Mga kontrata: FIDIC, NEC, JCT, AIA, VOB

Ano ito

Sino ang gumagawa

Contract administrator o engineer

Nagpapatakbo ng kontrata sa panig ng kliyente: nag-iisyu ng mga instruction, nagse-certify at naghahalaga.

Commercial manager

Namamahala sa posisyong kontraktwal ng contractor, mga notice at claim.

Project manager

Gumagawa ng mga desisyong may epektong kontraktwal at dapat alam ang mga patakaran sa notice.

Legal adviser

Nirerepaso ang mga amyenda at nagpapayo sa mga dispute.

Kliyente

Nagpapasya sa daan ng procurement at sa paghahati ng panganib na handa nitong tanggapin.

Paano ito isinasagawa

1. Piliin ang form at batayan ng pagpepresyo

   Piliin ang standard form at option na angkop sa paghahati ng panganib, gaya ng lump sum, remeasured, target cost o cost-plus.

2. Kumpletuhin ang contract data

   Punan ang mga petsa, rate, retention, liquidated damages at iba pang detalye, at itala ang anumang amyenda.

3. Isakatuparan at ipamahagi

   Lagdaan ang kontrata at bigyan ang team ng buod ng mga pangunahing obligasyon at notice period.

4. Itala ang mga instruction at pangyayari

   Itala sa mismong oras ng pangyayari ang bawat instruction, notice at pangyayaring maaaring makaapekto sa oras o pera.

5. Mag-isyu ng mga notice sa tamang oras

   Magbigay at tumugon sa mga notice sa loob ng mga panahong hinihingi ng kontrata.

6. Halagahan ang pagbabago at i-certify ang bayad

   Halagahan ang mga variation ayon sa mga patakaran ng kontrata at i-certify ang mga interim payment ayon sa iskedyul.

7. Isara ang kontrata

   Pagkasunduan ang final account, ilabas ang retention at isara ang talaan.

Pagkakaiba ayon sa bansa

United Kingdom

Karaniwan sa konstruksyon ng gusali ang mga JCT form gaya ng Standard Building Contract at Design and Build Contract. Ang NEC4 Engineering and Construction Contract ay may mga pangunahing option A hanggang F, mula sa priced contract na may activity schedule hanggang cost reimbursable, at umaasa sa mga early warning at compensation event.

Alemanya

Ang VOB/B ang karaniwang hanay ng mga tuntunin ng kontrata para sa construction works, na sapilitang ginagamit sa pampublikong gawain at madalas sa pribadong proyekto. Kasabay nitong nalalapat ang batas ng BGB sa kontrata sa konstruksyon sa §§ 650a ff., kasama ang karapatan ng kliyente na mag-utos ng pagbabago ayon sa § 650b.

Pransya

Karaniwang tinutukoy ng mga kontrata sa pampublikong gawain ang CCAG-Travaux, ang pangkalahatang administratibong tuntunin, na huling binago noong 2021. Madalas gamitin ng pribadong gawain ang mga standard na tuntunin ng NF P 03-001.

Estados Unidos

Ang AIA A101 ang kasunduan ng owner at contractor sa stipulated sum at ang A201 ang general conditions na nasa likod nito. Ang ConsensusDocs ay alternatibong pamilya ng mga form na binuo kasama ng mga asosasyon ng contractor at owner.

Internasyonal

Kasama sa FIDIC 2017 suite ang Red Book para sa trabahong dinisenyo ng employer, ang Yellow Book para sa plant at design-build at ang Silver Book para sa mga EPC turnkey na proyekto. Sa ilalim ng Sub-Clause 20.2, dapat magbigay ang contractor ng notice ng claim sa loob ng 28 araw mula nang malaman nito ang pangyayari, kung hindi ay may panganib na mawala ang karapatan.

Karaniwang pagkakamali

• Pagkalampas sa notice period ng kontrata, na maaaring magpawalang-bisa sa claim na dating balido.
• Mabigat na pag-amyenda sa standard form nang hindi nauunawaan kung paano nakakaapekto ang mga pagbabago sa iba pang bahagi ng kontrata.
• Pagpili ng lump-sum na form kahit hindi pa sapat ang pagkahinog ng disenyo para rito.
• Pagkilos batay sa pasalitang instruction nang walang nakasulat na kumpirmasyon.
• Hindi pagbibigay ng briefing sa site staff tungkol sa kontrata, kaya pumapayag sila sa mga pagbabagong wala silang awtoridad na aprubahan.

Sa OpenConstructionERP