Contratos: FIDIC, NEC, JCT, AIA, VOB

O que é

Quem faz

Administrador do contrato ou engenheiro

Opera o contrato pelo lado do cliente: emite instruções, certifica e valora.

Gerente comercial

Gerencia a posição contratual da construtora, as notificações e os pleitos.

Gerente de projeto

Toma decisões com consequências contratuais e precisa conhecer as regras de notificação.

Assessor jurídico

Revisa as alterações do contrato e orienta em caso de disputas.

Cliente

Decide a forma de contratação e a alocação de riscos que está disposto a aceitar.

Como funciona

1. Selecionar a forma e a base de preço

   Escolha a forma-padrão e a opção que atendam à alocação de riscos, como preço global, remedição, custo-meta ou custo mais taxa.

2. Preencher os dados do contrato

   Informe datas, preços, retenção, multas por atraso e outros dados específicos, e registre as alterações feitas.

3. Assinar e distribuir

   Assine o contrato e entregue à equipe um resumo das principais obrigações e dos prazos de notificação.

4. Registrar instruções e eventos

   Registre, no momento em que ocorrem, todas as instruções, notificações e eventos que possam afetar prazo ou custo.

5. Emitir as notificações no prazo

   Envie e responda às notificações dentro dos prazos exigidos pelo contrato.

6. Valorar alterações e certificar o pagamento

   Valore os aditivos conforme as regras do contrato e certifique as medições parciais no prazo.

7. Encerrar

   Acorde a conta final, libere a retenção e encerre o registro.

Como difere por país

Reino Unido

As formas JCT, como o Standard Building Contract e o Design and Build Contract, são comuns em edificações. O NEC4 Engineering and Construction Contract oferece as opções principais de A a F, do contrato de preço com cronograma de atividades até o de custo reembolsável, e se apoia em alertas antecipados e eventos de compensação.

Alemanha

A VOB/B é o conjunto-padrão de condições contratuais para obras de construção, de uso obrigatório em obras públicas e frequente em obras privadas. O direito de contrato de obra do BGB, nos §§ 650a e seguintes, aplica-se em conjunto, incluindo o direito do cliente de ordenar alterações conforme o § 650b.

França

Os contratos de obras públicas costumam remeter ao CCAG-Travaux, as condições administrativas gerais, revisado pela última vez em 2021. Obras privadas costumam usar as condições-padrão NF P 03-001.

Estados Unidos

O AIA A101 é o contrato entre proprietário e construtora por preço estipulado, e o A201 são as condições gerais que o acompanham. O ConsensusDocs é uma família alternativa de formulários desenvolvida com associações de construtoras e de proprietários.

Internacional

A família FIDIC 2017 inclui o Red Book para obras projetadas pelo contratante, o Yellow Book para instalações e projeto e construção e o Silver Book para projetos EPC chave na mão. Conforme a Sub-Cláusula 20.2, a construtora deve notificar um pleito em até 28 dias após tomar conhecimento do evento, sob pena de perder o direito.

Erros comuns

• Perder um prazo de notificação contratual, o que pode extinguir um pleito que seria válido.
• Alterar profundamente uma forma-padrão sem entender como as mudanças interagem com o restante do contrato.
• Escolher uma forma de preço global quando o projeto está imaturo demais para sustentá-la.
• Agir com base em instruções verbais sem confirmação por escrito.
• Não orientar a equipe de obra sobre o contrato, de modo que ela acorda alterações que não tem autoridade para acordar.

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