Договори: FIDIC, NEC, JCT, AIA, VOB

Какво представлява

Кой го изпълнява

Администратор на договора или инженер-консултант

Прилага договора от страна на възложителя: издава указания, удостоверява и остойностява.

Търговски мениджър

Управлява договорната позиция на изпълнителя, известията и претенциите.

Ръководител на проекта

Взема решения с договорни последици и трябва да знае правилата за известията.

Юридически консултант

Преглежда измененията и съветва при спорове.

Възложител

Решава по какъв ред да възлага и какво разпределение на риска е готов да приеме.

Как протича

1. Избор на форма и основа за ценообразуване

   Избира се стандартната форма и вариантът, които отговарят на разпределението на риска, например обща цена, повторно измерване, целева цена или разходи плюс възнаграждение.

2. Попълване на данните по договора

   Попълват се датите, цените, гаранционното удържане, неустойките за забава и другите конкретни данни и се записват евентуалните изменения.

3. Подписване и разпространяване

   Договорът се подписва и на екипа се дава обобщение на основните задължения и срокове за известия.

4. Записване на указанията и събитията

   Всяко указание, известие и събитие, което може да засегне срока или парите, се вписва в дневника веднага щом се случи.

5. Навременно издаване на известия

   Известията се дават и на тях се отговаря в сроковете, които изисква договорът.

6. Остойностяване на промените и удостоверяване на плащане

   Промените се остойностяват по правилата на договора, а междинните плащания се удостоверяват в срок.

7. Приключване

   Съгласува се окончателната сметка, освобождава се гаранционната сума и досието се приключва.

Разлики по държави

Великобритания

Формите на JCT като Standard Building Contract и Design and Build Contract са често срещани в строителството на сгради. NEC4 Engineering and Construction Contract предлага основни варианти от A до F, от договор с остойностена сметка с график на дейностите до договор с възстановяване на разходите, и се опира на ранни предупреждения и събития за компенсиране.

Германия

VOB/B е стандартният набор от договорни условия за строителни работи, задължителен при обществените работи и често използван при частните проекти. Заедно с него се прилага строителното договорно право на BGB по §§ 650a и сл., включително правото на възложителя да нарежда промени по § 650b.

Франция

Договорите за обществени работи обикновено препращат към CCAG-Travaux, общите административни условия, последно преразгледани през 2021 г. Частните работи често ползват стандартните условия NF P 03-001.

САЩ

AIA A101 е споразумението между собственик и изпълнител на договорена сума, а A201 е общите условия, които стоят зад него. ConsensusDocs е алтернативно семейство форми, разработено с асоциации на изпълнители и собственици.

Международно

Комплектът FIDIC 2017 включва Червената книга за работи, проектирани от възложителя, Жълтата книга за съоръжения и проектиране и изграждане и Сребърната книга за EPC проекти на ключ. По т. 20.2 изпълнителят трябва да даде известие за претенция в рамките на 28 дни от узнаването на събитието, иначе рискува да загуби правото си.

Чести грешки

• Пропускане на договорен срок за известие, което може да погаси иначе основателна претенция.
• Сериозно изменение на стандартна форма без разбиране как промените взаимодействат с останалата част от договора.
• Избор на форма с обща цена, когато проектът е твърде неразработен, за да я подкрепи.
• Действие по устни указания без писмено потвърждение.
• Неинформиране на хората на обекта за договора, така че те се съгласяват с промени, за които нямат правомощия.

В OpenConstructionERP