Шарттар: FIDIC, NEC, JCT, AIA, VOB

Бұл не

Кім орындайды

Шартты әкімшілендіруші немесе инженер

Шартты тапсырыс беруші тарапынан жүзеге асырады: нұсқау береді, растайды және бағалайды.

Коммерциялық менеджер

Мердігердің шарттық жағдайын, хабарламаларын және талаптарын басқарады.

Жоба менеджері

Шарттық салдары бар шешімдер қабылдайды және хабарлама ережелерін білуі тиіс.

Заң кеңесшісі

Түзетулерді қарайды және дау бойынша кеңес береді.

Тапсырыс беруші

Сатып алу жолын және қабылдауға дайын тәуекел бөлінісін шешеді.

Қалай өтеді

1. Нысан мен баға қою негізін таңдау

   Тәуекел бөлінісіне сай стандартты нысан мен нұсқаны таңдаңыз: тұтас сома, қайта өлшенетін, мақсатты құн немесе шығын-плюс.

2. Шарт деректерін толтыру

   Күндерді, тарифтерді, кепілдік ұстап қалуды, келісілген тұрақсыздық айыбын және басқа мәліметтерді толтырып, кез келген түзетулерді тіркеңіз.

3. Жасасу және таратып беру

   Шартқа қол қойып, командаға негізгі міндеттемелер мен хабарлама мерзімдерінің қысқаша мазмұнын беріңіз.

4. Нұсқаулар мен оқиғаларды тіркеу

   Уақытқа немесе ақшаға әсер етуі мүмкін әр нұсқауды, хабарламаны және оқиғаны орын алған сәтте журналға жазыңыз.

5. Хабарламаларды уақтылы беру

   Хабарламаларды шарт талап ететін мерзімдерде беріңіз және оларға жауап қайтарыңыз.

6. Өзгерісті бағалау және төлемді растау

   Өзгерістерді шарт ережелері бойынша бағалап, кезеңдік төлемдерді кесте бойынша растаңыз.

7. Жабу

   Түпкілікті есеп айырысуды келісіп, ұсталған кепілдік соманы қайтарып, жазбаны жабыңыз.

Елдер бойынша айырмашылықтар

Ұлыбритания

Ғимарат құрылысында JCT нысандары, мысалы Standard Building Contract және Design and Build Contract, кең таралған. NEC4 Engineering and Construction Contract бағаланған шарт пен жұмыстар кестесінен бастап шығынды өтеуге дейінгі A-дан F-ке дейінгі негізгі нұсқаларды ұсынады және ерте ескертулер мен өтемақы оқиғаларына (compensation events) сүйенеді.

Германия

VOB/B – құрылыс жұмыстарының шарт талаптарының стандартты жиынтығы; ол мемлекеттік жұмыстарда міндетті, ал жеке жобаларда жиі қолданылады. Онымен қатар BGB-ның құрылыс шарты құқығы (§§ 650a және одан әрі) қолданылады, оның ішінде § 650b бойынша тапсырыс берушінің өзгерістерге тапсырыс беру құқығы.

Франция

Мемлекеттік жұмыстар шарттары әдетте жалпы әкімшілік талаптар болып табылатын, соңғы рет 2021 жылы қайта қаралған CCAG-Travaux-ға сілтеме жасайды. Жеке жұмыстарда жиі NF P 03-001 стандартты талаптары қолданылады.

АҚШ

AIA A101 – белгіленген сомаға жасалатын меншік иесі мен мердігер арасындағы келісім, ал A201 – оның артында тұрған жалпы шарттар. ConsensusDocs – мердігерлер мен меншік иелері қауымдастықтарымен бірге жасалған балама нысандар тобы.

Халықаралық

FIDIC 2017 топтамасына жұмыс берушінің жобасы бойынша жұмыстарға арналған Red Book, жабдық пен жобалау-құрылысқа арналған Yellow Book және EPC «кілтін тапсыру» жобаларына арналған Silver Book кіреді. 20.2 тармақшасы бойынша мердігер оқиғадан хабардар болғаннан кейін 28 күн ішінде талап туралы хабарлама беруі тиіс, әйтпесе құқығынан айырылу қаупі бар.

Жиі кездесетін қателер

• Шарттық хабарлама мерзімін өткізіп алу; бұл өзге жағдайда негізді талапты жоюы мүмкін.
• Стандартты нысанды түзетулердің шарттың қалған бөлігімен қалай әрекеттесетінін түсінбей, қатты өзгерту.
• Жоба тұтас сома нысанын қолдайтындай жетілмегенде, сол нысанды таңдау.
• Жазбаша растаусыз ауызша нұсқаулар бойынша әрекет ету.
• Алаң қызметкерлеріне шарт туралы түсіндірме жасамау; олар келісуге құқығы жоқ өзгерістерге келісім береді.

OpenConstructionERP ішінде