7-ийн 4-р үе шат · Худалдан авах

Гэрээ: FIDIC, NEC, JCT, AIA, VOB

Үнэ, эрсдэл, хугацаа, төлбөрийн дүрмийг тогтоодог гэрээний хэлбэрийг сонгож, удирдах.

МэргэжлийнУчилище в Белостен: обществена поръчка по ЗОП, чл. 72 и изменение на договора
Үнэгүй видео22 видео

Гарц: Байгуулсан гэрээ ба гэрээний удирдлагын бүртгэл
Модуль: Change, variations and claims
Баримт бичиг: Contract agreement
Contract notices
Contract register
Стандарт ба эх сурвалж: FIDIC Red, Yellow and Silver Books (2017)
NEC4
JCT
AIA A201
VOB/B

Энэ юу вэ

Барилгын гэрээ нь хэн ямар эрсдэлийг үүрэх, үнийг хэрхэн тооцох, өөрчлөлтийг хэрхэн үнэлэх, төлбөрийг хэрхэн, хэзээ хийх, юм буруудвал яах вэ гэдгийг тогтоодог. FIDIC, NEC, JCT, AIA, VOB/B зэрэг стандарт хэлбэрүүд нь нөхцөл нь мэдэгдэж, туршигдсан, онцгой боловсруулалтаар ховор хүрдэг тэнцвэртэй байдгаараа өргөн хэрэглэгддэг. Гэрээний хэлбэр, үнийн хувилбарын сонголт нь үнэтэйгээ адил чухал.

Гэрээний удирдлага гэдэг нь гэрээг өдөр тутам хэрэгжүүлэх ажил юм: мэдэгдлийг цагт нь гаргах, чиглэлийг бүртгэх, өөрчлөлтийг үнэлэх, төлбөрийг баталгаажуулах. Олон маргаан гэрээний бичвэрээс бус, мэдэгдэл алдсан, бүртгэл муу байснаас үүсдэг. Мэдэгдлийн хугацаагаа мэддэг, чиглэл болон үйл явдлын бүртгэлээ эмх цэгцтэй хөтөлдөг баг нэхэмжлэл гарахад хамаагүй хүчтэй байр суурьтай байдаг.

Хэн хийдэг вэ

Гэрээний администратор эсвэл инженер: Захиалагчийн талд гэрээг хэрэгжүүлнэ: чиглэл өгч, баталгаажуулж, үнэлнэ.
Арилжааны менежер: Гүйцэтгэгчийн гэрээт байр суурь, мэдэгдэл, нэхэмжлэлийг удирдана.
Төслийн менежер: Гэрээний үр дагавартай шийдвэр гаргах тул мэдэгдлийн дүрмийг мэдэж байх ёстой.
Хуулийн зөвлөх: Нэмэлт өөрчлөлтийг хянаж, маргааны талаар зөвлөнө.
Захиалагч: Худалдан авалтын замыг болон хүлээхэд бэлэн эрсдэлийн хуваарилалтыг шийднэ.

Хэрхэн явагддаг вэ

Хэлбэр, үнийн үндсийг сонгох
Эрсдэлийн хуваарилалтад тохирох стандарт хэлбэр, хувилбарыг (бүхэлд нь тохирсон дүн, дахин хэмжилт, зорилтот зардал, зардал-нэмэгдэл) сонгоно.
Гэрээний өгөгдлийг бөглөх
Огноо, нэгж үнэ, баталгаат суутгалт, торгууль болон бусад дэлгэрэнгүйг бөглөж, нэмэлт өөрчлөлтийг бүртгэнэ.
Байгуулж, түгээх
Гэрээнд гарын үсэг зурж, багт гол үүрэг, мэдэгдлийн хугацааны хураангуйг өгнө.
Чиглэл, үйл явдлыг бүртгэх
Хугацаа эсвэл мөнгөнд нөлөөлж болох чиглэл, мэдэгдэл, үйл явдал бүрийг гарах үед нь бүртгэнэ.
Мэдэгдлийг цагт нь гаргах
Гэрээний шаардсан хугацаанд мэдэгдэл өгч, хариу өгнө.
Өөрчлөлтийг үнэлж, төлбөрийг баталгаажуулах
Өөрчлөлтийг гэрээний дүрмээр үнэлж, завсрын төлбөрийг хуваарийн дагуу баталгаажуулна.
Хаах
Эцсийн тооцоог тохиролцож, баталгаат суутгалтыг чөлөөлж, бүртгэлийг хаана.

Улс орон бүрийн ялгаа

Нэгдсэн Вант Улс: Барилгад JCT-ийн Standard Building Contract, Design and Build Contract зэрэг хэлбэрүүд түгээмэл. NEC4 Engineering and Construction Contract нь үнэлсэн ажлын хуваарьтай гэрээнээс зардлыг нөхөн олгох хүртэл A-аас F хүртэлх үндсэн хувилбартай бөгөөд эрт сэрэмжлүүлэг болон нөхөн олговор олгох үйл явдалд тулгуурладаг.
Герман: VOB/B нь барилгын ажлын гэрээний нөхцөлийн стандарт багц бөгөөд төрийн ажилд заавал, хувийн төслүүдэд ихэвчлэн хэрэглэгддэг. §§ 650a ff.-д заасан BGB-ийн барилгын гэрээний хууль мөн хамт үйлчилдэг бөгөөд § 650b-д заасны дагуу захиалагчийн өөрчлөлт даалгах эрх үүнд багтана.
Франц: Төрийн ажлын гэрээнд ихэвчлэн 2021 онд хамгийн сүүлд шинэчилсэн захиргааны ерөнхий нөхцөл болох CCAG-Travaux-д иш татдаг. Хувийн ажилд ихэвчлэн NF P 03-001 стандарт нөхцөлийг ашигладаг.
Америкийн Нэгдсэн Улс: AIA A101 нь тогтоосон дүнтэй өмчлөгч-гүйцэтгэгчийн гэрээ, A201 нь түүний ард буй ерөнхий нөхцөл юм. ConsensusDocs нь гүйцэтгэгч болон өмчлөгчийн холбоотой хамтран боловсруулсан өөр гэр бүлийн хэлбэр юм.
Олон улсын түвшин: FIDIC 2017 багцад захиалагчийн зураг төслийн ажлын Red Book, тоног төхөөрөмж ба зураг төсөл-барилгын Yellow Book, EPC бүрэн хүлээлгэн өгөх төслийн Silver Book багтана. 20.2 дэд заалтын дагуу гүйцэтгэгч үйл явдлаас мэдсэнээс хойш 28 хоногийн дотор нэхэмжлэлийн мэдэгдэл өгөх ёстой, эс бөгөөс эрхээ алдах эрсдэлтэй.

Түгээмэл алдаа

Гэрээний мэдэгдлийн хугацааг алдсанаар үндэслэлтэй нэхэмжлэл хүчингүй болох.
Стандарт хэлбэрт өөрчлөлт нэмэхдээ тэдгээр нь гэрээний бусад хэсэгтэй хэрхэн уялдахыг ойлгохгүйгээр хэт их засвар хийх.
Зураг төсөл хангалттай боловсроогүй үед бүхэлд нь тохирсон дүнтэй хэлбэрийг сонгох.
Бичгээр баталгаажуулаагүй амаар өгсөн чиглэлээр ажиллах.
Талбайн ажилтнуудад гэрээний талаар заавар өгөөгүйгээс тэд эрх мэдэлгүй өөрчлөлтийг зөвшөөрөх.

OpenConstructionERP дотор

Модуль: Change, variations and claims

OpenConstructionERP гэрээний удирдлагыг өөрчлөлт, нэмэлт ажил, нэхэмжлэлийн модулиудтай уялдуулдаг. Variations & Site Measurements нь мэдэгдлээс өөрчлөлтийн захиалга хүртэлх замыг, түүний дотор талбайн хэмжилт ба өдрийн ажлыг дагана. Change Orders нь хамрах хүрээний өөрчлөлт, зардлын нөлөө, батлалтыг бүртгэнэ. Claims Evidence нь нэхэмжлэл эсвэл маргаанд зориулсан эмх цэгцтэй нотлох баримтын багцыг цуглуулж, Event Reconciliation нь нэг үйл явдлыг модуль болон сувгуудаар нэгтгэнэ. Change Intelligence нь хэн хэнийг хүлээж байгааг харуулдаг тул багууд мэдэгдлийн хугацааг сахихад тусална. Cost Recovery нь хариуцагч талуудын эсрэг нөхөн төлбөрийг бүртгэнэ.

Variations & Site Measurements · Change Orders · Claims Evidence · Event Reconciliation · Change Intelligence · Cost Recovery

Сургалтын суралцагчдад зориулсан апп openconstructionacademy.com/app хаяг дээр ажиллана.