7 кезеңнің 6-сі · Құрылыс

Өзгерту бұйрықтары және қосымша жұмыстар

Көлемнің өзгерістерін тапсыру, бағалау, келісу және шарт сомасын жаңарту.

ТегінNEC4 compensation events on Ashbrook +тағы 10
Тегін бейнелер11 бейне

Нәтиже: Бағасы мен уақытқа әсері көрсетілген бекітілген өзгерту бұйрығы немесе қосымша жұмыс
Модуль: Change, variations and claims
Құжаттар: Change order
Variation instruction
Compensation event quotation
Change register
Стандарттар мен дереккөздер: NEC4 section 6
FIDIC 2017 clause 13
AIA G701
VOB/B §2

Бұл не

Өзгерту бұйрығы немесе қосымша жұмыс (variation) – шартқа қол қойылғаннан кейін жұмыстың көлемін, сапасын, санын немесе уақытын ресми түрде өзгерту. Өзгерістер тапсырыс берушінің нұсқауларынан, жобаның дамуынан, алаңдағы жағдайлардан және құжаттардағы қателерден туындайды. Әр өзгерісті анықтап, хабарлап, бағалап, келісіп және оның баға мен уақытқа әсерімен бірге тіркеу керек.

Өзгеріс құрылыс жобаларында қалыпты нәрсе; оларға зиян тигізетіні – бақыланбайтын өзгеріс. Бағаланбаған немесе тіркелмеген өзгерістер мердігердің маржасын да, тапсырыс берушінің бюджетін де бір мезгілде жейді және түпкілікті есеп айырысудағы даудың басты көзі болып табылады. Өзгерістердің анық тізілімі, уақтылы хабарламалар және шарт ережелері бойынша бағалау екі тарапты да хабардар етіп, түпкілікті есеп айырысуды әлдеқайда жеңілдетеді.

Кім орындайды

Шартты әкімшілендіруші немесе инженер: Нұсқау береді және өзгерістердің құнын шарт бойынша белгілейді.
Мердігердің көлем және смета маманы (QS): Өзгерістер туралы хабарлайды, баға ұсыныстарын дайындайды, күндізгі жұмыс пен өлшемдерді тіркейді.
Жоспарлаушы: Өзгерістің кестеге және аяқталу күніне әсерін бағалайды.
Тапсырыс беруші: Жалғастыру-жалғастырмауды шешеді және шығын мен уақытқа әсерін бекітеді.
Алаң тобы: Алаңда өзгерістерді анықтайды және фактілерді орын алған сәтте тіркейді.

Қалай өтеді

Өзгерісті анықтау
Нұсқаудың, сызба нұсқасының немесе алаң жағдайының шарттағы жұмыс көлемінен қашан өзгеше екенін байқаңыз.
Уақтылы хабарлау
Шартта талап етілген мерзімде жазбаша хабарлама беріңіз.
Фактілерді тіркеу
Өзгеріс орындалып жатқанда өлшемдерді, күндізгі жұмыс парақтарын, фотоларды және хат алмасуды сақтаңыз.
Бағалауды дайындау
Өзгеріске шарттағы тарифтермен баға қойыңыз, олар қолданылмаса, шарт рұқсат еткендей әділ тарифтермен немесе нақты шығынмен бағалаңыз.
Уақытқа әсерін бағалау
Өзгерістің кестеге қалай әсер ететінін және мерзімді ұзарту тиесілі ме екенін көрсетіңіз.
Бекіту және нұсқау беру
Жұмыс басталғанға дейін немесе жүріп жатқанда ресми бекітуді және жазбаша нұсқауды алыңыз.
Бюджет пен болжамды жаңарту
Келісілген өзгерісті шарт сомасына, бюджетке және шығын болжамына қосыңыз.

Елдер бойынша айырмашылықтар

Ұлыбритания: JCT шарттары қосымша жұмыстарды (Variations) және оларды Valuation Rules бойынша бағалауды қарастырады. NEC4 өзгерісті өтемақы оқиғалары (compensation events) деп қарастырады, ал баға ұсыныстары айқындалған шығынға және кестеге әсері бойынша бағаланады.
Германия: VOB/B-ның § 1 3 және 4-абзацтары тапсырыс берушіге өзгерістер мен қосымша жұмыстарға тапсырыс беру құқығын береді, ал VOB/B § 2 бағаның қалай түзетілетінін белгілейді. BGB құрылыс шарттары үшін §§ 650b және 650c өзгерту бұйрықтарының және олардың бағасының рәсімін белгілейді.
Франция: CCAG-Travaux бойынша тапсырыс беруші өзгерістерді ordre de service арқылы бере алады, ал шарттағы бағалар қолданылмаса, жаңа бағалар (prix nouveaux) келісіледі. Мемлекеттік шарттарда елеулі өзгерістер шарттарды түзету (avenants) ережелерімен шектеледі.
АҚШ: AIA A201 меншік иесі, мердігер және сәулетші қол қоятын өзгерту бұйрықтарын, келісімге әлі жетпеген жағдайда құрылыс өзгерісі туралы директиваларды (construction change directive) және шағын өзгерістерді қарастырады. AIA G701 – өзгерту бұйрығының стандартты нысаны.
Халықаралық: FIDIC 2017-нің 13-тармағы өзгерістерді қамтиды; оларды Инженер тапсыра алады немесе мердігер ұсына алады. Бағалау 12.3 тармақшасы бойынша, қолайлы жерде шарттағы тарифтерді қолданумен жүргізіледі.

Жиі кездесетін қателер

Өзгертілген жұмысты ауызша нұсқаумен орындап, шығынды айлар өткен соң өндіріп алуға тырысу.
Тікелей шығынды бағалап, уақытқа және жұмыс ырғағының бұзылуына әсерін елемеу.
Өзгеріс немесе талаптар бойынша шарттық хабарлама мерзімін өткізіп алу.
Өзгерістер тізілімін шығын есебінен бөлек жүргізу, сондықтан болжам қате болады.
Көптеген ұсақ өзгерістерді бейресми келісе беру, олар ешкім бекітпеген елеулі сомаға жеткенше.

OpenConstructionERP ішінде

Модуль: Change, variations and claims

OpenConstructionERP өзгерістерді Change Orders модулі арқылы басқарады: жұмыс көлемінің өзгерістері, шығынға әсері және келісу жұмыс ағыны. Variations & Site Measurements хабарламадан өзгерту бұйрығына дейінгі жолды, алаңдағы өлшемдер мен күндізгі жұмысты қамтиды. Management of Change инженерлік немесе жұмыс көлемінің өзгерістерін ұсыныстан іске асыруға дейінгі аудит ізімен өңдейді. Change Intelligence өзгерістер тобы бойынша кім неге байланып тұрғанын көрсетеді, ал Claims Evidence өзгеріс дауға айналғанда жазбаларды жинайды.

Change Orders · Variations & Site Measurements · Management of Change · Change Intelligence · Claims Evidence

Курс тыңдаушылары үшін қолданба openconstructionacademy.com/app мекенжайында жұмыс істейді.