المرحلة 6 من 7 · التنفيذ

أوامر التغيير والأعمال الإضافية

إصدار تغييرات النطاق وتسعيرها والاتفاق عليها وتحديث مبلغ العقد.

مجانيNEC4 compensation events on Ashbrook +10 أخرى
فيديوهات مجانية11 فيديو

المخرج: أمر تغيير معتمد مع التقييم والأثر الزمني
الوحدة: Change, variations and claims
المستندات: Change order
Variation instruction
Compensation event quotation
Change register
المعايير والمراجع: NEC4 section 6
FIDIC 2017 clause 13
AIA G701
VOB/B §2

ما هي

أمر التغيير هو تعديل رسمي في نطاق الأعمال أو جودتها أو كمياتها أو توقيتها بعد توقيع العقد. وتأتي التغييرات من تعليمات المالك وتطور التصميم وظروف الموقع والأخطاء في الوثائق. ويجب تحديد كل تغيير والإخطار به وتقييمه والاتفاق عليه وتسجيله، مع أثره على السعر والوقت.

التغيير أمر طبيعي في مشاريع الإنشاءات؛ إنما التغيير غير المنضبط هو ما يضرها. فالتغييرات غير المقيَّمة أو غير المسجلة تآكل هامش المقاول وميزانية المالك في آن واحد، وهي مصدر رئيسي للنزاعات عند الحساب الختامي. ويحافظ سجل التغييرات الواضح والإشعارات السريعة والتقييم وفق قواعد العقد على اطلاع الطرفين ويبسّط تسوية الحساب الختامي كثيرًا.

من ينفذها

مدير العقد أو المهندس: يصدر التعليمات ويحدد قيمة التغييرات بموجب العقد.
مهندس كميات المقاول: يُخطر بالتغييرات ويعد عروض الأسعار ويسجل أعمال اليومية والقياس.
مخطط البرنامج الزمني: يقيّم أثر التغيير على البرنامج وتاريخ الإنجاز.
المالك: يقرر المضي قدمًا ويعتمد الأثر على التكلفة والوقت.
فريق الموقع: يحدد التغييرات في الموقع ويسجل الوقائع عند حدوثها.

كيف تجري

تحديد التغيير
تعرّف على الحالات التي تختلف فيها التعليمة أو مراجعة المخطط أو ظرف الموقع عن نطاق العقد.
الإخطار في الوقت المحدد
قدّم إشعارًا كتابيًا بموجب العقد ضمن المدة المطلوبة.
تسجيل الوقائع
احتفظ بالقياسات وكشوف أعمال اليومية والصور والمراسلات أثناء تنفيذ التغيير.
إعداد التقييم
سعّر التغيير بأسعار العقد حيث تنطبق، وإلا فبأسعار عادلة أو بالتكلفة الفعلية بحسب ما يسمح به العقد.
تقييم الأثر الزمني
بيّن كيف يؤثر التغيير في البرنامج وهل يستحق تمديد المدة.
الاعتماد وإصدار التعليمة
احصل على موافقة رسمية وتعليمة كتابية قبل تنفيذ العمل أو أثناءه.
تحديث الميزانية والتوقع
أضف التغيير المتفق عليه إلى مبلغ العقد والميزانية وتوقع التكلفة.

الفروق بين البلدان

المملكة المتحدة: تتناول عقود JCT أوامر التغيير (Variations) وتقييمها بموجب Valuation Rules. ويتعامل NEC4 مع التغيير بوصفه أحداث تعويض، تُقيَّم عروضها بحسب الأثر على التكلفة المحددة والبرنامج.
ألمانيا: يمنح § 1 Abs. 3 und 4 VOB/B المالك حق أمر التغييرات والأعمال الإضافية، ويحدد § 2 VOB/B كيفية تعديل السعر. وفي عقود الإنشاء الخاضعة لـ BGB يحدد §§ 650b و650c إجراءات أوامر التغيير وتسعيرها.
فرنسا: بموجب CCAG-Travaux يجوز للمالك أمر التغييرات بواسطة ordre de service، وتُتفق أسعار جديدة (prix nouveaux) حيث لا تنطبق أسعار العقد. وفي العقود العامة تُقيَّد التغييرات الجوهرية بقواعد تعديل العقود (avenants).
الولايات المتحدة: ينص AIA A201 على أوامر تغيير يوقعها المالك والمقاول والمعماري، وعلى construction change directives حين لا يتحقق الاتفاق بعد، وعلى التغييرات الطفيفة. ونموذج AIA G701 هو نموذج أمر التغيير القياسي.
دولي: يتناول البند 13 من FIDIC 2017 أوامر التغيير، التي قد يصدرها المهندس أو يقترحها المقاول. ويتبع التقييم البند الفرعي 12.3 باستخدام أسعار العقد حيثما يناسب.

أخطاء شائعة

تنفيذ أعمال متغيرة بتعليمة شفهية ومحاولة استرداد التكلفة بعد أشهر.
تقييم التكلفة المباشرة وإهمال أثر التأخير والتعطيل.
تفويت مدة الإشعار التعاقدية للتغيير أو المطالبات.
فصل سجل التغييرات عن تقرير التكلفة، فيصبح التوقع خاطئًا.
الاتفاق على تغييرات صغيرة كثيرة بشكل غير رسمي حتى تتراكم إلى مبلغ كبير لم يعتمده أحد.

في OpenConstructionERP

الوحدة: Change, variations and claims

يدير OpenConstructionERP التغيير عبر وحدة Change Orders لتغييرات النطاق وأثرها على التكلفة ومسار الاعتماد. وتغطي Variations & Site Measurements المسار من الإشعار إلى أمر التغيير، مع القياس في الموقع وأعمال اليومية. ويتناول Management of Change التغييرات الهندسية أو في النطاق مع أثر تدقيق من الاقتراح إلى التنفيذ. ويُظهر Change Intelligence عبر عائلة التغيير ما ينتظر من وعلى من، وتجمع Claims Evidence السجل عندما يتحول التغيير إلى نزاع.

Change Orders · Variations & Site Measurements · Management of Change · Change Intelligence · Claims Evidence

يعمل التطبيق على openconstructionacademy.com/app لمتعلمي الدورات.