تبدیلی کے احکامات اور اضافی کام

یہ کیا ہے

کون کرتا ہے

کنٹریکٹ ایڈمنسٹریٹر یا انجینئر

ہدایات جاری کرتا ہے اور معاہدے کے تحت تبدیلیوں کی قدر کا تعین کرتا ہے۔

ٹھیکیدار کا کوانٹیٹی سرویئر

تبدیلیوں کی اطلاع دیتا ہے، کوٹیشن بناتا ہے اور ڈے ورک اور پیمائش درج کرتا ہے۔

پلانر

تبدیلی کا پروگرام اور تکمیل کی تاریخ پر اثر جانچتا ہے۔

کلائنٹ

فیصلہ کرتا ہے کہ آگے بڑھنا ہے یا نہیں اور لاگت اور وقت کے اثر کی منظوری دیتا ہے۔

سائٹ ٹیم

سائٹ پر تبدیلیوں کی نشاندہی کرتی ہے اور حقائق پیش آتے ہی درج کرتی ہے۔

یہ کیسے چلتا ہے

1. تبدیلی کی نشاندہی کریں

   پہچانیں کہ کب کوئی ہدایت، ڈرائنگ ریویژن یا سائٹ کی حالت معاہدے کے دائرۂ کار سے مختلف ہے۔

2. بروقت اطلاع دیں

   معاہدے کے تحت مطلوبہ مدت کے اندر تحریری نوٹس دیں۔

3. حقائق درج کریں

   تبدیلی پر عمل ہوتے وقت پیمائشیں، ڈے ورک شیٹس، تصاویر اور خط و کتابت محفوظ رکھیں۔

4. ویلیوایشن تیار کریں

   تبدیلی کی قیمت وہاں معاہدے کے نرخوں سے لگائیں جہاں وہ لاگو ہوں، ورنہ معاہدہ جس کی اجازت دے وہ مناسب نرخ یا اصل لاگت۔

5. وقت کے اثر کا جائزہ لیں

   دکھائیں کہ تبدیلی پروگرام پر کیسے اثر انداز ہوتی ہے اور آیا مدت میں توسیع واجب ہے۔

6. منظوری لیں اور ہدایت جاری کریں

   کام آگے بڑھنے سے پہلے یا اس کے ساتھ باقاعدہ منظوری اور تحریری ہدایت حاصل کریں۔

7. بجٹ اور پیش گوئی اپ ڈیٹ کریں

   طے شدہ تبدیلی کو معاہدے کی رقم، بجٹ اور لاگت کی پیش گوئی میں شامل کریں۔

ممالک کے لحاظ سے فرق

برطانیہ

JCT معاہدے ویری ایشنز اور Valuation Rules کے تحت ان کی ویلیوایشن سے نمٹتے ہیں۔ NEC4 تبدیلی کو معاوضے کے واقعات (compensation events) کے طور پر دیکھتا ہے، جہاں کوٹیشن متعین لاگت اور پروگرام پر اثر کی بنیاد پر جانچے جاتے ہیں۔

جرمنی

§ 1 Abs. 3 اور 4 VOB/B کلائنٹ کو تبدیلیاں اور اضافی کام کا حکم دینے کا حق دیتے ہیں، اور § 2 VOB/B طے کرتا ہے کہ قیمت کیسے ایڈجسٹ ہوگی۔ BGB کے تعمیراتی معاہدوں کے لیے §§ 650b اور 650c تبدیلی کے احکامات اور ان کی قیمت کا طریقۂ کار طے کرتے ہیں۔

فرانس

CCAG-Travaux کے تحت کلائنٹ ordre de service کے ذریعے تبدیلیوں کا حکم دے سکتا ہے، اور جہاں معاہدے کے نرخ لاگو نہ ہوں وہاں نئے نرخ (prix nouveaux) طے کیے جاتے ہیں۔ سرکاری معاہدوں میں نمایاں تبدیلیاں معاہدوں کی ترمیم (avenants) کے قواعد سے محدود ہیں۔

ریاستہائے متحدہ امریکہ

AIA A201 مالک، ٹھیکیدار اور آرکیٹیکٹ کے دستخط والے چینج آرڈرز، اس صورت کے لیے کنسٹرکشن چینج ڈائریکٹوز جب اتفاق ابھی نہ ہوا ہو، اور معمولی تبدیلیوں کی گنجائش رکھتا ہے۔ AIA G701 چینج آرڈر کا معیاری فارم ہے۔

بین الاقوامی

FIDIC 2017 کی شق 13 ویری ایشنز کا احاطہ کرتی ہے، جن کی ہدایت انجینئر دے سکتا ہے یا ٹھیکیدار تجویز کر سکتا ہے۔ ویلیوایشن ذیلی شق 12.3 کے مطابق ہوتی ہے، جہاں مناسب ہو معاہدے کے نرخوں کے ساتھ۔

عام غلطیاں

• زبانی ہدایت پر تبدیل شدہ کام کرنا اور مہینوں بعد لاگت واپس لینے کی کوشش کرنا۔
• براہِ راست لاگت کی قدر لگانا مگر وقت اور خلل کے اثر کو نظر انداز کرنا۔
• تبدیلی یا دعووں کے لیے معاہدے کی نوٹس کی مدت چھوڑ دینا۔
• چینج رجسٹر کو لاگت رپورٹ سے الگ رکھنا، جس سے پیش گوئی غلط ہو جاتی ہے۔
• بہت سی چھوٹی تبدیلیوں پر غیر رسمی طور پر راضی ہوتے رہنا یہاں تک کہ وہ ایسی بڑی رقم بن جائیں جس کی کسی نے منظوری نہیں دی۔

OpenConstructionERP میں