу тобундагы Subcontractor Management субподрядчылардын төлөм арыздарын жана кепилдик кармоону көзөмөлдөйт.

Finance · E-invoice · Cost-Value Reconciliation & Cashflow · 5D Cost Model · Full EVM · Subcontractor Management

Курстун окуучулары үчүн колдонмо openconstructionacademy.com/app дарегинде иштейт.