חוזים: FIDIC, NEC, JCT, AIA, VOB

מהו

מי עושה זאת

מנהל חוזה או מהנדס

מפעיל את החוזה בצד המזמין: נותן הוראות, מאשר ומעריך.

מנהל מסחרי

מנהל את עמדת הקבלן בחוזה, את ההודעות והתביעות.

מנהל פרויקט

מקבל החלטות בעלות השלכות חוזיות וחייב להכיר את כללי ההודעות.

יועץ משפטי

בודק תיקונים לחוזה ומייעץ במחלוקות.

מזמין

מחליט על דרך הרכש ועל הקצאת הסיכונים שהוא מוכן לקבל.

איך זה מתנהל

1. בחירת הטופס ובסיס התמחור

   בוחרים את הטופס הסטנדרטי ואת האפשרות המתאימים להקצאת הסיכונים, כגון סכום כולל, מדידה חוזרת, עלות יעד או עלות בתוספת רווח.

2. השלמת נתוני החוזה

   ממלאים תאריכים, תעריפים, עיכבון, פיצויים מוסכמים ופרטים נוספים, ורושמים כל תיקון.

3. חתימה והפצה

   חותמים על החוזה ונותנים לצוות סיכום של חובות עיקריות ומועדי הודעה.

4. רישום הוראות ואירועים

   רושמים כל הוראה, הודעה ואירוע שעשויים להשפיע על זמן או כסף, בזמן אמת.

5. מתן הודעות בזמן

   נותנים ומשיבים להודעות בתוך התקופות שהחוזה דורש.

6. הערכת שינויים ואישור תשלום

   מעריכים שינויים לפי כללי החוזה ומאשרים חשבונות חלקיים במועד.

7. סגירה

   מסכימים על החשבון הסופי, משחררים עיכבון וסוגרים את התיעוד.

הבדלים בין מדינות

בריטניה

טפסי JCT כגון Standard Building Contract ו-Design and Build Contract נפוצים בבנייה. NEC4 Engineering and Construction Contract מציע אפשרויות עיקריות A עד F, מחוזה מתומחר עם לוח פעילויות ועד החזר עלויות, ונשען על התראות מוקדמות ועל אירועי פיצוי (compensation events).

גרמניה

VOB/B הוא מערך תנאי החוזה הסטנדרטי לעבודות בנייה, שימוש בו חובה בעבודות ציבוריות ולעיתים קרובות הוא נהוג גם בפרויקטים פרטיים. דיני חוזה הבנייה ב-BGB שבסעיפים 650a ואילך חלים לצדו, כולל זכות המזמין להורות על שינויים לפי § 650b.

צרפת

חוזי עבודות ציבוריות מפנים בדרך כלל ל-CCAG-Travaux, התנאים המנהליים הכלליים, שעודכנו לאחרונה ב-2021. עבודות פרטיות משתמשות לעיתים קרובות בתנאי התקן NF P 03-001.

ארצות הברית

AIA A101 הוא ההסכם בין הבעלים לקבלן בסכום קבוע (stipulated sum) ו-A201 הם התנאים הכלליים העומדים מאחוריו. ConsensusDocs היא משפחת טפסים חלופית שפותחה עם איגודי קבלנים ובעלים.

בינלאומי

סדרת FIDIC 2017 כוללת את Red Book לעבודות שתוכננו על ידי המזמין, את Yellow Book לציוד ולתכנון-ובנייה ואת Silver Book לפרויקטי מפתח ביד מסוג EPC. לפי Sub-Clause 20.2 על הקבלן למסור הודעה על תביעה תוך 28 ימים מרגע שנודע לו על האירוע, אחרת הוא עלול לאבד את הזכאות.

טעויות נפוצות

• החמצת תקופת הודעה חוזית, העלולה לאיין תביעה שהייתה מוצדקת אחרת.
• תיקון נרחב של טופס סטנדרטי בלי להבין כיצד התיקונים משפיעים על שאר החוזה.
• בחירה בטופס בסכום כולל כשהתכנון בשל מדי לא כדי לתמוך בו.
• פעולה על פי הוראות בעל פה בלי אישור בכתב.
• אי-תדרוך צוות האתר על החוזה, כך שהם מסכימים לשינויים שאין להם סמכות להסכים להם.

ב-OpenConstructionERP