Yugto 6 ng 7 · Konstruksyon

Mga change order at variation

Mag-utos, magpresyo at sumang-ayon sa mga pagbabago sa saklaw, at i-update ang halaga ng kontrata.

LibreNEC4 compensation events on Ashbrook +10 pa
Mga libreng video11 video

Output: Aprubadong change order o variation na may valuation at epekto sa oras
Module: Change, variations and claims
Mga dokumento: Change order
Variation instruction
Compensation event quotation
Change register
Mga pamantayan at sanggunian: NEC4 section 6
FIDIC 2017 clause 13
AIA G701
VOB/B §2

Ano ito

Ang change order o variation ay pormal na pagbabago sa saklaw, kalidad, dami o tiyempo ng trabaho matapos malagdaan ang kontrata. Nagmumula ang mga pagbabago sa mga instruction ng kliyente, pag-unlad ng disenyo, kondisyon sa site at mga mali sa mga dokumento. Kailangang matukoy, maipaalam, mahalagahan, mapagkasunduan at maitala ang bawat pagbabago, kasama ang epekto nito sa presyo at oras.

Normal ang pagbabago sa mga proyekto sa konstruksyon; ang hindi kontroladong pagbabago ang sumisira sa mga ito. Ang mga pagbabagong hindi nahalagahan o hindi naitala ay sabay na nagpapaliit sa margin ng contractor at sa badyet ng kliyente, at pangunahing pinagmumulan ng mga hindi pagkakasundo sa final account. Ang malinaw na change register, mabilis na notice at valuation ayon sa mga patakaran ng kontrata ay nagpapanatiling may alam ang magkabilang panig at nagpapadali nang malaki sa pag-areglo ng final account.

Sino ang gumagawa

Contract administrator o engineer: Nag-iisyu ng mga instruction at nagtatakda ng halaga ng mga pagbabago ayon sa kontrata.
Quantity surveyor ng contractor: Nagpapaalam ng mga pagbabago, naghahanda ng mga quotation at nagtatala ng daywork at sukat.
Planner: Sinusuri ang epekto ng pagbabago sa programa at petsa ng pagkumpleto.
Kliyente: Nagpapasya kung itutuloy at inaaprubahan ang epekto sa gastos at oras.
Site team: Tinutukoy ang mga pagbabago sa site at itinatala ang mga katotohanan habang nangyayari.

Paano ito isinasagawa

Tukuyin ang pagbabago
Kilalanin kung kailan naiiba sa saklaw ng kontrata ang isang instruction, revision ng drowing o kondisyon sa site.
Magpaalam sa tamang oras
Magbigay ng nakasulat na notice ayon sa kontrata sa loob ng hinihinging panahon.
Itala ang mga katotohanan
Itago ang mga sukat, daywork sheet, litrato at sulat habang isinasagawa ang pagbabago.
Ihanda ang valuation
Presyuhan ang pagbabago gamit ang mga rate ng kontrata kung angkop, kung hindi ay patas na rate o aktwal na gastos ayon sa pinapayagan ng kontrata.
Suriin ang epekto sa oras
Ipakita kung paano naaapektuhan ng pagbabago ang programa at kung may karapatan sa extension of time.
Aprubahan at mag-utos
Kumuha ng pormal na pag-apruba at nakasulat na instruction bago o habang umuusad ang trabaho.
I-update ang badyet at forecast
Idagdag ang napagkasunduang pagbabago sa contract sum, badyet at cost forecast.

Pagkakaiba ayon sa bansa

United Kingdom: Tinatalakay ng mga kontratang JCT ang mga Variation at ang valuation ng mga ito sa ilalim ng Valuation Rules. Tinuturing ng NEC4 na compensation event ang pagbabago, na ang mga quotation ay tinatasa batay sa epekto sa defined cost at sa programa.
Alemanya: Binibigyan ng § 1 Abs. 3 at 4 VOB/B ang kliyente ng karapatang mag-utos ng pagbabago at karagdagang trabaho, at itinatakda ng § 2 VOB/B kung paano aayusin ang presyo. Para sa mga kontrata sa konstruksyon sa ilalim ng BGB, itinatakda ng §§ 650b at 650c ang pamamaraan ng mga change order at ng pagpepresyo ng mga ito.
Pransya: Sa ilalim ng CCAG-Travaux, maaaring mag-utos ang kliyente ng mga pagbabago sa pamamagitan ng ordre de service, at pinagkakasunduan ang mga bagong presyo (prix nouveaux) kapag hindi nalalapat ang mga presyo ng kontrata. Sa mga pampublikong kontrata, nililimitahan ng mga patakaran sa pagbabago ng kontrata (avenants) ang mga malalaking pagbabago.
Estados Unidos: Itinatakda ng AIA A201 ang mga change order na nilagdaan ng owner, contractor at arkitekto, mga construction change directive kapag wala pang kasunduan, at mga minor change. Ang AIA G701 ang standard na form ng change order.
Internasyonal: Sinasaklaw ng Clause 13 ng FIDIC 2017 ang mga variation, na maaaring iutos ng Engineer o imungkahi ng contractor. Sumusunod ang valuation sa Sub-Clause 12.3 gamit ang mga rate ng kontrata kung angkop.

Karaniwang pagkakamali

Pagsasagawa ng binagong trabaho batay sa pasalitang instruction at pagtatangkang bawiin ang gastos makalipas ang ilang buwan.
Paghahalaga lamang sa direktang gastos at pagwawalang-bahala sa epekto sa oras at disruption.
Pagkalampas sa notice period ng kontrata para sa pagbabago o claim.
Paghihiwalay ng change register sa cost report, kaya mali ang forecast.
Pagpayag sa maraming maliliit na pagbabago nang impormal hanggang sa umabot sa malaking halagang walang nag-apruba.

Sa OpenConstructionERP

Module: Change, variations and claims

Pinamamahalaan ng OpenConstructionERP ang pagbabago sa pamamagitan ng Change Orders module para sa mga pagbabago sa saklaw, epekto sa gastos at approval workflow. Sinasaklaw ng Variations & Site Measurements ang daan mula notice hanggang variation order, kasama ang site measurement at daywork. Hinahawakan ng Management of Change ang mga pagbabago sa engineering o saklaw na may audit trail mula panukala hanggang implementasyon. Ipinapakita ng Change Intelligence sa buong pamilya ng mga pagbabago kung ano ang naghihintay at kanino, at binubuo ng Claims Evidence ang talaan kapag naging dispute ang isang pagbabago.

Change Orders · Variations & Site Measurements · Management of Change · Change Intelligence · Claims Evidence

Tumatakbo ang app sa openconstructionacademy.com/app para sa mga nag-aaral sa kurso.