ধাপ 4 / 7 · ক্রয়

চুক্তি: FIDIC, NEC, JCT, AIA, VOB

যে চুক্তি-ধরন মূল্য, ঝুঁকি, সময় ও পেমেন্টের নিয়ম ঠিক করে, তা বেছে নেওয়া ও পরিচালনা করা।

পেশাদারУчилище в Белостен: обществена поръчка по ЗОП, чл. 72 и изменение на договора
বিনামূল্যের ভিডিও22টি ভিডিও

ফলাফল: স্বাক্ষরিত চুক্তি ও চুক্তি প্রশাসনের রেকর্ড
মডিউল: Change, variations and claims
নথি: Contract agreement
Contract notices
Contract register
মানদণ্ড ও তথ্যসূত্র: FIDIC Red, Yellow and Silver Books (2017)
NEC4
JCT
AIA A201
VOB/B

এটি কী

নির্মাণ চুক্তি ঠিক করে কে কোন ঝুঁকি বহন করবে, মূল্য কীভাবে হিসাব হবে, পরিবর্তনের মূল্যায়ন কীভাবে হবে, পেমেন্ট কখন ও কীভাবে হবে এবং কিছু ভুল হলে কী ঘটবে। FIDIC, NEC, JCT, AIA ও VOB/B-র মতো মানসম্মত ফরম ব্যাপকভাবে ব্যবহৃত হয়, কারণ এদের শর্ত পরিচিত, পরীক্ষিত এবং এমন ভারসাম্যপূর্ণ যা নিজে খসড়া করে সচরাচর পাওয়া যায় না। চুক্তির ফরম ও মূল্য নির্ধারণের অপশন বাছাই মূল্যের মতোই গুরুত্বপূর্ণ।

চুক্তি প্রশাসন হলো চুক্তি চালানোর প্রতিদিনের কাজ: সময়মতো নোটিশ দেওয়া, নির্দেশ লিপিবদ্ধ করা, পরিবর্তনের মূল্যায়ন করা এবং পেমেন্ট প্রত্যয়ন করা। অনেক বিরোধ চুক্তির ভাষা থেকে নয়, বরং মিস হওয়া নোটিশ ও দুর্বল রেকর্ড থেকে ওঠে। যে দল নিজেদের নোটিশের সময়সীমা জানে এবং নির্দেশ ও ঘটনার গোছানো রেকর্ড রাখে, দাবি উঠলে তারা অনেক বেশি শক্ত অবস্থানে থাকে।

কারা করে

চুক্তি প্রশাসক বা প্রকৌশলী: মালিকপক্ষের দিক থেকে চুক্তি পরিচালনা করেন: নির্দেশ জারি করেন, প্রত্যয়ন করেন ও মূল্যায়ন করেন।
বাণিজ্যিক ব্যবস্থাপক: ঠিকাদারের চুক্তিগত অবস্থান, নোটিশ ও দাবি সামলান।
প্রকল্প ব্যবস্থাপক: চুক্তিগত প্রভাব আছে এমন সিদ্ধান্ত নেন এবং নোটিশের নিয়ম তাঁকে জানতে হয়।
আইন উপদেষ্টা: সংশোধনী পর্যালোচনা করেন এবং বিরোধে পরামর্শ দেন।
মালিকপক্ষ: ক্রয়ের পথ এবং কতটা ঝুঁকি বণ্টন গ্রহণযোগ্য তা ঠিক করে।

কীভাবে চলে

চুক্তির ফরম ও মূল্য নির্ধারণের ভিত্তি বাছাই করুন
ঝুঁকি বণ্টনের সঙ্গে মানানসই মানসম্মত ফরম ও অপশন বেছে নিন, যেমন একমুঠো অঙ্ক, পুনঃপরিমাপ, টার্গেট কস্ট বা কস্ট-প্লাস।
চুক্তির ডেটা পূরণ করুন
তারিখ, দর, জামানত কর্তন (retention), লিকুইডেটেড ড্যামেজ ও অন্যান্য বিবরণ পূরণ করুন এবং সংশোধনী লিপিবদ্ধ করুন।
স্বাক্ষর করে বিতরণ করুন
চুক্তি স্বাক্ষর করুন এবং দলকে প্রধান বাধ্যবাধকতা ও নোটিশের সময়সীমার সারসংক্ষেপ দিন।
নির্দেশ ও ঘটনা লিপিবদ্ধ করুন
সময় বা অর্থে প্রভাব ফেলতে পারে এমন প্রতিটি নির্দেশ, নোটিশ ও ঘটনা ঘটামাত্র লগ করুন।
সময়মতো নোটিশ দিন
চুক্তির নির্ধারিত সময়ের মধ্যে নোটিশ দিন এবং নোটিশের জবাব দিন।
পরিবর্তনের মূল্যায়ন করে পেমেন্ট প্রত্যয়ন করুন
চুক্তির নিয়ম অনুযায়ী পরিবর্তনের মূল্যায়ন করুন এবং সময়সূচি মেনে চলমান বিল প্রত্যয়ন করুন।
সমাপ্ত করুন
চূড়ান্ত হিসাব সম্মত করুন, জামানত ছাড় দিন এবং রেকর্ড বন্ধ করুন।

দেশভেদে পার্থক্য

যুক্তরাজ্য: ভবন নির্মাণে JCT ফরম, যেমন Standard Building Contract ও Design and Build Contract, প্রচলিত। NEC4 Engineering and Construction Contract-এ A থেকে F পর্যন্ত প্রধান অপশন আছে, কার্যক্রম তালিকাসহ দরযুক্ত চুক্তি থেকে খরচ-পরিশোধযোগ্য পর্যন্ত, এবং এটি আগাম সতর্কতা ও ক্ষতিপূরণযোগ্য ঘটনার ওপর নির্ভর করে।
জার্মানি: VOB/B নির্মাণ কাজের চুক্তির মানসম্মত শর্ত সেট, যা সরকারি কাজে বাধ্যতামূলক এবং প্রায়ই বেসরকারি প্রকল্পেও ব্যবহৃত হয়। এর পাশাপাশি §§ 650a ff.-এ BGB-র নির্মাণ চুক্তি আইন প্রযোজ্য, যার মধ্যে § 650b অনুযায়ী মালিকপক্ষের পরিবর্তনের আদেশ দেওয়ার অধিকারও আছে।
ফ্রান্স: সরকারি কাজের চুক্তি সাধারণত সাধারণ প্রশাসনিক শর্ত CCAG-Travaux উল্লেখ করে, যা সর্বশেষ 2021 সালে সংশোধিত হয়েছে। বেসরকারি কাজে প্রায়ই NF P 03-001 মানসম্মত শর্ত ব্যবহৃত হয়।
যুক্তরাষ্ট্র: AIA A101 হলো নির্ধারিত অঙ্কের ভিত্তিতে মালিক-ঠিকাদার চুক্তি, আর A201 তার পেছনের সাধারণ শর্তাবলি। ConsensusDocs ঠিকাদার ও মালিক সংস্থার সঙ্গে মিলে তৈরি ফরমের বিকল্প পরিবার।
আন্তর্জাতিক: FIDIC 2017 সেটে আছে মালিকপক্ষের নকশা করা কাজের জন্য Red Book, প্ল্যান্ট ও ডিজাইন-বিল্ডের জন্য Yellow Book এবং EPC টার্নকি প্রকল্পের জন্য Silver Book। Sub-Clause 20.2 অনুযায়ী ঘটনা সম্পর্কে অবগত হওয়ার 28 দিনের মধ্যে ঠিকাদারকে দাবির নোটিশ দিতে হয়, নইলে অধিকার হারানোর ঝুঁকি থাকে।

সাধারণ ভুল

চুক্তির নোটিশের সময়সীমা মিস করা, যা অন্যথায় বৈধ দাবিকে বাতিল করে দিতে পারে।
মানসম্মত ফরম ব্যাপকভাবে সংশোধন করা, অথচ সংশোধনগুলো চুক্তির বাকি অংশের সঙ্গে কীভাবে মিলছে তা না বোঝা।
নকশা যথেষ্ট পরিণত না হওয়া সত্ত্বেও একমুঠো অঙ্কের ফরম বেছে নেওয়া।
লিখিত নিশ্চিতকরণ ছাড়া মৌখিক নির্দেশে কাজ করা।
সাইটের কর্মীদের চুক্তি সম্পর্কে অবহিত না করা, ফলে তাঁরা এমন পরিবর্তনে সম্মতি দেন যার এখতিয়ার তাঁদের নেই।

OpenConstructionERP-তে

মডিউল: Change, variations and claims

OpenConstructionERP চুক্তি প্রশাসনকে তার পরিবর্তন, ভ্যারিয়েশন ও দাবির মডিউলের সঙ্গে মেলায়। Variations & Site Measurements নোটিশ থেকে পরিবর্তন আদেশ পর্যন্ত পথ অনুসরণ করে, সাইট পরিমাপ ও ডে-ওয়ার্কসহ। Change Orders কাজের পরিধির পরিবর্তন, ব্যয়ের প্রভাব ও অনুমোদন লিপিবদ্ধ করে। Claims Evidence দাবি বা বিরোধের জন্য গোছানো প্রমাণ প্যাক তৈরি করে, আর Event Reconciliation একটি ঘটনাকে বিভিন্ন মডিউল ও চ্যানেল জুড়ে এক জায়গায় আনে। Change Intelligence দেখায় কে কার জন্য অপেক্ষা করছে, যা দলকে নোটিশের সময়সীমা মেনে চলতে সাহায্য করে। Cost Recovery দায়ী পক্ষের বিরুদ্ধে ব্যাক-চার্জ লিপিবদ্ধ করে।

Variations & Site Measurements · Change Orders · Claims Evidence · Event Reconciliation · Change Intelligence · Cost Recovery

কোর্সের শিক্ষার্থীদের জন্য অ্যাপটি openconstructionacademy.com/app ঠিকানায় চলে।